作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-11-17 13:57:53首先
合建分不分得回去有幾個因素
1.土地可以創造多少容積
2.合建分配比多少
3.住戶的土地跟建物比例
先以第一項來說
這次危老放寬的獎勵容積
是把原本就有的其中一個獎勵值上限
再放寬的更多一些(原本是115%原容積)
現有的獎勵大概是這樣子
https://i.imgur.com/g4Av6Ri.png
原容積就用60%建蔽率*樓層數概抓
然後可以看到
擬調整的方案確實是對總容積有幫助的
總之就是原容積越大就越吃香
再來第二項分配比
這就跟造價、房價息息相關了
概念是造價越低、房價越高則地主分配比越高
算式簡化一下差不多是這樣
建商分配比 = (總造價+利潤)/總售價
第三項跟原容積其實也是有點關係
總之在建蔽率時代蓋很滿又蓋很高的
原容積就會很大
通常這種就是所謂的土地持分很少
一樣是公寓有的是主建物25坪土地10坪
但也有主建物30坪土地8坪的
你們可以自己想像一下這差異有多少
然後這三項滿足了之後
也僅僅只是可以下去整合看看了
整合過程有多有趣大家應該也略知一二吧
反正齁
我的觀念還是一樣啦
還在用獎勵談都更、改建
這城市市容跟機能大概就是穩死的啦
沒端出都市更新罰則之前
一切都是空談
大概是這樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 13:59:00225不解開 代拆不落實都沒用成本年年算但大家都卡住為什麼還不都是貪，代拆還有祭祀公會這種多印章的土地要解決不然都是死結
不獎勵，你說說要怎麼都市更新?處罰不更新的人嗎?我不想拆房子何罪之有?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:05:00之前去聽破公寓危老說明會 各家情況千奇百怪，這個吼沒強拆都沒辦法解決啦
何謂維護管理?一定要漂漂亮亮，漂亮的定義又是什麼?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:06:00有4+5住十口人問說更完只剩下原始4樓坪怎麼住的 挖咧xxxxx不然說我都7、80歲了叫我搬家再蓋完說不定都掛了我幹嘛更
好啊 一間60年的老公寓，正常住人，設備都正常不行嗎?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:08:00還有大同區的某塊破公寓扯，建商蓋到一半烙跑，有房無地的，土地還是宗親會的，這怎樣都死結北車五百米而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:10:00破公寓在哪裡都沒問題在寸土寸金的北市中心就少一個大問題懂？就是一個大問題
作者:
briareus (briareus)
2021-11-17 14:11:00你要罰孤苦老人？
你說說看你所謂的"維護管理"是什麼?一旦有標準，屋主有
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2021-11-17 14:12:00哪一年的都市計畫 誰訂的 zzz 為什麼不能變 zzz
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:12:00城市破敗老舊，外圍一直徵地開發、這就是國土資源浪費
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:12:00強制老屋每年要上繳一些費用當做維護建築物安全或者定期建築物健檢費用不就好了
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2021-11-17 14:13:00大地震來 是死人計畫好嗎 zzz 當然該解開
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:13:00以上規定學日本
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:14:00要住老屋有回憶就每年上繳一些規費讓政府幫你檢查和維護建築物安全，很合理。繳不出來就賣掉囉所以立法來徵收維護費啊...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:15:00市中心五鐵共構 雙捷交貨點是破公寓 城市外圍是新重劃區，每天吵交通學區問題，這不是資源浪費？
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:17:00想都更就都更，想維持爬公寓的回憶就繳錢，然後幫你提高耐震或健檢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:17:00當都更已成為貪婪屋主，無良建商代名詞時，城市更新已經廢了
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:20:00日本的公寓大樓每個月除了管理費之外，還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金，所以在日本買房的每月成本是房貸＋管理費＋公共修繕基金，而隨著屋齡增加，每個月繳交的公共修繕基金就會增加。依照行情，公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣，以一戶20坪來說，每個月不含管理費就必須要繳出4000元的公共修繕基金。
前面寫那麼多，又是市容又是罰則，還以為是個專家，我還真的認真想看有什麼....
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2021-11-17 14:25:00不知所表zzz 這次開放容積獎勵就是衝大地震來的
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 14:25:00以上為日本的狀況，台灣的老公寓你要每個月突然多收200/P，到時應該很歡樂
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:26:00那問題來了誰來負責收這筆錢？誰來管？誰來用？都說了都一些老人還在住，連個重陽敬老金都在叫的老人？你一個月要收他四千？你真會做夢
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2021-11-17 14:26:00我們是法治國家 守法是義務 zzz
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 14:27:00要不要看各個里辦的社區共餐看看他們是怎樣的老人台北老人比例現在好像快20% 等於五個破公寓就有一個雞歪老人一條街你收的齊每戶每月四千？我投你當市長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-17 14:37:00你爽不爽很重要嗎?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-11-17 14:39:00法治國家.是啊.守法漲福上來.真是法治
作者:
taco13 (章魚燒)
2021-11-17 15:00:00沒洗車一律拖吊 大家說好不好？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 15:02:00支持B罩杯以下BMI>20國家發錢補助塑膠手術美化市容
現在是連樓梯扶手爛掉、燈泡不亮都無法可管了根本沒人想管這塊啦，就繼續弱弱相殘
HOA圈起來 管理啦 土地全部同一塊算持分 一個里一塊還不簡單 要幹爆垃圾覺青還有老人的話你他媽走路在街上會漏尿 馬上罰單貼在你門口清潔費不然就是檢舉你 亂到垃圾在私人土地里民街道 攝影機 用里民認證登入 人人可以當檢舉魔人
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 16:00:00立法把它當做房屋稅的一種就可以啦，只是獨居老人會和你拼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:01:00科科立法、立法妳家停車位清潔費每月一萬行不行
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 16:02:00命哭窮，大罵政府要逼死他們，然後又不了了之了
作者:
jecko (振作....)
2021-11-17 16:02:00要老人拿錢出來維護喔 跟你拼命喔 cccc
作者:
Neymar (內馬爾)
2021-11-17 16:03:00誰提出這法案的立委或市議員就等著落選了，哈哈
作者:
jecko (振作....)
2021-11-17 16:03:00管理費都不繳了 還跟你繳維護費
作者: prauge (布拉格瑋) 2021-11-17 17:26:00
物之尤者禍之府啊，二線區域談都更的都知道過了這個村就沒這個店了，反而認份都更房子都蓋完了
作者:
moocow (void)
2021-11-17 21:24:00台灣所得中位數才4-50萬而已 不都更罰款你看民意會怎樣?