本新手購屋小白看上一間預售屋（換約），
想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？
預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，，
那這貸款的房價基數是要問建商？
還是直接請銀行問？
謝謝。
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-23 18:30:00報地址就可以估價了
作者:
keat (keat)
2021-11-23 18:53:00預售屋建商會跟銀行配合直接問建商吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-23 18:54:00建商配合的優先吧，不行再找看看
作者:
ibdla (ibdla)
2021-11-23 18:58:00預售屋我問到是會用建商賣給第一手屋主的價格來估價，而不是你買的轉約價，成數先抓該價格的八成比較保險，通常建商搭配的銀行限制少比較不會有意外，你要自己找也行，看個人
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-23 18:59:00建議優先找建商配合的銀行 應該比較好談
作者:
maymoon (maygo)
2021-11-23 19:06:00銀行跟我說拆鷹架的時候再請他們估價
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-23 19:10:00太早問會被銀行打槍喔 通常是申請使照時再確認
作者:
keat (keat)
2021-11-23 19:12:00沒看清楚，如果不是要交屋，你問也是問不到銀行鑑價
只能預估，通常7成5~8成不太會有什麼問題不過如果你壓太緊幾年後才剛剛好夠，那真的是蠻賭的
你就是抓原本合約的8成就對了，轉約多付的金額你只能當自備款來付，不然到時翻車
就本來金額的八成，你應該是要抓七成才比較保險，所以轉約準備資金就是比較多尤其是重劃區，每間銀行鑑價差距頗大
蓋好要交屋前幾個月才能估啊，現在有做預售屋貸款的銀行很少吧我是沒聽過幾間有做
我也沒很多經驗但合約的7成是不是滿穩然後要等蓋完吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-23 21:36:00當然要交屋才能鑑價啊...房貸是用房子當抵押沒物件怎麼鑑價不過其實可以拿附近的新古屋當參考就是預售通常只要自己的信用沒問題貸8成應該不難
作者:
bbcuee (cindy)
2021-11-24 00:15:00第一手屋主的價格你轉約一定會知道第一手價格
作者:
ttzz918 (路邊野花)
2021-11-25 20:42:00建議找建商配合的銀行，通常成數比較好喬