借文，小弟對預售屋貸款也有疑問
前陣子買了一間預售屋
總價是一千初頭
建商寫拆款單的時候
簽約金是15%
工程款全部期數總計10%
然後完工貸款70%
最後交屋付5%
當初在簽約的時候
只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款
也就沒多問了，就按這樣簽吧
後來好像覺得哪裡怪怪的
我應該可以申請青年貸款
但是如果按此拆款
我自備一定就超過25%啊
所以是不是我拆款的時候
可以和他要求只要自備20%嗎？
其二
交屋的5%可以和銀行貸嗎？
這個5%和70%又為什麼要拆開呢？
以上求請教~
作者:
bolten (黃金單身漢)
2021-11-16 23:01:00許多正義魔人，一直倡導要5%交屋款。所以代銷為了避免爭議，自備款全部都改成25%，如果你有需求貸款8成，那就必須去磋商一下付款的細節。
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-16 23:03:005%交屋的時候要繳，繳完才能辦理貸款所以你這個自備款算是30%
作者:
bolten (黃金單身漢)
2021-11-16 23:04:00更正 ：自備20% 貸款75% 交屋5%
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-16 23:05:00政府規定5%但是賣方市場建商會從貸款成數吃回來
作者:
bolten (黃金單身漢)
2021-11-16 23:09:00賣方自備款想收多少都可，不想賣你也可以要你自備100%現金。
貸款這樣是貸75%吧，如果合約已經簽了，應該不能再談了吧（？）
作者: LinKinin 2021-11-16 23:24:00
你都繳2.5成了，剩下7.5自己去找銀行隨便貸都馬有。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-16 23:35:00一般簽約是10%，你15%怪怪的，交屋款的5%是可以一起貸的
哇感謝討論，看到灰灑灑，我是不會再去改拆款內容了啦，只是第一次買房子好奇罷了，當初應該多跟代銷請教的
作者:
c188cc (borost)
2021-11-17 00:19:00其實也有一部分是每個人信用不同，不一定8成，就乾脆順勢5%交屋款來因應罷了回歸最重要的是頭款要準備足，就不用想這些了
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-17 00:26:00剛好遇到一樣問題 感謝解惑現在很多談價格就直接給你7成貸款算法代銷說法是因為打房政策啥的只能貸7成…
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2021-11-17 00:28:00銀行核八成可以要求7成匯建商 剩下的匯你的戶頭當交屋款
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-17 00:29:00但就貸款是自己跟銀行的事
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2021-11-17 00:29:00代銷說收3成是怕客戶信用不好最後嘎不過來無法交屋。認真去喬還是喬得到2成或2.5成自備。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-11-17 01:01:00都可以跟建商談啦 沒有卡很死但重點是貸款能不能貸滿80% 一般建議抓些空間75%
作者:
aesdu (123)
2021-11-17 07:27:005%交屋款一樣可以貸，是消費者唯一有利於保障預售屋驗屋瑕疵修繕品質的權益。拆款單每家建商預設不同，你可以要求，但建商可以不理會。拆開是為了複驗，初驗無重大瑕疵你就必須貸款撥款了，少數建商願意複驗完畢再撥款。複驗完畢才付交屋款，想想交屋款0會遇到什麼事，你就知道為啥要拆開。
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-11-17 13:35:00銀行要貸你多少錢，是你跟銀行的事情，跟你和建商簽的約沒有關係。你訂簽和工程款加起來25%，那就是在拿到房子前必須先付給建商25%的錢，之後建商才會把房子轉給你。房子必須是你的名字，銀行才會給房貸，貸7.8甚至是9成都是你跟銀行自己的事情。交屋款是貸了房貸之後的事情。5%交屋款是法律的規定，會以為跟正義魔人有關的大概是非洲來的，跟台灣法律不太熟。
作者:
popcool (我不懂)
2021-11-17 18:14:00遵守法律的是魔人，那不守法的是？