標題不夠放，自備款500萬能買新北市土城/中和/板橋20年內中古屋嗎？
文前自介
2019年9月：https://bit.ly/3p4ZmCK
2021年11月：https://bit.ly/3xsZJLh
大家好，本魯年薪僅40萬，真的只是四十萬，
目前滿30歲一個月，現有存款大約在550~600之間，
我知道我薪水太低很難扛房貸，但還是很想終結家庭終生租屋狀況，
以我的能力真的只能洗洗睡了嗎？
目前租金每月1萬5，我出5000，我爸出1萬。
昨天問我爸買房意願，他想至少2年後才決定。
爸爸工作地點在中和捷運站附近，再做5年就想辦退休，昨天他還嫌捷運上下班太慢。
我的工作地點在亞東醫院站附近。
另外辦房貸要有保證人嗎？我爸信用不好我也沒其他親人可以當。

你問銀行給不給貸不是比較快

月薪40萬，能在30歲存到600，太強了吧

買中古套房

好猛存款500

買公寓啊, 無法揹太多房貸表示總價不能高你這樣買個1000萬的緊繃了, 1000萬就是公寓為何無法往上捏, 還要設定20年內的大樓?

現在不買以後會被炒到連租都租不起然後還要被房板嘴怎麼不去台積電和聯發科上班

考慮更外圍嗎？

你挑連棟的公寓啊, 寬度不要太扁的, 樓下不要軟腳柱你如果要遷就你爸, 就找中和站附近的老公寓

真的 上面那個就是被嘴了一下崩潰到現在

4人住找個2X坪的也很舒服, 價格也不用到1000

有去看林口買得起就買，不用在意你爸意見。買好了你搬你的他跟不跟隨便他

中和附近現在老公寓也蠻貴的

這麼會投資買房有點浪費

還是你繼續投資賺到1億

土城可以啊

買下去再跟你爸哭窮就有錢了啦 房租每個月貼你一萬了怕屁，要靠爸就靠得徹底！

買2房硬要靠，剩下去投資爽啊，跟爸爸哭窮94爽

靠北少年股神出現一年翻倍耶

我還賠錢真的有夠廢

買公寓就好了 運氣好可以都更到 這輩子就一次翻身靠航海第二次靠都更找500萬-600萬的公寓

這兩年的少年股神很多啦 翻倍感覺還好而已 我也從本金300滾了400萬出來股板有人航海王期貨翻到9000萬啊 他本金本來也才300的樣子

真的很強欸 羨慕

1100那時候退出真的輕鬆買了 可惜

可以 而且你該買畢竟是投機出來的錢這種應該轉移穩定的資產不過年薪40可能銀行條件不會太好

幹嘛不30年?甚至40年

貸30年吧

跟2樓同想法 超強

跟你一樣航海賺了一筆，買了林口預售1500萬搞定

請你媽媽接點家庭代工吧。就算賺不多，一個月如果有一萬，你壓力也會小很多。

抓30年中古屋吧，再賭一波房市

貸40年，保單都抵押上去，證明自己65歲都是可以每天工作八小時，應該有機會

六十年公寓六樓頂加看過了嗎?山區百年三合院看過了嗎?房板大佬會叫你不要眼高手低,上班通勤幾小時很正常啦

一千左右的公寓吧

你先買你自己住的小房，爸媽就讓他們繼續租房，之後再用現在買的小房換大房，不需要一次到位。爸爸購屋意願不高又毛很多，你把他拉進來這個決策你永遠買不到，先顧好自己才有餘力照拂家人

話說你覺得換工作機率高嗎？

看你買的房價的房貸負債比到多少 我買第一間時沒保人不過我那時買相對現在便宜太多了然後我爸是廢物 不想買房就算了還把祖厝祖先留的土地全賣掉所以我買第一間時家裡也不知道

不過你光有這些頭期就贏不少人

你要買1000內的我是建議照銀行估價可貸最多金額去貸款7~8成其餘留著當備用金以備不時之需 然後貸款期限跟寬限期拉長降低月繳金額才是比較好的方式 你拉頭款600身上都沒現金很危險900萬貸款7成就好 假設40年房貸 一個月也才一萬三加上寬限期2~3年期間 讓你資本有增加的緩衝時間你不是有做股票? 這樣一部分繼續做股票 一部分當備用金有正常繳卡費沒繳最低金額那就不是信用不良也不是信用小白貸款問題應該不大(理論上)

你的條件以我問台銀的算法最高極限約貸三百五十萬給你，我爸也是沒房，問一下嫌東嫌西，後來要買什麼我自己決定，不然你自己買啊，祝你也能順利買房，只是你真的扛到上限約是四成薪水自己要想好，畢竟父母沒錢要預留多一點，我的房貸負擔才25%薪水不到，台銀算法是年薪扣稅/12，先扣該縣市最低生活費再*0.74就是你可還款上限，用寬限期就是寬限期後金額來算，記得要低估這是最高上限

為什麼不轉IT?未來Dev有機會再往上

然後銀行有跟我說年薪不到60W的會不好貸喔，我是有超過所以妳最好先問清楚0.74是我自己算的，他原話是上限是還款金額*1.3幾忘了，我回算約是0.74

我覺得沒這麼少 至少財力證明上有存款500加上固定薪轉的話 銀行看都是加分

看大家願不願意相信你囉XD 滿30歲一個月 年薪僅40萬？我每次在PTT總是會遇到昨天喊窮 明天富到流油的荒誕景象

他上面推文說有做到航海王波段

一堆保全都四十萬不到啊，有什麼奇怪的56W也差不多了啦，問題是銀行是看你這一年的實收，沒屁用

買800萬內就可以

把你所有的財力證明拿去銀行問最準

先提升自己薪水先吧...這種看起來就一個意外就gg不然就買到蛋殼區吧，頂埔看看

買間兩房中古華廈或大樓也可以吧

太過在意你父母的意見很難買房喔！你自己決定就好，買兩房算是已經為他們準備房間了，他們不來住你也不用為他們煩惱。

殯儀館周圍一圈可能有600-700萬左右的老公寓公車不算等車到環狀線或新埔站大約10分鐘

之前有看到土城低總價大樓2房，缺點是房子條件貸不滿所以自備高，就剛好滿適合原po的

不過那邊好像都超過20年要這種價位的不是交通不便 就是周圍有極度嫌惡設施但這種的房子幾乎都20年以上

建議你直接換個工作年薪40萬太硬，看你履歷可以考慮考國營現場類僱員。油電現場類有宿舍，可以直接住到退休省掉你的房租。熬個六年年薪會是你現在兩倍以上，而且也不用擔心貸款問題

買吧！有房比較踏實，挑個買得起的最佳解，請你爸媽多工作幾年別太快退休，至少有勞保等福利

殯儀館那邊生活機能不錯，有注意可以找到便宜老公寓

我一開始也用591真的難用，價格好的大部分都是假釣餌，一堆芭樂價，我後來找到實價登錄比價王，個人覺得好用，物件多很多，有很多實在價格也是真的在賣的，我查了一下很多七百萬內的很多不錯，六百萬內的也有幾間不錯，至於上面說的60W不好貸你應該沒問題，那應該是成數會偏低，你自備那麼高沒差，希望你能順利買房

看你想買多少坪數吧，不然太籠統了買你的名字，銀行有時是看薪資穩定程度我和同事買房，年薪60都還是貸的出來不用保證人

亞東的話可以考慮溪崑地區

他存款在38歲時才40萬而已，家人贊助150萬，我們還是買房結婚你有500萬存款，真的可以開始看房，其實沒有想像那麼糟

我自備500買北市14年蛋黃，也是沒有保人就直接買

有600萬當然能買，運氣好當水手賺了錢，沒有家庭當靠山更需要自己有房，貸款成數低一點應該沒問題，30歲能有這樣的存款已經贏一票人

買台南確實比較輕鬆，但以原po和貴家人的情況適合重新適應新環境嗎？或許考慮先買小房自己住，不用直接捏三房，畢竟負擔確實太重，而且您家人的狀況變數太大。自備500以原po的條件買40年老公寓應該還不算太硬？@@a

不換去最紅的楠梓嗎？五六百輕鬆買 年薪四十 要去高雄找應該也不難 生活壓力少很多 多出來的錢還可以再去投資一波（？）

真心不懂老人為何談到買房就各種推辭各種嫌棄？是嫌自己還不夠魯要拖累子女魯一輩子嗎？

土城絕對有 板橋找板南路附近？

先求有 再求好 你頭期款很強了多多年前在環狀線買低總價舊公寓 總額約是你頭期以某區 最低價的買入 最差買4樓那時都是請房仲找最低價的看 （有要求2或3樓）20年中古屋 預算會高 還是去迴龍買？預算不夠 放低標準

以你的年齡30歲能存500萬很厲害了，希望能讓你買到一個喜愛的窩

是買到十元以下的航運股嗎?

先求有再求好，買就對了，七百萬內的你一點壓力都沒有，我是建議你最高不要超過八百萬不然以你的薪水有點太硬幾乎沒剩錢，不要再挑了，你自己算一個月15K房租約等於430W房貸的每月還款了，繳了錢還是你自己的，不要考慮你爸講什麼了，毛一堆那你不要買租一輩子算了

樓上同感，有Guts 一點，出錢的就是老大。爸爸那輩的與你經歷的不同，而且你還有你自己的後半生要努力，再繼續租會被洗到哪都不知道。看好預算初期基本家電配置跟每月繳款額及預留的現金後就去衝吧。時間不等你我的

自備款550W你怕什麼，不要太挑六七百萬內的挑一間你覺得最好的閉著眼睛也能輕鬆買無負擔，自備款七成起銀行貸款穩過，看能貸多少算多少剩的先留著，你要用預算去看最好的然後直接買，我看完三天下斡，七天簽約

738 ok 啊 算是穩穩的 加油 祝你畢業

很想幫你助膽的鄉民+1

不要聽你爸的+1 他要那麼行會到現在還沒房子？

拿一半出來就好了，留一點錢繼續投資

祝福你買到合意的房子

要快喔，我一開始看低總價的好房真的是瞬間被掃掉，所以後來看到不錯的才立馬下斡，然後下斡給高一點再慢慢談才不會被人截胡，物件不錯下斡太低被截胡機率高，直接給0.5成基本就穩了，談不到你想要的價格或看到更好的談失敗就好了XD然後你可以把你能力範圍內的都約出來看一看，看看又不用錢，平日比較好約，我當初請一天平日一天看九間

等爸爸退休舉家遷移去南部都市買大樓，不用歐印買房還可以放股市，你財務會輕鬆很多，年薪40翻到500已經翻轉人生了，決策要小心做