作者:
doushebu (五元)
2021-11-25 14:42:31假設我買一間房子600萬（坪數20單坪價30）
然後過五年漲20%變36 總價變720萬
乍看好像很薛 但當初買600的時候付仲介費12萬 賣的時候付仲介費29萬
所以其實只賺79萬 然後79萬政府抽完變51萬
持有期間付的利息大概也有個30萬吧 這樣算完淨賺等於21萬
如果不出租的話 持有五年漲20% 拿120萬頭期 扣東扣西最後才賺21萬 也太不划了吧??
但如果有出租的話 五年期間大概就有90萬租金 這樣反而就不錯
如果要屯房 出租是不是必要的動作??
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-25 14:43:00你有算到低能租客自殺會賠多少嗎
多擺一年就可以少課稅了有沒有出租本來現金流就差很多
作者: a61156114 2021-11-25 14:56:00
預期賺那麼少為什麼不要預售就轉賣掉
英國投客很多都是永遠自住 指投1間 兩三年快速買賣這樣稅制的問題 英國自用住宅賣出資本利得幾乎免稅我想 台灣說不定未來也會流行這樣 房地合一全額退稅這樣
作者:
SINW (SIN)
2021-11-25 15:01:00超賺 快買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-25 15:07:00台灣現在就這樣了啊現在先是重購過陣子應該很多住六年的
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-25 15:30:00現在已經不適合做短期了，被套機率超高
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-11-25 15:30:00最近一年就漲超過20 %了，五年後應該不只
作者: Barchem 2021-11-25 16:08:00
魯蛇還沒這種壓力~羨慕
作者: shermanch 2021-11-25 16:20:00
每年三千人自殺 扣掉死在自己家的 機率真的不高啦 好好找就好
作者:
aa955260 (aa955260)
2021-11-25 16:23:00你繳利息的錢=租房的房租 所以不能單純扣掉吧
作者:
zerobx (隨意)
2021-11-25 16:30:00you get it
買低總價 房客自殺影響不大 兇宅險可賠100-300 以前我還會擔心 現在房客真的想不開 也只能尊重他了
作者: imtaku (taku) 2021-11-25 16:38:00
房價就是這樣不斷墊高
作者:
jamo (hi)
2021-11-25 17:20:00下面有一篇不到一年價格翻倍的套房,你再考慮下五年從 600 漲到 720 的設定,看看別人想想自己~
作者:
k85564 2021-11-25 17:50:005年20% 一年才多少？
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-11-25 17:51:00去買預售來賣就好啦
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-25 18:32:00預售也是眉眉角角 加上要搶好的價位跟好的標的不是阿貓阿狗隨便買都可以隨便賺 也是有被多殺多套牢的笨蛋但穩穩的選精華地出租基本上拉長期不太會賠到
不出租 5年20%這樣的獲利好像不如買中華電?好像差不多
作者:
krf08 (..)
2021-11-25 18:56:00你都可以算5年報酬了，為什麼不直接炒股
事實上就是真的沒有那麼好賺，要買對地點價位不是那麼容易的很多人拿這兩年的房價去算未來報根本不切實際*未來報酬
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-11-25 19:59:00五年應該是漲至少60% 假設錯誤
作者:
htwlovefl (just the way you are)
2021-11-25 21:32:00結論 大家都去當房仲賺仲介費比較有賺頭五年賺的比仲介費還好 大家總算知道仲介費有多不合理了吧*還少