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內文：
建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案
2021-11-25 聯合新聞網 經濟日報記者 游智文 報導
住展雜誌研發長何世昌指出，建商過去多反對預售屋實價登錄，但上路後發現利大於弊，
很快地「由恨轉愛」，預售實登已成為建商開高價最大底氣，
何世昌表示，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報，對於實際
行情，到底能賣多少，其實並沒有確切答案，而部份代銷業者有時為了控制銷售風險，會
向建商壓價格，因此這波多頭前期，雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」。
但預售屋實登上路後，建商自己看實登資料，輸人不輸陣，都想賣得比別人高，平價案幾
乎都消失了，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，今年房市是標準多頭格
局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。預售屋實登在七月開始陸續揭
露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。
「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代
銷開出實登資料，消費者沉默了。」何世昌說，預售屋實價登錄已成為建商開高價最大底
氣，代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售
屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。
心得：
住展雜誌研發長表示
建商發現在多頭市場,實價登錄有助漲效果,對其利大於弊
預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正在來襲
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-11-25 12:42:00最後會不會有價無市 大家看榜單看的很爽 但也就是看看
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-11-25 12:43:00實價登錄一直吵，現在給你了，反倒是買方怕了，就是那麼貴，不用再去說你朋友買多便宜，來我們來看看有沒有豪洨
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-11-25 12:45:00原本心理訂好一個價要賣 實價一看鄰居賣真高 趕緊改價~
2.0空空要的，484Paler熱區實登是給賣家參考的新底價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-25 12:56:00最大功用就是打擊那些亂賣房子的屋主
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-25 12:57:00沒錯，打擊賣太貴的，不過賣太便宜的也會被打到...科科
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 12:58:00實登越透明越有效率就是漲跌都加速大多頭時期推這些只有噴更快
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-25 13:00:00賣太貴還是繼續掛賣太便宜就絕跡了
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-25 13:04:00
空空是抖M 接下囤房稅又要讓租金漲 哈哈
作者:
CKRO (CKRO)
2021-11-25 13:09:00實價就是地板假
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-25 13:10:00爵卿爽嗎？ 窮仔爽嗎？真是有夠舒服
作者:
elantree (Schick)
2021-11-25 13:13:00沒題材一樣下去啦
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-11-25 13:14:00現在建商開價真的一個比一個敢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 13:16:00因為追價的買家比建商更敢啊
作者:
xinh (xinh)
2021-11-25 13:17:00實登就是打碎一堆人以為房價低的幻想阿
作者: jinzhu (生如朝露死如風) 2021-11-25 13:19:00
台灣有錢人很多的 絕對不怕有價無市
作者:
xinh (xinh)
2021-11-25 13:20:00業主現在每月一調價都快變成常態了 代銷現在也不好做 還要老是被消費者說不誠實 實登這樣也好 省得以前每次都要跟客戶在那邊心理戰
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2021-11-25 13:30:00實登是好政策，交易價格透明化長遠來看對市場是有幫助的
作者:
R3hab (小師哥)
2021-11-25 13:31:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-25 13:34:00空空會堅持預售實登是建商代銷假交易洗價格
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-11-25 13:35:00時價登入本來就是賣方市場就助長~買方市場就助跌~跟打房
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-25 13:35:00覺青的成交嚇死人大招，讀條當場被斷
實登=最低價就算知道物件實際差異性，也不會有人說出來
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-11-25 14:03:00就算沒有一樣漲阿
實價登陸應該算是殲滅傳中間差價的投資客以前價格不透明 建商不知道要開多少才能賣掉
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-11-25 14:11:00以前央北的買方都會豪洨朋友買多便宜，現在直接列出來大家看，看誰在說謊，價格大家就硬在哪裡，看你要不要買
現在價格透明 建商可以直接調到市價不用被肩客抽一手
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-25 14:17:00空房加裝潢賣很高=下一棟房子的底價還空房+2樓
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-11-25 14:29:00當初一堆吵著說要2.0實登的，現在…
作者:
Arnol (還是太淺了)
2021-11-25 14:29:00有效率的市場 很棒<3
作者:
ppc ( )
2021-11-25 14:33:00黑盒子打開後發現原來就是這麼恐怖
作者:
aloness (aloness)
2021-11-25 15:00:00過兩年就反過來了
作者: nildog (nildog) 2021-11-25 15:35:00
之前罵實價登錄0.5的，很多都不提實價登錄了...
作者: jason90580 2021-11-25 15:44:00
炒起來
作者:
faiya (Dis)
2021-11-25 16:14:00天花板變地板，很爽對吧？這種嚴重侵犯隱私的政策自稱左派的竟然會贊同
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-25 16:20:00所以現在阿撒不魯的只要蓋的比較晚,出價都比先蓋好的高
作者:
krf08 (..)
2021-11-25 16:46:00實登本來就不是打房政策，它助長助跌。但是資訊公開本來就是好的。而且如果房市真的泡沫太大，要搞稅制改革這個資訊很重要
實價就是地板價，賣家只會開比實價高，幾個案子就能一起合力把房價衝高
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-11-25 17:16:00實價登錄2.0只是讓窮人知道自己原來那麼魯，有錢有能力買的人比想像中的多
作者:
haykin (平平安安....)
2021-11-25 17:38:00竹科生育率打下來！
作者:
neverli (想睡)
2021-11-25 17:51:00四年來你過得好嗎？
作者: zxcvctk (WENG) 2021-11-25 19:10:00
到時候房價走空時 新聞講法又不一樣了
現在多頭阿，空頭又是另一番景象資訊透明，嫌建案貴，你可以選擇不買，又沒人拿槍逼著你買
就...現在多頭，空頭時就反過來，實登主要目的是資訊透明
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-25 20:32:00不是啊...不透明說沒人買都唬爛，現在公開都給你看了又有話講= =
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-11-25 20:44:00這裡很多人把實登當成打房
我覺得就算實坪制也不會跌，只是表示方法更換罷了有啥鳥用…
作者: jpwd (jpwd) 2021-11-25 21:12:00
實價登錄至少價格透明，很像22K政策。
作者:
sinsony (恆星的美)
2021-11-25 22:08:00完全透明,這不就是大眾想要的嗎
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-25 23:04:00
多頭就是看人家賣多少 就賣更高啊，空頭反過來為了賣出就開更低，不就跟股票的五檔行情揭露一樣意思，多頭現在很愛空頭來了就會恨，人家賣的比你便宜憑什麼跟你買
作者: NoNwYo 2021-11-25 23:29:00
實價=底價…怎麼可能賣的比底價便宜
作者:
lustpp (祭我們短暫的青春)
2021-11-25 23:52:00事實證明這招沒用 時力再推囤房稅也是問號
作者: TeaEEE (愛不趴 不愛趴) 2021-11-26 09:06:00
交易透明，買不買的起就個人本事。