各位版友好
目前遇到人生首購想問問大家建議
因為地緣關係，預計在土城買房
我與老婆月入共10w
目前有兩個選擇:
1. 土城重劃區新成屋
電梯大樓，總價1600w，兩房
總坪數:29.18p，室內19.14p
優點:
=> 離捷運站走路10分鐘 (土城站)
=> 未來”可能”房價會繼續漲
=>電梯新房
缺點:
=> 付完頭期款，存款見底
=> 以後月還款4w3生活需要很控制花費
=> 裝潢家具也需要控制預算
=> 可能買在房價高點??
2. 32年4樓老公寓 (親人要賣)
公寓，總價+裝潢650w，3房，權狀32p，室內26p
優點:
=>可以保留150w現金，資金可以隨意支配
=>離捷運站走路10分鐘 (海山站)
=>月還款2w，生活品質不需要過於小心花費
=>大空間可以利用
=>投資角度來看，之後存到頭期款再買新
房這間可以租人or賣出
=>裝潢電器可以使用比較好的
=>運氣好30年後都更??
缺點:
=>老公寓不知道以後殘值
=>需要爬樓梯
=>需要追垃圾車
不知道之後房價是漲是跌
請問各位會怎麼選擇?
謝謝

2租人 1自用

1 送分題

不需考慮捷運了，走10分鐘其實很遠

絕對是2 留點現金在手上才能應變突發狀況

不要跟親戚買房子 以後毛病一堆

1或租房，老公寓要地點很好才行

兩個人才十萬選2

公寓是幾樓 如果小孩小要爬樓梯帶小孩又大包小包的很不方便

拜託你再忍一忍～下個月就可用葱价買下大安森林公園第一排豪宅了☺不要委屈求全住在什麼土城區這種鄉下地方！台灣的房子都不值那個價！

物件1+裝潢可能超過2000萬 物件2只要650萬

建議2

2 以後有電梯需求再換房 老房租人

建議選1 你看現在老公寓漲得動嗎 近捷運新大樓也比較保值 講難聽點 房貸頭期款就跟女人事業線一樣 擠一擠就出來了 而且你們薪資還會成長

價差太大了 選2 之後存夠再換

當然2 別讓貸款綁死你的人生

要看你們的收入跟年紀 還年輕的話選2沒有不對

我會選2 漲這麼多又要升息 給自己留條退路總是好的

650萬選2

選2以後要換大樓你就買不起了

花1600買土城 笑死wwwwwwwwwwww

下個月土城直接崩盤，開發空空免費認領☺

1600重劃區利多還有什麼沒反應? 利空倒是一堆人沒再怕

一定選2= =

葱价是台北市，其他區域是直接免費開放空空認領☺

選2房價漲你也有避險 跌老公寓還能跌到哪

2 有多少錢做多少事

2

2根本就是送分題

4f....買四樓的想害死誰啊

都買 然後老房出租

2

怎麼看都是2 存款見底實在風險太高

有些留言一看就知道來亂的

選2，不要逼自己太緊，突然有急用才不會斷頭，雖然是多多但也不要all in資金配置很重要

2，買到1600你太勉強了，萬一升息直接掰掰

選三買到桃園或鶯歌去買新大樓

1很硬雖然我也是選一

土城馥樺50-58坪 一天近乎完售。笑也買不起

他可能是在講蔥價漲到天際了XD

2 買到1600這樣貸款負擔太重，較容易因為錢爭吵...緊急預備金的錢不能算進去，給自己點喘息空間

土城不熟，公寓真這麼便宜？價差大到可以忽略其他漲價保值自住問題可以考慮一下中間的中古電梯大樓

當然是2囉！你自己列的選項都是2的優點比較多，缺點比較少

以後少子化衝擊的是蛋白區唷…

2， 1很明顯你高攀不起

2

價差太大了 如果只有12選項 應該是2 但2是行情還是特價?如果是特價 一定收 如果是行情 也許可以考慮345之類

土城重劃區新房目前差不多就是1的價格，若父母能給點資助選1，若資金壓力太大就2吧

先假設沒有長輩可以金援，只能從這2選1的話，只能選2。雙薪合起來才10萬要負擔1600萬太硬了，萬一有什麼意外，現金流容易會有狀況。

2 錢留著投資，650貸款應該很快還完，之後還可以租人

這種收入想買1600萬的房子喔 是不是有很多贊助沒講啊

兩人十萬？ 買1600萬？？ 你也沒有搞錯

建議2.有家庭且裝潢家電都在漲...（肉痛）

2租人，自己住買1

千萬不要買到存款見底，你們現金流不多，沒有投資收益太傷了除非你專業炒房 那就梭哈沒問題XD

絕對1

2的市價是多少?

選2，你還有機會買第二間，選1就是梭哈壓下去了

1.說不定連貸都貸不下來?

如果2是低於市價不少 買到賺到的價格我就買2

2

2感覺就寬裕很多

有錢當然1 但你月入才10萬 除非你確定不生

2，海山站比土城站週邊發展成熟，且650萬非常便宜，就算中古屋那附近也不好找到這價錢

2,你們錢沒有很多,先入門不要太急

4樓哦=.= 試試用諧音跟樓高當理由再砍50萬

有朋友在附近買也是四樓3x年公寓權狀好像36坪大概9百多

樓上別亂,那是他親人,人家一不爽就別想甜甜價了

2，有餘力再買一間

這親戚真的算不錯算非常佛心價了

已經是佛心價的話就別殺價了吧

老公寓先買，等五年

一坪20哪裡找阿 問號 穩賺不賠的VS韭菜價格 你真的不要傻傻去買1 買2之後賣了才有本錢買1

秒選二

先買2 努力一點之後再買1

你老婆如果跟你灌迷湯什麼新房小孩blabla我建議直接離婚 親戚送你幾百萬你不要還要捧錢去給建商花

就算你貸600(如果你有辦法貸那麼高)買了不住出租租金應該都能自己繳貸款了根本半買半送

想問有人買老公寓真的有等到都更的嗎

1 你們未來薪水還會再成長 買2的話 回頭會後悔

買二馬上轉手賣掉都賺 還後悔咧

買2阿，存錢之後等看看房價走勢，而且2還內建增值空間…..

土城重劃區發展還不成熟，你買成屋附近有生活機能嗎？

建議1，之後真覺得不好也好脫手2到時候有小孩光是爬樓梯有得爬

650萬是十年前的價格，除非周遭環境很糟

老實說2比較穩 不過不選1以後可能買更貴...

光頭期你就見底 裝潢傢具家電都還沒算 之後每月管理費水電網路算進去 你覺得…？

2啦 買了租出去 拿租金去貼你想住的租幾年

加裝潢差超過一千萬這還要比喔 有這麼難嗎?說一千萬沒感覺 差2倍多有點感覺了嗎

大家的意見真分歧

問這個問題要幹啥啦？1對你根本很吃力不然怎麼看都1好啊

選2，有多少錢做多少事。1你現在買不起，存款見低很危險，升息你也掰。而且每月金流太緊，容易為了錢吵架

如果你沒後援選2保守點吧！進可攻退可守

我覺得不生小孩的話，1是ok的吧小孩的話，19坪太不夠用了

月入10萬 揹1太痛苦 價差1000萬室內空間還小不少

月入才十萬，房版的還敢推薦他們買1600萬的噢

2 32年公寓很年輕好嗎

如果1是預售還可以，成屋等於現在開始就要背這麼重的貸款..

含裝潢一坪20萬這送錢了耶 還砍價是有沒有良心啊你買1 可以站內信2介紹一下嗎

兩個都沒車位嗎？如果在加上租車位的錢的話負擔太重了吧

推薦北大特區

找2-3樓的公寓之後要轉賣也比4樓容易...

會嫌棄2的人先去查一下價錢2便宜的離譜...不要說他買600多 擺到市場上八百都是秒殺

不要2的話,我可以接

2 人生又不是只有買房而且以後小孩出生也要討論老婆如果想育嬰假或當全職 你才不會爆炸

2啊，價錢差那麼多，在賺漲價前，你至少不要被壓垮吧。何況你買新房還有家具冷氣要買呢。

2吧 比沒有買好除非一個月賺15以上再買1

2、存款全見底風險太高

認真講2你不買給我買0.0

老公寓之後的價值在土地持分，房子本身沒價值。

年輕選2，如果這兩年要生小孩才選1

如果有新屋病 沒藥醫

雙薪月入10萬買1600真的有點辛苦 買2吧 存的拿去投資定存股

2 留點錢做其它投資

2啊，轉手還賺吧？

哪裡有650萬的公寓可私我嗎

當然買2阿...高雄市區的公寓裝潢好的都敢開到20/坪了你在台北耶...買650含裝潢還不買爆

土城什麼破地方1600海山地理位置好很多你不買你親戚請站內我，我買

2你不買我700收

2現在放眼望去有650萬的？

土城新大樓1600算便宜的了而且買老公寓自住 鄰擾要注意看看 鄰居水準隔音樓板厚度什麼的 買過一次就嚇到

海山那邊很擠又亂吧 土城之後發展可看性比較高

公寓在哪？

選2 生活不用那麼辛苦小孩子花費很可怕的

人生的第一間房，要貸好貸滿，逼自己還貸款，錢隨意運用就等於花掉，撐十年你就海闊天空。回到你的case，我建議買2，但是要買兩間，理由就不多說了

自用1

2出租，去找電梯大樓租

1 你們薪水不夠養阿只能二

2啊 親人價你必不買？

計劃有孩子嗎？有的話建議選2。空間大和手上現金較多。缺點的確是上下樓，丟垃圾其實可以花點小錢找人處理，不難。如果沒有要孩子，選1住爽，家具家電先買必須和品質好就可以，不用一次買到齊，日後陸續買就可以。

這題送分，2全面碾壓1

選一要有資金見底時長輩救援的準備 不然就要看薪資是否有成長空間

2人10萬買1600 猛

222222

看起來2比較優耶

2啦 這價格入手慢慢存再換也賺

我一個人就10萬我也不敢選1這樣人生會過於悲慘

兩人10萬買1600，沒後援的話很帶種

夫妻倆都公務員？

噓16樓

做力能所及的事情 就這樣

還要把管理費房屋稅公電算進去，會很有感

2 除非公務員 不然你們要省吃儉用一輩子 不值得

年收120萬能買到十倍1200萬我都覺得辦不到了 1600萬就算家徒四壁都有問題

2的裝潢不喜歡 花350萬馬上室內質感大幅提升

認真選2，我住海山附近這裡公寓沒這麼便宜，裝潢一下脫手也不難

22222222222222222222

建議選3吧….

2啦 人生不要這麼辛苦空間大也是爽爽的650w公寓絕對會增值

選1，這樣才有法拍屋可以撿

建議2. 收入才10萬，總價1300萬的房子應該是極限

選2

2…

2阿 然後以後賣掉再去買1 XDD

海山650萬 也太便宜...

絕對是2

價差太大，絕對是2

2

650內涵啥米斯啊

單選題2 1600萬買土城2房太鬧了

2會這麼便宜感覺搞不好有些問題，親友也不見得都推薦好的要注意一下...

每月還貸+管理費至多不可超過4萬，選1扛的住嗎？

價差那麼大，還要比什麼？口袋有多少錢，就適合口袋深度的啊！

大樓房貸4.3萬，管理費清潔費加起來可能接近4.7

價差快三倍，坪數差不多，這還猶豫啥？買下來加價500萬賣下一手，再回頭買1，這樣是不是很美好

到底還要考量什麼？ 送分題給你寫還會寫錯？

百分百選2，空間大價格低，公寓又怎樣，重新裝修就好啦價格就是硬道理，什麼電梯的根本不重要，多1000萬咧

新北老公寓不可能都更 你想太多了我北市的連危老都卡關 新北隔2代看看

1以你的狀況蠻硬的，我的話大概會先選2

2呀 1壓力太大 風險太高

當然是1啊 月收比你少的家庭都買得比你1還貴 怕什麼

可以往南搬來桃園啊

2

2 看起來不貴...

2

2不貴是因為就只值這個價，走十分鐘距離至少1000公尺土城的容積率低，輪到都更是不可能的新北都更機率不一定會輸台北喔，新北好幾個區的容積率是300%，台北大部分只有220%，光這倍數差就贏了不少

2

兩人10萬 選2

你敢選1心臟也是很大顆

一堆人再給人建議之前 連價格都不查 完全瞎掰亂建議海山公寓行情是30多萬 就算爛一點也要2尾現在親戚是含裝潢才20 你不買給我買 我補你10萬介紹費

這裡房版耶 當然是叫你捏著選1

有小孩嗎？未來會有小孩的話1真的太小會崩潰

2吧….月入十萬買1600房

2不要 給我， 我給你20萬介紹費

10分鐘在我眼裡就是走不到

台灣人超不愛走路，需要走路都會喊遠

十分鐘根本剛好好嗎 是多草莓

絕對2，傻子去選一擔那個瀉藥

1貸款拉到40年應該就能買了吧

重視居住品質買1，不要屈就老屋，你是自己要住，是你們要住這個房子好多年

有多少錢做多少事

你買1，2站內我

2你不買我買，我給你十五萬介紹費，站內信，不唬爛

新北市不要想都更，台北市一堆還在等……

有多少錢做多少事+1 除非爸媽完全不需要你養

當然選二 才爬四樓

養小孩我會選2

建議1 但預算上可能有點吃緊 別買老房 會後悔