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記者陳筱惠／台中報導
台中精華區單坪房價往新北靠攏，大型建商佈局中南部土地的訊息不斷，全台十大建商之
一的豐邑機構今明2年在台中精華區地段，皆有百億新案即將進場，其中位於水湳文商段
新案，開價7字頭、七期市政河南新案，開價8字頭。
台中人口持續增加，除現有生活機能滿分外，更有多項大型建設推動中，豐邑機構才剛宣
布開賣東區建案「浩瀚湖濱城」商辦產品，總經理邱崇喆透露「今年底將進場水湳文商段
新案，坪數規劃40、50、60坪；開價預計7字頭。」
除了豐邑機構宣布進軍水湳外，另外台中在地建商鉅虹建設，在北屯區創下8個案銷售佳
績後，預計今明兩年也將進軍水湳推案，鉅虹建設董事長劉品辰認為：「台中下一個明星
地段會在水湳經貿園區、13期重劃區，有能力購屋的人會朝自住但分戶的概念買房。」
豐邑機構創價並非首例，位於台糖湖濱生態園區進德路的「浩瀚湖濱城」，全案規劃624
戶住家、28戶店面、450戶辦公室，住家部分規劃27～48坪，全案近一半戶數已可在實登
查詢，每坪站穩4字頭，創下當地新猷之際，也趁勢拉抬商辦買氣。
信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛說，東區近年隨著千億建設重壓，已華麗轉身成為房
市燙金地段，且周邊地上權案標售訊息也不段釋出，如全聯、福容開發等都搶下千坪土地
，台糖再釋出地上權2000多坪的商業地地上權也如火如荼進行中，區域利多仍是上升段。
另一個備受關注的個案則是豐邑機構2019年向親家建設以66.5億元價格購入的市政路、河
南路口新案，據悉原本豐邑機構以商辦為主軸推案，不過最新消息則是該精華地將改為住
宅，規劃40~60坪產品，預計明年進場，總銷高達400億元，開價預計直衝8字頭。
邱崇喆則不諱言表示，「營造成本上揚控制不住，先前購屋族購入的真的是買到賺到。」
對於未來房市走向，邱崇喆透露「土地越來越貴，目前新案走向坪效爭取坪數，明年預估
會象徵性升息，加上通貨膨漲，不動產房價不可能降。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，水湳經貿園區自由鉅建設飆出兩塊天價，推估最低
價站上6字頭後，帶起營建業信心，以豐邑機構推案來說，可結合旗下飯店建構的酒店式
管理，帶入新案中擴散。
不過也是由於年初的成本已到6字頭，在通膨成本壓力下，房價不會回頭；但7字頭的自住
需求已經逼近新北江翠、新店央北重劃區等地新案，換句話說，水湳新案除了是超車七期
的最高價外，也直追新北；對於買氣部分，的確可以在觀望。
心得：
豐邑現在好像也有興富發路線
開始小坪數高單價加上瘋狂買地
臺中單價開始追新北均價了....

又不是七期，洗洗睡

越看越像1995年左右的房市了 台北持平中南部暴衝1991~92台北上高點 1995~97左右台中高雄上高點這次是2014~15台北上高點 2020~21中南部創新高

衝啊 每坪破百

台中八字頭總價要上看一億了吧

衝呀！

亂喊亂開XD

七字頭XDDDD

加油，希望台中一坪衝破200萬

不跟上就要破百啦

台中再漲還有人買嗎？

夢裡什麼有

怎會沒人買 切成16坪2房 總價也才一千出頭

炒起來,坐七搶八望九盼百啦

還是便宜

看吧,只會說人要買蛋黃不要蛋白,自己開價還不是硬要追蛋黃

台中市北屯終於站上7字頭了 七期8字頭 非常合理阿！

笑別人是盤子，笑著笑著就哭了

可以不要嗎

七字頭八字頭你想當盤子還沒這個財力勒..

水湳智慧城大部分門牌是西屯，謝謝！豐邑在台中又不是什麼一線品牌建商，水湳那塊地也

那還是沒有超越七期啊

不是公園第一排，要賣七字頭真是笑死人了。指望北部投資客來買？北部人要買七字頭買板橋更好，本地人買得起七字頭的人也沒幾個。

買的一堆都台北人下來買的啊 管你台中人買不買 不買去買海線而已

看看豐邑在竹北精美的建築工法，要賣七字頭，值嗎？https://www.youtube.com/watch?v=XpSesic2Uks

台中也要破百了嗎

文商段全部都西屯區 豐邑開七字頭代表正第一排更貴阿正第一排限高低一點點 另外豐邑那點也算很好了

房價噴出，帶動全台中上漲，高招

這樣下去，我會不會最後連海邊都買不起..

還有機會的，可以去元宇宙裡面買！

樓樓上es大~海線重劃區遠雄好像也快沒有1字頭囉~

海線還有案子有1字頭

水湳給資金雄厚高手玩

浩瀚湖濱城也太多戶了吧

5年後 六都全面都有破百的建案 不要不信邪

繼續炒 看什麼時候會爆掉XD

台中超過1500幾乎都滯銷