作者:
bowleo (bowleo)
2021-11-02 23:41:06想請教房版的各位前輩，我的家族長輩在中山區有一間房子，屬於一層兩戶的華廈，七樓
之中的四樓。
因為家族叔父輩們希望將房子賣掉，將售屋款先行分配，假若家族內有人願意購買，可用
市價打九折優先承購。
我有在思考好像應該買下來，但又覺得是否應該還有要考慮的點。
目前自己認為的優缺點大致如下：
優點：
1. 公設低，使用面積高。
2. 梯間都有維持整潔
3. 電梯兩年前更換過
4. 離捷運站450公尺，走路約6分鐘可到。（南京復興站）
5. 目前有三間雅房出租中，月收租金約27000元，不過聽說同棟五樓整戶出租是45000元
。
缺點：
1. 屋齡高已經39年了
2. 沒有停車位
假設以市價9折的方式承接，用寬限期先收租金（租金收入>利息支出），然後五年之後賣
掉，這樣是否蠻划算的？但又擔心到時候屋齡太高賣不掉。
不過因為我父親也會獲得售屋款的其中一份，等於可以降低自備款。這樣的狀況是否應該
說服爸媽乾脆直接接手呢？
先在此感謝願意回覆的各位～
作者: silver40 2021-11-02 23:45:00
買來等天然都更？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-02 23:46:00中山區有點大耶...大到過河北安路都是中山區...喔 南京復興阿 ...電梯有換過 我覺得還行 如果市價打九折是用實登打九折那很便宜 必買 如果是用附近的開價打九折那就...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-02 23:50:00南京復興450公尺 不用車位我覺得ok
如果是實價登錄9折可以，所謂市價範圍太廣，親人談錢又傷感情，如何定義市價才是問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-02 23:47:00喔 南京復興阿 ...電梯有換過 我覺得還行 如果市價打九折是用實登打九折那很便宜 必買 如果是用附近的開價打九折那就...
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-11-03 00:04:00台北市好地段只有賣不掉的價格,比如大安區百萬/坪老大樓
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-11-03 00:41:00不要跟親人交易，好壞都會有閑話
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-11-03 00:48:00你要確定五年後賣掉別人不會有意見 親戚給九折優惠價不是讓你轉手牟利用的吧 當然你覺得撕破臉也無所謂就算了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-03 00:49:00其實拿去市場掛賣看看沒差 再參考其他人斡旋價再注意是不是離遼寧夜市太近甚至夜市內
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-03 00:54:00你拿去掛 我去出一坪60 你54買到請個客行了 XDD
這樣的物件應該不好找 離捷運近 公設比低的華廈若不是這個屋齡也不會有這樣的物件 一體兩面主要還是看價錢 實價登錄的九折我覺得可以 但要找類似條件的才有可比性 如果是長輩決定價錢那就等看什麼價錢也可讓爸爸去和長輩溝通 實價登錄的9折賣自己人可否?
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2021-11-03 02:13:00等價錢有共識，再來考慮要不要接手，每個人都會算～
不過要看長輩共識的價錢是開價還是底價"開價"賣外人實際成交都不一定可以賣到9折的價位
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2021-11-03 02:19:00你承接代表你要“先”拿錢出來給其它人啊，之後你要怎麼處理是你的事……
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-03 03:10:00
一定買，捷運站附近就是永久租金保證，每年還可以一直上調租金
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-03 04:58:00中山區華廈缺貨缺很嚴重 興安都成交倒80
南京復興為中心畫450公尺幾乎都是蛋黃區 地段非常好 不過市價怎樣定義 那才是大問題
作者:
yahc (需要好運氣)
2021-11-03 07:55:00拿現金比較實在
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 08:10:00租金打得過成本就買來租到天荒地老
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-11-03 09:19:00不要太樂觀所謂9折買得到
叫你爸去探探風聲一坪想賣幾萬就好啦探不到就直接出實登低價9成 不夠就往上加到長輩ok
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-11-03 10:10:00有便宜當然買中山站 松江南京 南京復興，中山區最棒的幾個區。40年還算年輕
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-11-03 10:25:00
450公尺 隨便都好租
作者: inunoya (全盛時期) 2021-11-03 10:51:00
不要買 人情難搞 分一分就好
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2021-11-03 11:02:00價格是問題,夠便宜再買,但你要把內部裝潢出租管理成本,貸款利息銀行額度5年轉手房地合一稅都算下去,出租不是0成本
作者:
ohfly (Traveling)
2021-11-03 11:29:00這地段非買不可
什麼樣的人都有,沒理由不先內部承接如果想要沒有後患,那就先找機構鑑價,扣除拿出去賣會產生的4%賣方仲介費,這樣對方利益完全無損,你可以省下2方6%費用 這個做法就是讓人沒有話柄南京復興450公尺戶數單純有維護的華廈..當然要吃下來建議你不要拿到市場試水溫--這市道,萬一試出一個超高價,屆時你才會為難。但你可以試試找仲介來談非專約;找2家用平均值,絕對對你比較有利
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abyssa1 (abyssa1)
2021-11-03 11:42:00超高價就選拿錢啊 這市況創新高不是不可能
(我的意思是,找仲介談談,依照他們說的價格當鑑價)
1.銀行估價加10~20% 2.委託估價師 3.住3以上都閉著眼買
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-03 15:55:00捷運內500m沒問題的，都更也會有加成獎勵
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abyssa1 (abyssa1)
2021-11-03 16:43:00華厦暫時不用想都更 然後超過法定容積的可以走現況容積
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kilolima (kisawakaB1)
2021-11-03 16:55:00可以！
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-11-03 19:52:00
地段精華又鄰捷運 客觀條件絕對沒問題
包裹不用擔心吧，超取是主流；至於垃圾，也有公寓可以找到人服務，沒理由華廈不行