2020年底
新聞上有在討論公設比拉高 無法可管
民眾買到更多的虛坪
https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
看完這則報導後 有一個疑問
建商為什麼要把公設比拉高
它能因此增加獲利嗎??
假設民眾買A的戶型 建商推出價格一戶:1500
建商是以戶為銷售單位
並不是坪數來計價
譬如A戶 權狀40坪 價格就是 40坪 X 30萬
B戶型 權狀20坪 價格 20坪 X 30萬
在坪數上灌水 才可拉高獲利
我自己想到另個可能
建商拉高公設比
在對外廣告或是銷售口號上 有強烈的廣告效果
譬如 室內實際坪數15坪 拉高公設比
在廣告上可以吹到 30坪
讓外界誤以為 700萬就可以買到30坪
可是這也產生另個問題
民眾在簽約購買前 一定會去看現場 甚至是實體屋
不然合約上也會載明
實際使用坪數大小也是必定會精算的項目
怎麼會付款交屋完 才產生高公設比的糾紛
這不是賞屋時就會發現嗎???

其實沒有直接關係 不然怎麼沒有公設比90%的建案？就是基地跟法規限制（逃生/容積管制）造成的

因為那些豪華公設賣像好啊

這5年民眾普遍喜歡低公設 建商怎不順大家意 推低公設高公設 低公設 對建商的成本影響也不大吧

其實公設比太高 單價就會相對降低了 大家還是會看室內坪數評估要出多少錢的

低公設說不定建築成本還更低

二樓誤會了吧 誰說高公設比就有豪華公設的說不定只是車位10坪變6坪

應該是說公設要豪華 勢必會拉高公設比

不是高公設比就有豪華公設 但豪華公設賣像的確不錯

問題就是一堆建商高公設比結果也沒什麼公設 只有車位坪數變少

公設不算在容積率吧

最後還是回到市場反應啊 地價貴 小坪數主打單身小豪宅 常常會主打飯店管理 豪華公設 這種公設比不可能低吧

奇摩子的問題

沒啥豪華公設又公設比很高 應該就是一樓說的狀況吧

可以查查公設與容積和建蔽率的關係

聰明人沒想像得多還沒判決就先公審

給你車道算公設

因為公設不算容積啊 當然蓋好蓋滿

....我覺得他們只是想趁機帶個風向 公設比又不是建商決定的 是要符合法規的

幹嘛不分開計價，這樣被冠上污名

除了要符合法規，也要符合大眾喜好，會買的人會接受他。你要低公設的也有華夏新成屋，一樓公社除了環保室物業哨口，剩下通通汽機車停車位你要嗎？XD

透天零公設

把豪華大廳去掉都蓋住家 公設就高了一樓變店面 或是停車位

南部有25不到的，車道走道哨口環保室，這種低公設的空空要早就買了

那種賣相差啊公設比可能只省到1-2%

低公設結果拿掉機車停車格，這不是小資族最需要的嗎

現在要低公設全新的大概只有透天跟新加坡式建築

華夏有啊，一樓滿滿停車位

以前中南部1坪10萬的時代 確實蓋公設不見得能多賺現在一坪拉高到2X萬 公設裝潢成本<主建物每坪土地成本 時公設比拉高的話建案毛利率會增加

細節來說可能會賺一些 但不是為了賺這零頭蓋公設

建商蓋公設是為了吸引客戶他鎖定自己的目標客群開發他們喜愛的東西而已游泳池最明顯不佔公設但不同客群做法不一樣

明明還是有華夏，還是有公寓。一直嫌別人家公設笑死人，你又不買乾你屁事。住戶開開心心幹你什麼事

游泳池不是消防水箱魔改XD 其實反而是最花錢的公設

是啊游泳池不佔公設對建商來說成本很小有陣子非常流行但新建案很多已經不蓋游泳池了跟建案定位有關他客群是誰來決定

游泳池要請救生員..到最後都荒廢比較多

可銷售面積增加阿，游泳池通常是露天的，沒蓋的不算公設

豪華大樓不用水箱魔改的寒酸游泳池，比照星級酒店SPA做成室內戲水池，自然算進室內空間算在公設內