作者:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:06:35該新成屋 具代銷說賣了7成
一年均價為45.9
近三個月同樓層 更高樓成交46-48
實登歷史最高價只有一戶為51.55
跟代銷談價 591網頁開價50-55
代銷開價64 再給我折扣變54
我出價47
他說不然給我最低51，代銷表示再低他也不收訂金因為浪費雙方時間
想請教代銷這樣出高於實登很多，也沒有議價空間了
議價技巧那些都是假議題嗎，畢竟連訂金都不想收，直接說低於這個就不用浪費時間 但
我是出在行情價內
因為蠻喜歡的又不想追高，如果買下去就變實登最高的那戶 羊？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 16:11:00我覺得是...現在賣家市場，不過想看看有沒有大神有破解之道
作者:
mfcke (drive)
2021-11-11 16:12:00目前是 因為不怕賣不掉 你再會講也沒用
作者:
YKker (阿呆呆:))
2021-11-11 16:13:00供需法則。出錢的最大
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-11 16:15:00他踩很硬你也可以踩很硬啊 你就堅持自己的價格交易市場就這樣 雙方都同意價格才會成交 不然就破局
推2樓 成交是要雙方合意 你要的價格屋主不賣也沒用你說的行情建商不想接受也沒用他可以選擇不賣你也可以不買啊
現在越早賣賺越少，他當然跟你慢慢談通膨會到什麼程度沒人知道，你也可以跟他賭之後滯銷今年只要是比較熱門的區域大概都漲10-20%，目前看起來也沒有回穩的跡象，就看你要不要買了
作者:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:22:00做好充足功課看了一堆議價技巧的知識文章，結果對方一句話打死，縱使再會變把戲也沒用QQ
作者:
woker (never ending)
2021-11-11 16:23:00請問你這是優XX 建案嗎?
還不錯了啦 至少開在實價範圍內 現在很多直接跳空五萬的…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-11 16:25:00真的就供需法則沒什麼好講的
作者: Asdukee 2021-11-11 16:35:00
角色互換的話，你大概也會說最低51，不要浪費雙方時間。
作者:
aaaplay (殘念)
2021-11-11 16:38:00可以跟他賭回檔
作者: zaza5566 2021-11-11 16:39:00
換個立場 你是賣方你會低於51賣？不會的會 出47浪費彼此時間而已
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-11 16:40:00你可以不要買啊，你那麼在乎就表示你想買啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-11 16:40:00對代銷來說他手上可能有10個客戶，對你來說只有一個選擇。他當然佔優勢，你不買還有其他9個可以考慮。你能做的就是不要買，看別間，或是硬著頭皮買下去。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-11 16:42:00因為他已經賣七成所以調整價格建案都這樣 分三到五期調整價格
作者: eddie0729 (....) 2021-11-11 16:46:00
賣七成調漲很正常啊~
說賣七成也是參考聽聽就好 現在很多都把好的方位樓層的扣著 等其他爛樓層價格墊上去才拿出來賣 賣了多少戶看實價比較準
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-11 16:49:00
老實說 你出47真的不用談 代銷也不會浪費時間跟你磨..
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-11 16:49:00你如果喜歡就買吧 自住的話過幾年就釋懷了
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-11 16:50:00
現在已經不適用啥開價9折開始談，給你砍零頭就謝天謝地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 16:50:00說真的至少還在實登範圍內 你還是可以客客氣氣出個48 49看能否殺到50整 但那些亂七八糟的技巧真的忘了吧我兩年出了芭樂價沒買到的9間 但投資買不到算了 供參
作者:
pikoon (QQ)
2021-11-11 16:54:00如果實登是50上下我就毫不考慮，但因實登均價大概在47左右，雖然房市三個月一價？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 16:54:00看區域，熱門區域或建案你看三個月之前根本沒法參考，只有不買這種選項...如果真的很喜歡就要吃下來一個月一價啦...誰跟你三個月一價
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-11 16:55:00賣7成都回本了，剩下都淨賺怎麼可能隨便賣
三個月一價是誰教的？好的區域隨時在跳 只有一堆信奉行情跟實價登錄的在那邊靠杯買不到
作者:
jamo (hi)
2021-11-11 17:00:00你的行情不是他的行情,這間不買就買別間~
一個月沒賣出就會態度鬆動。賣掉你當潘仔去買的。維持快樂心情就好。
作者:
aaaplay (殘念)
2021-11-11 17:01:00實價登錄是過期行情，會延遲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-11 17:01:00價格鬆動？我怎麼看14年賣到現在快完銷的都沒鬆動
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-11 17:02:00第一間會鬆啦，賣7成了一定硬爆
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-11 17:02:00科科，這半年我不知道是誰的態度會鬆動...看很多自住客信貸開下去、或是拉高預算硬吃，建商代銷倒是很堅定呢
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-11-11 17:05:00我買預售透天實登1400上下，我買1600，我後面買的1720。然後最近新的實登出來1500多（比我早買的）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-11 17:25:00現在要買實登行情 大概只有豪宅限貸的成屋比較有機會
別人出行情價要買你家，你就一定要賣嗎？建商蓋房子，也不一定要賣啊XD,他就爽爽放著等增值，幹嘛要行情假賣給你？
現在賣方市場, 買賣是你情我願阿對方採硬 你能怎麼辦
一樣狀況拿到一年前甚至半年前可能可以，但是最近市況太瘋狂了，可能只能捏上去，不然就不要買了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-11 17:46:00沒漲你價很好了啦
作者: kaigogo (kaigogo0) 2021-11-11 17:54:00
坦白講 現在房一直漲 賣家可以賣更多 為什麼要賣你再找別的吧
以現在市況，拿別人的進場價去談，這不叫行情價，代銷當然不想浪費時間
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-11 18:04:00我當初議價也雙方踩很硬 後來超出預算硬捏+覺得自己買貴了後來實登出來發現竟然還比樓下便宜 而且符合同期行情其實代銷也是以希望成交為優先啦 除非你完全不殺 不然最後的價格也不會離譜到哪裡 就大概是同期買的差不多的行情價
是因為最近幾個月房價真的跳很誇張，實價登錄出來都簽完約三個月了，看你啦，不然你就賭他會跌晚點買，最近兩個月漲幅真的是瘋了，不過如果之後更貴不要找我就是XD
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-11-11 18:26:00這兩 三個月是主升段
破解之道就是別買啊，知道買貴還買，錢很多？市場行情就在於供需，需求冷卻下來，價格自然有談的空間，何必一窩瘋去買那種超過自身貸款能力的物件，當利率調升時就知道痛了
你不是從54殺到51了 議價有用啊守住自己的價錢就好 真的很想要就加價
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-11-11 19:23:00還沒請經理出來露臉？哪還有得談
是真是假你永遠不知道實登很多還是做上去的階梯都抬好就等你上我也是給殺車位，懂了嗎
作者:
accvol (衝)
2021-11-11 20:11:00青埔大概就是在5字頭邊緣，代銷都先開高再說
作者: pipchan (pipchan) 2021-11-11 20:57:00
回歸基本，多少預算買多少屋，不要去想話術攻防，房和地在值錢，一時的言語不值錢。
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-11 21:02:005字頭是正A18，之前有板友分享了，兩房聽說秒殺現在賣方市場，建商不理你用實價談，你可以等買方市場，到時候建商用實價賣看你理不理
作者:
zzyzx (rd.)
2021-11-11 21:51:00你就堅持價格阿 沒買到你也學到經驗
之前去看A7遠雄價格超硬代銷跩得跟什麼一樣 結果幾個月後好像疫情爆發 沒人去看 發Line說全部打八到九折笑死 真的是供需的差別
不過很多人那種好時機點也不敢進去 怕死阿 等過了追高今天贏面在自己不把握 都等機會過了才要出手反客為主
笑死現在還有人在參考實價登錄現在是賣方市場，賣方說了算不想賣最大，想買最小
那附近價格有到嗎？而且七成是真的嗎？實價登錄最近更新蠻快的，可以去數一下，感覺是樂居現在在放優惠價的建案，都放優惠價了，說賣七成我是不信啦