借文詢問恕刪
在版上爬文許久
先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖
小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本
身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有
增值也可以當作資產
但近期找A18 591的中古屋開價都接近40w/p了
實地走訪青埔目前新成屋都說要開價45w/p
想請教A18目前新古成屋如果想找2-3房附車位
: 總價1200以內 室內接近20坪的建案短中期可以當出租用
目前來說A18 或A19的新古屋或預售有什麼好選擇嗎，還是要挑基期更低的A7或A9還是有
未來增值性的其他地方
另外已爬版上的相關文章，投資取向來說買重劃區10-20年新古大樓出租是的好方案嗎
一直都是上班族，初入不動產投資這塊想說不要讓手邊的錢變薄，還請各位前輩不吝賜教
，打臉也沒關係，想聽聽各位前輩意見
引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高
: 竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔
: 而且我北部大廊帶沒有對手
: 人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了
: 人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生
: 大多數都是台中以北
: 桃園受到台北 新竹夾擊
: 然後政府為了桃園這大票倉 全力作多
: 台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的
: 捷運也是各種硬蓋
: 選青埔 沒懸念
: 腹地大 之後夢想可以做很大
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-02 13:56:00A9 > 青埔
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-02 13:59:00青埔增值的想像空間最大，但是現階段連出租都有困難，要置產錢不夠多風險太高，要放的話A7.A9比較好，至少房屋出租現階段是十分容易的1200萬室內要20坪的，A9和青埔都幾乎找不到
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 14:11:00投資的話 a79 跟a1819 算是有不同取向 你看中桃竹未來發展那就青浦 你看中大台北持續核心蛋黃 桃竹會凋零 那就是a79我個人是 台北緩緩下降論 所以持續買偏南邊的案子但是絕不是不看好台北 只是說跟其他地方沒這麼懸殊的價差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:17:00雙北房價高其他城市太多了在其他國家真的很罕見應該說漲幅會不如其他城市
但…北市建案都一直飆高我從台北市看到板橋到塭仔圳重劃看到的是相互拉抬一起漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:19:00過去幾年台北的確漲比較慢以前都是台北領漲這波相反
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:20:00雙北還有個豪宅標準在那
我不認為人口負成長會使雙北房價下降，但成長力道不如其他四都跟新竹是事實
台北這波漲很兇？同樣一坪漲10萬，台北100變110、台南20變30，誰漲幅兇？
作者:
nenpow (...)
2021-11-02 14:22:00會去真的了解台北市新房房價的人很少啦...
痾85*1.5=127萬 20*1.5=30萬我是直接走進代銷中心啦算了，回歸正題原po我覺得A11或A16等開案或許不錯A11也是雙捷運可以吃南崁蘆竹然後A16也是雙捷運，重點是之後有清大醫院跟國家實驗室但附近現在都沒開案XD
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 14:40:00房版也很容易起爭議就是這樣摟 台北量小 飆高正常要看台北價格 我覺得 新店 江子翠 這種重劃區實在父母本來就台北資產階級 旁邊都更案 一坪150萬也買給小孩住
不過從政府的投資，應該會各區域平衡發展，不會再集中雙北，不然這樣也會加大世代分配差異
87理論 什麼人口外移房價上漲慢 那高雄在噴殺小不懂少講點 給別人笑
作者:
nenpow (...)
2021-11-02 14:55:00回原文 自住當然早買早享受，不然別跟風投資
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-02 15:14:00如果都平衡發展,價差沒到很多的時候,誰不想住台北然後又開始崩壞了 拉開價差
什麼叫只有雙北這樣？全世界都有完全常識錯誤 再遠一點農田可以看到千倍價差萬倍都有
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-11-02 15:20:00自己想想看，連你這種人，都考慮青埔了，有多少台北桃園人會考慮青埔。。青埔能不漲嗎？
青埔保值a18 竹北一樣第一排保值旁邊A9A8自住沒差
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:25:00青埔漲到這價格已經毫無投資價值你覺得可能再漲到50 60萬嗎另外青埔新建案的供給量很大 附近還有用不完的土地青埔區內以外 旁邊還有A20 未來還有航空城你買一坪20萬的房子漲25%是25萬, 一坪45萬 是56萬你自己判斷找20萬漲25%的容易, 還是45漲25%容易
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-02 15:30:00比漲幅，不如比好不好賣低總價，漲幅已大，會好賣嗎朋友在青埔開仲介，開始有餓肚子
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-02 15:32:001坪40萬，房屋租金這麼低，又不好租
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:34:00去591 找A17 A18 A19 案件多到一個爆炸
忘了說總價區間要縮1500w以下「鎖定」然後兩房鎖1200w以下
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:37:00喔對了 我在講一次 這種軌道宅 絕對要"輕鬆"走路能到
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:38:00講白點 捷運站出口300公尺建地 就是這麼稀少
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:38:00買青埔這種地方 我自己觀念是不要追價動能投資要等崩盤一片恐慌的時候再去買
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:39:00說什麼開車到站體 5分鐘 都是拉基 唬爛
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:40:0010分鐘我都不行 我超懶 肥宅超怕熱
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:41:00青埔可怕的地方是風大 走路還很少可以遮雨的地方走路太遠到高鐵 遇到天氣不好真的會崩潰
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-02 15:43:00每個區域都有他的價格 炒到漲破了 人就會往蛋黃移動，因為一樣錢誰想住外圍這是常識
自己評估是站前廣場開標有成功的話會在拉抬一波然後Ceca大有說，不要看房價看建商標售的土地價格如果持續上升的話…，嗯就買
作者: coonash (庫耐) 2021-11-02 15:46:00
a20開價一定30萬/坪，不然建商要倒賠
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-02 15:47:00
青埔這種建設還沒起來先賣未來價的，2年後升息會看到一坡多殺多
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:48:00我也覺得青埔未來會多殺多 重演2014主要是青埔的建案供給量太大 太多投客
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:49:00蛋黃區一定不會 因為2014那一波A18 蛋黃沒怎樣掉價
因為地價、營造成本就在那裡這波漲勢是全台，只是青埔有高鐵
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 15:51:002016青埔一家全聯都沒有，歷史會在別的重劃區重演一遍
我信箱平均每天一封，討論青埔自住90%都是自住客…可以晚上來公七這邊走走逛逛，親自體會不過最近有萬聖節活動，不要假日來然後看看點燈率…，自己本身在青埔燈會時也大肆嘲笑過青埔，結果狠狠打自己臉
10-20年中古屋投資報酬高那屋主何必賣給你...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:57:00我自己買在竹北我很清楚重劃區被恥笑點燈率的故事
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:58:00我也是親身經歷 因為我2009年就租在竹北2017買青埔正在走竹北走過的路 但青埔的問題是價格跳太快
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:59:00人還沒進來 價格就跳在那邊等
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:00:00幾年前我也很仔細考慮要買青埔 也覺得青埔會漲但考量量體太大 不確定好不好脫手就放棄
砸錢？高雄政府沒一直砸錢嗎？結果是因為台積電漲還有韓導喊發大財，還有QE錢的投資擠壓砸錢砸歪了變蚊子館
真的有好的就業再進場都有得賺，賭不確定性就是樂透而已要壓樂透標的太多
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:09:00全台圈地科技園區，也都是買樂透等開獎，下好離手
台積電阿 不然勒 科科營造有成本阿，但是蓋了沒人住，在沙漠蓋摩天豪宅當地經濟只有養羊勒？
經濟要能支撐成本阿，有些除非開放50年房貸吧？通膨會讓房價漲，也會漲花費阿
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:13:00k大有看好航空城嗎？
因為像竹南、龍潭的台積電就…這個時候要推supereva大
台積電能養多少人？然後算好相對服務的外溢你壓什麼便宜治百病可以，但是要便宜
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:17:00我嗎? 航空城太大 可能真的要等20年
自住的需求是需求 投資的需求隨時變化沒有特定買來退休也是可以啦除非你看超長線，不過現在誰在看超長
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:23:00桃園家戶可支配所得比新北略高房價又更便宜，所謂桃園沒有好的工作機會是個假議題，住新北沒賺比較多房價負擔又高
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:24:00其實不用看所得啦 因為桃園人那麼多 隱形的有錢人比你想得
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:25:00今天要比的不是所得 而是桃園高價的重劃區 哪邊會是領頭羊
有錢人為什麼要住在別人認為你是便宜治百病的地方還是說不夠有錢？有錢人買房還要跟人說 我這邊都有錢人住喔
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:27:00桃園前1%的有錢人兩萬人（戶）擠入桃園的地王區就擠爆了
阿就覺得會漲買啦，然後有人會接手賣掉 發大財高價 尊榮 稀有有尊榮嗎？那個整排都SRC 4000磅水泥最低磅數 地基打穿地層嗎？有嗎？建材有尊榮嗎？室內坪數有50坪以上嗎窄窄的尊榮感嗎？？？其實我覺得應該要60以上 我打折扣了保全都打瞌睡阿伯會有尊榮感？在開玩笑嗎幫QQ先去北市那幾個豪宅問租看屋再去看桃園那些高價尊榮不凡看看
作者:
sj4 (sj4)
2021-11-02 16:39:00我個人 青埔>A9 林口住過就知道
高級區 總價貼豪宅線了沒有，連政府都沒幫你認證哪來的尊榮不凡
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:46:003千萬在桃園買房買豪車絕對比在北市無車近捷運豪華尊榮這有什麼好比性，3000萬能住的品質換到台北要9000萬
2000萬在花東買房買車絕對比桃園尊華不就這樣比你花三百萬買間海灣新城加整理 剩下買跑車還有海景勒
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:50:00真的看不懂跟台北比要幹嘛
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:50:00所以桃園人又有錢換屋不買桃園跑去買新北台北是有毛病？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:51:00你新北人又有錢買桃園也很有事純論自住的話本來就選自己習慣的生活圈但新北人錢不夠買新北，那買桃園沒毛病阿
有人有說桃園 要去買新北台北嗎？ 你自己講的阿，就總價不夠高 沒豪宅
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:55:00桃園有豪宅阿，20年前桃園地區沒豪宅現在一堆你自己在自嗨
少說也要蓋到實價登錄4000萬以上均價的社區再說吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:56:0060坪在那邊高潮，桃園百坪豪宅一堆你自己定義總價多少才是豪宅那就你自嗨而已
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:58:00別笑死人海華大帝還不夠豪宅的格
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:58:00桃園超過40 50的一大堆 真的不要拿海華出來講
分享一下淺見 如果照西卡大的經驗來看 青埔前陣子建商加價買地 往後幾年重大建設完工利多不斷 但站前大量的出租套房籌碼零亂 加上價格讓青埔接收新北外溢的效果下降 我覺得整體還是上漲但漲幅會趨緩 直到站前開獎讓青埔定位更明確後才會有更明顯的價格變化
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 16:59:00一看就知道不懂豪宅舉例舉到海華XDXD
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 17:00:00海華 我真的不好意思說 XD講個中悅我還會尊敬一下
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-02 17:03:00青埔有4000萬的囉，威均青塘園，規劃50跟100坪
推pho大，然後其實這篇的作者眼光也很好室內20坪以上到30坪以下，是青埔目前最缺乏的產品。
青埔舉例青塘園也不太對 要也是看中悅HLA 那鳥位置都總價6000萬了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 17:09:00桃園的商辦聚落一個在藝文特區另一個就會在青埔中悅ITC更是青埔第一個豪華商辦案
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 17:24:00青埔川睦叡極、中悅八京都賣光了，HLA悅還沒蓋好也看不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 17:30:00HLA真的一坪賣不到40？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 17:51:00我只查到ITC商辦有一筆紀錄每坪46萬沒看到HLA
作者: alphanet (奈落) 2021-11-02 18:01:00
青埔最好90%自住客，桃園的代銷住林口跟我說她買了X花X來投資，整個青埔這麼大，房子那麼多，夜間點燈率我也不是沒看過，到底是高什麼意思
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-02 18:17:00某k超怕青埔 顆顆
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-02 18:27:00我都說後疫情時代就是青埔起飛日，讓我們繼續看下去
這種到現房市這麼熱都還這麼多屋有賣...你可以看看三峽沒屋賣、林口也是不多，土地稀缺性才有比較多上漲空間，青埔應該還會多殺多一次。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-11-02 19:20:00不查還不知道一查布拉格水立方待售物件全部都10樓總共18筆，就一戶可賣仲介有必要這麼競爭嗎？真的多殺多仲介互殺
作者:
keat (keat)
2021-11-03 01:11:00青埔沒漲也被酸，漲了還是被酸...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-03 01:18:00正常啦，有人酸代表有人關注，我不熟的地方連要怎麼酸都不知道XD，青埔就賣北台灣高鐵這個題材，當竹北都開到6字頭其實青埔4也蠻正常的
我只知道…建商今年又在青埔買一堆地，然後桃園的事務官被議員幹賣這麼貴，房價會漲
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-03 02:10:00那個...我一間間點開來看，10樓全都同一戶，寫的坪數不一樣而已