作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-14 11:36:13青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移
藝文特區未來的地位堪慮
至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看
未來要突破的第一個天花板就是新北
能不能突破新北 那看個人眼光了
但青埔太大
未來還有 A20 甚至更遠的航空城
要小心未來房價反轉的時候會多殺多
但青埔蛋黃區絕對有撐
看2014-2018聯上世界房價鐵板一塊就知道
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 青埔的發展，應該是看這次站前廣場會標出什麼東西。
: 標出新光三越或是sogo大遠百的話，應該會很有趣。
: 中壢海華特區的sogo已經舊了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:38:00重劃區外不太算是大家討論的青埔吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:39:00A20那邊有特地去看過什麼都沒有看不出來
其實藝文除了房價和綠線和一點點的公共建設，其他都很難和青埔比，如果一路下來看市府的態度，青埔的建設力度是整個台灣重劃區都沒有的，現在只是看建設一直砸，最後市場買不買單而已（北部新都心）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-14 11:41:00藝文我也覺得只有當地人愛實際上什麼都沒有一個小小公園也拿出來講
桃園重劃區有夠多又大讓價格不會那麼高，對新人真的很友善
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-14 11:47:00覺得青埔崛起 最被威脅的是海華 藝文已經是不同生活圈了
藝文就不是早期同步規劃的重劃區，只是包含在中正特區裡的最後一塊素地（正藝文），優勢就是舊市區往中正北路延伸的一部分（未來G12後面繼續），而青埔就真的是單獨拉出來大片重劃區規劃（和舊市區無關）
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-14 11:48:00今年的狀況就是敢開就是你的，連中央大學那地方都可以成交30萬
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asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-14 11:49:00航空城會有發展 但是那個量體跟進度會是我們下一代的機會我們這一代把握住青埔就賺不完了
拿台北來類比，青埔A18像信義計劃區，泛藝文像大安區，
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asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-14 11:51:00然後航空城有點像黑鄉期的南港
泛藝文未來靠綠線直通航空城，區位還是很棒。青埔除了有高鐵外，長相跟其它重劃區差不多，而且基礎建設不夠好，像人行道跟林口北大比就有差，所以青埔還沒有辦法像正藝
藝文就當作綠線其中兩站，有總圖的地方，住起來機能方便，但僅以上絕對不是青埔正在搞的層級…所以也不用畫靶子出來打啦
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ppnow (no ways)
2021-11-14 11:55:00青埔就是青埔國，獨樹一格，不是跟其他桃園重畫區競爭，藝文中心還是桃園老大
關於房價，單價青埔應該算超過了吧，只是總價來說正藝文畢竟有傳統豪宅區（而且很小塊），這塊總價就不同客群、也比較難超越
夠不夠格是相對而言，事實就是正藝文的高總價宅比青埔高價且數量多青埔單價超過是小坪數宅使然，正藝文都是中大坪數以上
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:03:00但青埔超越藝文 之後會取代藝文 這件事正在進行中我看起來藝文是一個重劃失敗的作品 壯志未酬身先死看不到還有什麼願景，但這重劃區已經老舊不堪了
其實「藝文被取代」這事要看用什麼標準，要用商業發展那
藝文扣掉藝文中心跟綠園道，整體規劃跟建設還比不上經國或中路，一堆死巷子，動線有夠不順的。
作者:
maypcc (The K)
2021-11-14 12:06:00等桃園市府搬過來就井噴啦
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pz5202 (tata)
2021-11-14 12:07:00那個藝文特區的豪宅區早上路邊都是大包家庭垃圾聚集 市容不堪
如果不會發生也太小看政府建設的力度…甚至未來G12以後大片重劃都有機會取代G12前的舊市區，藝文的優勢就是離”那邊”近和有總圖，請問還有什麼其他嗎..
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:08:00然後旁邊的舊社區、飲食店一堆 也是又老又髒又臭
沒大商場的藝文本來就不算「商圈」，有些商辦倒是讓藝文
我也是桃園人啦，青埔我覺得偏貴事實，未來還有沒有上漲空間也不看好，但拿藝文特區來比真的笑死人，藝文特區那邊哪有什麼發展性跟特色贏過青埔。
藝文時代背景就只是縣轄市時中正特區的最後一塊素地，本來桃園人指望以商業娛樂為主的開發（除了舊市區能多個地方去）後來演變成中x豪宅特區…到底青埔怎麼一直和這樣的藝文比==
有些公司進駐。正藝文的形象就是豪宅區，這點還是很難被
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:10:00我倒覺得中路夠大又新，前景看好度>藝文
青埔超越。中悅之前在青埔蓋了幾棟樓，也不是太豪，然後
中路更不用說，都快變社宅特區了，桃園區還以為有重劃區能獨善其身和青埔拚啊
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:11:00我個人覺得青埔>中路>藝文！
中路沒捷運，桃園不管買在哪，最好都要有捷運，桃園未來交通只會愈來愈塞
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:15:00啊 對吼 中路沒捷運 那我改一下 青埔>藝文>中路！
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:15:00鄭砸了多少錢在青埔，砸多少在其他地方，比較一下就知道，如果你放十年來看，青埔未來絕對是桃園最好的
作者: jonson (宅霸) 2021-11-14 12:19:00
1000億捷運綠線1000億鐵路地下化哪筆跟青埔有關係，笑死
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:19:00有拉台嗎？一周裡青埔的文章屈指可數，因為發展逐漸成熟了，房價高了，沒有投資吸引力了，回歸平靜了，喜歡的還是喜歡，酸的還是酸，反正都酸十年了也無感了
青埔的「場館型」建設蠻多，不過似乎不會是居民會常用到的，還是藝文那總圖實用多了
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:22:00那個藝文特區的展演中心到底有在用嗎？！感覺好像蚊子館
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:24:00藝文定位就高級區和總圖，腹地小就沒想像空間
簡單說 藝文就是已經利多出盡了 除非寶慶路以西能整片重劃
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-14 12:29:00青埔建設也差不多到位，就剩站前BOT開獎，但這大獎其實大家也是心照不宣，擺明就是要開個百貨公司或結合辦公商業大樓，所以你說最近要在往上推，我是覺得難
作者: jonson (宅霸) 2021-11-14 12:33:00
流標再等10年，或 居住正義 蓋幾千戶社會宅也不無可能
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 12:35:00「本益比跟本夢比」我覺得你說的很好
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-14 12:40:00認同，青埔值不值得還是要看未來發展如何
作者:
kagaya (~~)
2021-11-14 12:42:00桃園就都沒話題沒話題就沒有夢要弄話題出來，也不能一口氣就弄個二十年後才能兌現的 有夠久 話題都不話題了
中悅跟桃大（接待中心）在公七旁是要蓋商辦建商的消息應該比較靈通？！
作者: coonash (庫耐) 2021-11-14 13:00:00
我以前就住藝文啊，那個綠園道品質非常差...十幾年前藝文也是要朝中心商業區規劃的，只是發展失敗，當初如果晚十年開發，就不會是現在這鳥樣
我住桃園當地的朋友聽到我去年買青埔A18旁都覺得不以為然
作者:
f06123k (cody1)
2021-11-14 15:37:00青埔炒手集中區易漲易跌，跟藝文小檜溪中路剛性自住比例高，取向完全不同是在比什麼XD
2021-11-14 17:22:00
20 沒用 跟埔心站一樣中心至少要看得到高鐵 可以走路的到藝文特區有什麼高鐵台北 板橋 都蓋完了
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2021-11-16 08:58:00藝文特區生活機能屌打你垃圾青埔沙漠 可以嗎?