連結：
https://finance.ettoday.net/news/2116655
內文：
竹科工程師眼光精準！ 房仲曝7天轉手獲利百萬案例
新竹房市在高薪工程師剛需買盤支撐下，近年漲幅相當驚人，尤其以竹北高鐵特區、新竹
市東區最為火熱，有巢氏新竹關新長洪加盟店梁浚哲店東表示，除園區工作人口買盤外，
也有不少來自台北、桃園的投資客，在剛需強勁下，過去只要買對產品，可能1個禮拜就
能轉手獲利上百萬元。
梁浚哲表示，竹科商圈以關新路、慈雲路Costco周遭為2大主要區塊，地段位處科學園區
旁，相較竹北到園區還要過橋，上班可省去不少塞車時間，另外又有新莊車站，搭車到高
鐵站僅需15分鐘，不少假日要回家的工程師，也偏好在此置產。
由於工程師薪資高，在地工作成家後，買房也偏好正3房、4房產品，商圈內屋齡5~10年內
大樓3房帶車位產品，單價在55~60萬元間，總價在1700~2300萬元左右，屋齡稍大的物件
，行情也都站穩5字頭，預售案開價更在6字頭以上，4房總價則在3000~4000萬元間。
梁浚哲指出，竹科商圈房市在政府管制措施下，總價在4000萬元以上物件，僅能貸款4成
，也讓4000萬元成為當前總價的一道檻，若想要找尋更親民的物件，竹北湳雅大潤發周遭
、金雅重劃區等地，3房產品總價在1700~1800萬元間；建商品牌、地段、景觀，是在地人
考量買房的3個重點。
梁浚哲分析，由於科技業高工時、高薪的特性，不少「竹漂」的台積電、聯發科工程師，
乾脆就地置產，也因為無暇理財，買房成了最大的投資，若夫妻都在台積電上班，家庭年
收入約在4、500萬元水準。
在地房市除了剛需買盤外，也有不少投資北客到訪，梁浚哲表示，台北房價基期高，轉手
去化時間也長，在新竹主流產品需求驚人，以往短線炒作盛行時，甚至可能1個禮拜就能
轉手賺上百萬元。
梁浚哲認為，新竹在造鎮多年後，商圈內賣場、商城齊全，休閒景點也越來越多，尤其台
積電、聯發科近期又將大舉徵才，在工作機會、環境提升雙重加持下，再加上關埔二期重
劃區開發，看好未來3~5年房市續漲，行情有機會看到7字頭、甚至8字頭。
心得：
竹科工程師強
投資有眼光
七天賺到上百萬
別人工作的十年收入
好兇！