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雖然政府積極打炒房，但據金管會公布統計數字，9月國銀不動產放款仍繼續上升至12.21
兆元，再創歷史新高，不過9月現金股利入帳不如8月來得多，且存款增速略低於不動產放
款，讓不動產放款比率下降二個月後，9月又見回升至26.83%。
在分子部分，整體國銀辦理不動產相關放款的總金額從元月的11.63兆元，一路攀升至9月
的12.21兆元，每月都創下新高，光今年就增加6,800億元之多。
以9月而言，分子不動產放款增加700億元，分母的存款總餘額及金融債券發售合計來到
45.51兆元，較8月增加了1,100億元，多於放款。相較8月分母增加4,600億元，相對較少
，增幅也低於放款，因此平均國銀的不動產放款比率又上升至26.83%。
對於銀行不動產放款比率續升，銀行局副局長童政彰表示，此數字跟去年同期一樣，較8
月雖略有上升，但無顯著變化。
台商回流加上現金股利入帳，國銀滿手現金需要資金去化，不動產仍是必要「出路」，金
管會銀行局統計，9月國銀對不動產放款金額持續高，且已有八家銀行已經踩到銀行局放
款比率不得超過30%的警戒線之上，其中有一家更是超過29%。
銀行法72-2條規定，個別銀行不動產相關放款占比不得超過30%，金管會統計9月超過29%
的「紅燈」銀行家數有一家，8月是零。
銀行局副局長童政彰表示，有一家超過29%是因為發售金融債有到期還款，因此分母減少
的關係。
金管會統計顯示，銀行住宅和建築貸款餘額再度放大，分別月增601億元及307億元，其中
房貸未超過6月最高峰時期的804億元，6月主要是因房地合一稅2.0上路後，民眾趕著上車
、集中提早交易所致，不過9月數字已是第3季的最高水準。
7月房地合一稅新制上路，加上央行加碼新一波房市信用管制，一度讓銀行房貸增速趨緩
，但9月似乎又再度「回溫」。對此，童政彰分析，主要是因為銀行存款也持續增加，資
金不斷進來需有出路，銀行要維持業務動能，也得靠不動產放款，銀行局觀察金額雖有增
加，但整體比率滿持平，沒有劇烈波動現象。
至於央行打炒房究竟有沒有效果？童政彰回應，政府推出政策是否具成效，需要持續關注
一段時間，不可能馬上巨幅下降或上升，以目前的數據來看，國銀不動產放款比率的分子
是有增加，不過分母也同步增加，主要的動能來自於出口經濟景氣持續暢旺，收入持續增
加，讓銀行存款從去年以來，每月都增加二、三千億元。
心得：
央行打炒房
然後
國銀不動產放款再創新高
目前看來央行打炒房
反而等於認證房地產的投資價值
會讓更多人願意加入投資