近期大家看新成屋應該發現有些房型被鎖。
比方整棟的小坪數，實價登錄明明有一些樓
層沒有交易紀錄，且591還有地主戶在賣。但
建商就稱：不好意思，這種房型完銷囉，我們
只剩大坪數。
請問，建商的邏輯，通常是先鎖小坪數，等大
坪數賣到一個程度，再開放鎖住的小坪數拉高
單價來賣嗎？
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-28 13:10:00不好賣的先賣
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-28 13:35:00也不一定鎖，正常就二房比較好賣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 13:46:00就爽，試水溫
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-28 13:48:00現在實價登錄，先拉單價高的兩房，再賣三房比較好賣
作者:
Plumpy (2P)
2021-11-28 15:22:00先實登左手換右手 低中高樓層各兩間兩房先登 拉單價 之後放三房+低樓層 反正一堆人會買單裡面很多操作政府查不到 所以說2.0根本幫助炒房一堆人不信
先賣一部分1+1或2房再賣全部大坪數然後中間陸續賣一點點 小坪數看實價登錄時間次序就知道了
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-11-28 16:21:00怎麼會說政府查不到這個笑話勒？自由市場怎麼干預當國稅局都是吃飯的嗎？你在幹嘛他們一清二楚 有繳稅就好
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-28 16:25:00不同地點、代銷、時間點都會有不同的策略無法回答大方向就是難賣的會先賣墊高價 你喜歡的被鎖就出高價你出高價人家就願意釋出 不然就謝謝換別間
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-28 16:52:00這個就策略問題，很靠北，但是現在大家都吃這套，建商就越用越爽=.=
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-28 21:44:00
不同時候不一樣，我們社區一棟一棟賣，不過也是賣2-3房那一棟
不論有無實登本就一堆手段，多一個透明可參考數據，這樣還能被妖魔化 = =
策略大多是代銷的主意，建商跟代銷簽約是總金額但你問這個邏輯就很奇怪了，又不是一樣的商品一樣的地點怎麼會把所有建商 所有代銷用一樣的標準去評估?全部都是變數怎麼一體化評估?