問題不在屯房啊
問題是在於那些預售屋就去搶紅單
然後加價賣的
把房價越炒越高
這種加多少屯房稅都沒用
因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???
真正有用是要紅單只能退禁止轉讓
另一種是這次親自經歷到的
預售屋剛出來是一個價
賣掉20%調一次價
這樣賣完之前調五次價
這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單
最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花
這就是現在最畸形的銷售情況
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 內文：
: 高雄市長陳其邁今（24日）針對近期高雄房價暴漲，拋出推動囤房稅議題，並以「自住須
: 不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動；
: 對此，房地產業界指出，房價大漲來自於地價上揚，當利率沒有太大變動，寄望囤房稅抑
: 制房價效果有限，「頂多投資客賺少一點，或是透過更多人頭買房」，但最終可能落到稅
: 金轉嫁給購屋者，房價未降，如同房地合一2.0後塵。
: 陳其邁針對囤房稅議題，今日下午發出新聞稿指出，市府已興辦1萬500戶社會住宅，將透
: 過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，增加住宅供給量與提供居住權；另也
: 指出，目前高市應稅房屋約106萬戶，屬非自住約8.4萬戶，將於12月底前擬訂《高雄市房
: 屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
: 此外，考量各縣市區域特性不同，將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數，為避免傷及無
: 辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間，予以排除適用
: 並另訂徵收率。
: 針對高雄擬課徵囤房稅，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，真正讓房價大漲原因
: ，是地主抬高地價或暫緩售地，建商受到地價及營建費用上漲，也只能硬著頭皮加價銷售
: ，卻「成為過街老鼠」，建議市府可在地價管控上著力，才能保障自住者居住權。
: 高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，若推動囤房稅，要以「持有3戶以上」課稅較合理
: ，而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考，然而從過去房市發展經驗，提高房屋稅
: 抑制房價成效有限，屋主會轉嫁給租屋族成常態，目前高雄因多項建設如台積電、特貿三
: 與捷運黃線建設等議題發酵，大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差，課徵囤房稅可
: 能走上房地合一稅2.0後塵，房價未降、投客繼續炒，但稅金轉嫁透屋族，政府與投資客
: 均分利潤的情況。
: 不願具名上市櫃陳姓高階主管指出，囤房稅對於專賣投資客的建商，如專門規劃小宅的影
: 響大，該類公司推案社區規模單案都超過300戶，建案公開前先養了一堆投資客，以略低
: 於開案價行情售出，然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約，囤房稅能否抑制房價
: 高漲，當利率沒有太大變動，整體影響應該有限，頂多投資客賺少一點，或是透過更多人
: 頭買房。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 這篇房地產業是怎樣
: 完全不給陳其邁和政府面子
: 直接說囤房稅沒用開嘲諷
: 連演都不演一下XD