請問一下大家
我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子
已在11/1過戶
(這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了)
銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)
代書剛打給我說賣方想先動撥履保部分金額
清償賣方對建商的貸款
然後貸款銀行才能進行代償給賣方原貸款銀行
這樣是合理的嗎?會不會有什麼風險?

風險就驗屋沒過他不鳥你？

這是動撥?

合理，但建議履保帳戶只能撥款給建商指定帳戶，以免賣家把錢拿了卻不去結清建商貸款

先設定好等額抵押權再動他名下其他不動產

讓他去違約？

簽約時，有約定要先動撥代償嗎？

有的會讓賣方先動用，但通常都以1成爲上限，聽房仲說的。