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內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地
權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造
市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
作者:
ZackRyo (御守)
2021-11-30 12:20:00這就打假球啊XD，現在還有人信？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:20:00建商發大財了預售井噴我信啊 大家坐好等待大噴發
作者: mow1982 2021-11-30 12:21:00
蔡政府又再幫建商，
作者:
shikao (shikao)
2021-11-30 12:21:00大絕招(x) 起漲點(o)
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 12:22:00根據經驗開始限縮 預售屋就是開始噴
作者: mow1982 2021-11-30 12:22:00
演戲演打房，實際是炒房大絕招，決妳老木，幹坑殺人民，收割覺青，
作者:
shikao (shikao)
2021-11-30 12:24:00哇靠 仔細看內文 只給建商賺的意思也能講成絕招
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 12:25:00禁轉移 那解約也無償解約算了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:26:00無償解約你建商派來的喔手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣
作者: jonson (宅霸) 2021-11-30 12:26:00
房版的多多跳腳，就是打對痛點了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:27:00你是不是怕了聽起來有點耳熟
作者: jonson (宅霸) 2021-11-30 12:29:00
房價沒有雪崩，你各位的小GG自己看著辦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:29:00軍宅都演過了其實不困難
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-11-30 12:29:00來啊 超級樂觀其成 XDDD
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-11-30 12:30:00不準轉約，籌碼會鎖死，然後像飆股一樣，沒有賣壓，一拉台就.....
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-11-30 12:30:00好的 只好加價賣了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-30 12:32:00會飆
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-11-30 12:33:00預售屋不能換約轉賣，新建案當場少了投客這一大塊客群，現在房市正熱可能影響看不太出來，等到房市冷卻下來
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 12:33:00不要懷疑政府把房價往上打的決心
作者:
zzyy 2021-11-30 12:35:00多多表示未看先說 房價會飆 不管就是會飆漲
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-30 12:36:00完蛋了 價格就是 建商的天下了
作者:
cblade (cblade)
2021-11-30 12:36:00總要演一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:37:00百年一遇的好政策多空都爽
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 12:37:00建商爽死 無息本金借給他
作者:
xulglma (小宇)
2021-11-30 12:38:00建商：好耶
作者: yehwang 2021-11-30 12:39:00
預售屋換約不用實價登錄，簽約需要，政府在炒房啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:40:00換約實登是助漲你知道嗎
更多簡單的打房法不做，偶爾打個擦邊球做樣子應付民意
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 12:41:00預售屋其實很難去做信託動作，沒有辦法抵押設定，而且預售屋本身就是一個風險
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 12:41:00明明是政府不想讓市場看到高價成交被你罵炒房XD
作者: jors1234 (HAHA) 2021-11-30 12:41:00
送分題～
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-11-30 12:45:00腦殘
在上漲期 建商成為唯一的房源 只會漲更兇在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專門處罰限制有剛需自住者打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟人學打房
作者: yehwang 2021-11-30 12:50:00
以前可以換約而實價登錄價格不變，現在就是要把這條路封掉。對建商百利而無一害
跟仲介買換約後，後年才能跟建商換約成自己名字，這樣這個確定後有差嗎
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-30 12:51:00這是一個合理的措施，成本不高，也不會直接影響普通民眾
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-30 12:53:00不過之後可能還是有人會玩一些怪招，像是先簽後賣，而且實務上要建商全力配合
作者:
mdforget (forget)
2021-11-30 12:56:00我們麽覺得少了投客，建商出售速度變慢，會降價吧！
作者:
baz06 (baz)
2021-11-30 12:56:00好久沒看到空空來推，‘’你是不是怕惹‘’
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-30 12:56:00ni 484 pa了
作者:
HydraGG (嗨爪)
2021-11-30 12:57:00簡單的打房法是什麼，調高稅的都下去了，還在妄想？
作者:
jamo (hi)
2021-11-30 12:58:00ni 484 paler~~
交易獲利稅45%改成囤房稅45%下去應該會大跌4%,升息4%應該還會跌4%
建商跟大資本投資客要壟斷新成屋市場了 這政府真的沒救了
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 13:00:00真的是垃圾政府無誤
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-30 13:01:00轉約能賣不就是因為比建商便宜啊
作者:
baz06 (baz)
2021-11-30 13:01:00有哪筆預售屋的實價登錄造假的？有人能舉例嗎？還是用這理由獵巫？
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-30 13:03:00
坐看被壟斷的價格是噴高高 還是沒人買 降價銷售囉～ccc
打假球，解約的話，建商現賺10-15%然後前次預售價跟當前市價差，再賺一次
作者: asdf12169 (Double 7) 2021-11-30 13:05:00
也好啦 洗掉一些人
作者:
keat (keat)
2021-11-30 13:05:00在真正剛需的地方就會慘，建商掌握唯一話語權
講的好像投資客的案子是自己蓋的一樣 投資客的案子也不就是跟建商買的 少過一手 當然是會變便宜
作者:
aloness (aloness)
2021-11-30 13:05:00不要打比較好啦，市場機制決定走向嘛
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-30 13:06:00
不會打啦 一般人都上車了還打個屁 明年可是要選舉
作者:
glenex (薄薄)
2021-11-30 13:07:00房價只會漲不會跌的沒用啦
以為是轉約在炒房價？轉約如果賣得比建商貴，跟建商買不就好了，現在是幫建商鎖籌碼？
作者:
ap4318 (gorockboy)
2021-11-30 13:08:00快選舉了又在拋假議題，騙騙低能兒
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 13:08:00現在建商鎖棟鎖層慢慢賣 根本沒用
作者: tomwu770926 2021-11-30 13:08:00
選舉到了一堆人隨便出手都2000萬以上
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-11-30 13:10:00選舉到了
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-11-30 13:10:00
選舉快到了 再做樣子啊
現在會有投客交屋前能丟出來還獲利是表示建商的預售價一直調升
這些投客丟出來的房子是跟建商競爭客源如果投客中途不能賣 建商愛怎麼調就怎麼調爽爆了事實上很多建商現在合約就是這樣要求不讓投客來干擾他們的調價進程
少投客，需求變少，建商會擔心吧？不然潛銷期8,9成是投客，就把案子買完，建商再漲價，而造成的循環。少了投客這樣的循環就較難達成吧！
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-11-30 13:15:00建商獻金真的給對了
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-30 13:16:00
換個人賺而已 有實價登錄房地合一稅很難撿到便宜
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-30 13:17:00竹北很多建商都限制轉約時間了，幾乎都是等工程款繳完才能轉，這樣子跟不能轉的現金壓力根本沒差多少
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2021-11-30 13:21:00政府一出手又要暴漲了送分題
作者: jpwd (jpwd) 2021-11-30 13:22:00
別再提高持有成本，那會轉嫁，改成無法持有
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-11-30 13:23:00笑死，大招
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 13:24:00感覺蠻助長的啊 不安定籌碼越拉越少，以前還會投客多殺多拼不要交屋現在都掃掉了 只有漲而已
作者:
libkite (包子貓嗚)
2021-11-30 13:25:00所以變成買預售屋之後不能反悔 以後意願也會降低吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 13:26:00供給當然會減少某人忘記房地合一2.03年內轉手3次就是有3個供給而不是1個基本定義問題
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 13:27:00現在小資族過的比二三十年前還慘，想賺點小錢都被政府擋住以後房地產就有錢越玩越有錢，沒錢連第二間房都難翻身
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 13:27:00房地合一2.0五年轉手1次就是比2年差了1.5個供給
作者:
evaqfuy (eva)
2021-11-30 13:28:00囤房稅很重要，焦點放在預售，是不是不敢動到既得利益者
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 13:28:00而不是5年後供給會變多 不會的那些供給就是消失
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-11-30 13:28:00雪崩哥：你是不是怕了 嘻嘻
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2021-11-30 13:29:00覺青士氣大振 越振越貴 讚
作者: csshs (csshs) 2021-11-30 13:30:00
減少供給 建商爽死
作者: csshs (csshs) 2021-11-30 13:31:00
根本是政府聯合建商 炒房價
作者:
paunch (胖)
2021-11-30 13:32:00空空要不要問問看自己既得利益者的爸媽願不願意多繳稅？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-30 13:35:00用股市就很好理解流通在外股票基本上變動不大，但成交量可以是6000億也可以是1000億對吧
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-11-30 13:36:00繼續裝阿 這波預售屋大漲 政府貢獻了多少?
作者: ccc9527 (阿陪) 2021-11-30 13:37:00
擬 還沒有實施呀
作者: csshs (csshs) 2021-11-30 13:39:00
政府真的鐵了心 要讓年輕人買不起房就是了，錯誤政策連發
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-30 13:41:00是不是有人怕了
作者:
Plumpy (2P)
2021-11-30 13:42:00建商發大財 爽死 這波根本是建商賺爛了
作者:
dos1019 (.....)
2021-11-30 13:43:00已經賺很多了 不要再打了
作者:
Plumpy (2P)
2021-11-30 13:44:00又要噴一波了笑死 根本抓不到重點
作者: robotalien (RobotAlien) 2021-11-30 13:45:00
真的後悔了就讓建商買回。真的喜歡再下手的文化要建立。
作者:
seou (~課長~)
2021-11-30 13:46:00出在多招 不主動去抓等於沒用
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 13:55:00所以建商一魚二吃啊，吃15%違約又可以加價賣 真爽就算不能加價賣、原價賣15%吃起來也蠻爽的
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-30 13:58:00
一堆建商嫌賣太便宜 這政策出來的真好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-30 13:59:00不能轉約，15%這天條誰要來付？政府付？
作者: daniel3658 2021-11-30 14:03:00
覺青表示主子這次真的要打房了，笑死
2棟以上房產，5年內移轉80%稅，10年內移轉50%稅~
我怎麼覺得冷一陣子之後這樣會漲更兇 建商成為唯一供給者
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2021-11-30 14:11:00看板上多多很氣捏
持有2房產（不含）以上，囤屋稅~每增加一房產累進增加稅率大概是這樣拉，做不到就不是打房
勢必有資金不夠的投客無法進預售市場，這對想買預售的自住客很有幫助當然解約金的配套要想一下，還有供不應求的情況下，建商終究會賣到目標高價，只是少了投客拉抬，漲價的速度會減緩許多
作者:
DIDIMIN ( )
2021-11-30 14:24:00多一道交易程序而已，甚至建商還可以再抽一手
作者: jonson (宅霸) 2021-11-30 14:24:00
投客沒得作短線收手、自主客怕預售屋繳不起的斷頭風險亦收手，兩邊交互交疊作用，像骨牌效應下一個壓倒一個，完美風暴即將成形，史書將會記下這筆紀錄，螺旋風暴式交疊雪崩
作者:
piolet (...)
2021-11-30 14:25:00建商賺更多啦
自己找好下個買家，談好轉售的紅包再找建商解約啊在供不應求的狀態下建商收回籌碼，也只是賣更高R
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-11-30 14:45:00做作樣子~又沒在抓
作者:
ezafine (fineatwhere)
2021-11-30 15:19:00都是假的啦
作者: mow1982 2021-11-30 15:23:00
一看就知道，都是劃唬爛，別再害人了
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2021-11-30 15:26:00
讓房價上漲的大絕招嗎？
作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-30 15:28:00好 我要看到血流成河
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-11-30 15:30:00變成一開始就訂高價，真的沒人買再開始降啊
作者: y7moremore (WN) 2021-11-30 15:35:00
又來這招 做做樣子
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-11-30 15:49:00把籌碼都給建商好阿 政府再加油點 房價還是太便宜了
作者: Robben (裸奔) 2021-11-30 15:59:00
你越打 我越炒
沒預算價差給建商賺，走長線價格只會再往上拉，等交屋噴爆空空滿臉
作者: nildog (nildog) 2021-11-30 16:13:00
想提高稅基，沒看台中黑龍案例，是不想要選票了嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-30 16:14:00只挑預售打就是打假球，建商爽歪
作者: nildog (nildog) 2021-11-30 16:15:00
不過現在是供給少，越限縮市場選擇更少，價格越打越高～
作者:
jovenica (派個大星~)
2021-11-30 16:23:00政府真的拿了建商不少好處
作者:
paunch (胖)
2021-11-30 16:25:00有些人政府怎麼打都不滿意，真難伺候
作者: konkona (土雞) 2021-11-30 16:40:00
智障還在怪政府 哈哈哈
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-30 16:41:00
這些覺青頭腦到底裝什麼?當初就你們要政府打壓預售屋現在政府干預了,又說這沒用,房價會飆更高....
政策是否能順利執行跟政府的誠信有關有的政府政策偏偏就是有辦法往最糟的情況高歌猛進
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-11-30 17:07:00
莊家也要賺啊 都你們賺
作者:
kai2573 (kai)
2021-11-30 17:09:00大絕招：台中地價降20%
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-30 17:13:00新成屋噴暴
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-11-30 18:13:00打房（X）房價又井噴（O）
作者: csshs (csshs) 2021-11-30 18:14:00
我是買房自住的，看了這新聞真的膽戰心驚 ，政府真的不要亂下政策，建商亂開價，自住客只能在市場上找比建商開價還低的釋出件，結果政府要把這個門關上，逼自住客只能任建商宰割
推這殺小政策，不從建商著手根本打不到痛點，我躺平繼續看戲
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-11-30 18:21:00
最大炒房黑手不就政府 又在打假球
作者:
paunch (胖)
2021-11-30 18:25:00之前說打炒房要打預售，打了又不滿？
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 18:34:00不想辦法蓋社宅增加供給量 在那邊幹縮量的鳥事
作者: maybe74055 2021-11-30 18:40:00
建商笑呵呵
作者: bulabowu 2021-11-30 19:07:00
解約後 建商重新掛賣 價格可以隨他意思重新訂價嗎？
作者: victorytim (噢耶) 2021-11-30 19:27:00
好的 加價賣
作者:
coolben (我很強)
2021-11-30 19:51:00我就放到過戶，缺工缺料，市場沒貨，供需失衡，是噴還是跌？
作者: SEEDA (喜德) 2021-11-30 20:05:00
結論 投資客吃屎，建商發大財
作者: ncg69438 2021-11-30 20:29:00
防炒作(X) 助建商(o)
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-30 20:38:00越來越懷疑政府跟建商到底掛勾多深
作者: d8731400 2021-11-30 20:43:00
看推文急成這樣 應該有打到痛處
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2021-11-30 21:21:00會在這邊推文的絕大部分都不是建商難怪氣成這樣XD
約好一退一買？建商何必配合，收回來自己賣就好，何必給投客賺
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-11-30 23:07:00直接禁止預售不就沒有換約的問題了?
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-11-30 23:54:00少了投客跟你搶預售屋，你的成本會增加? 這邏輯也太怪了。對建商來說，賣給自住或投客都一樣，現在沒投客，客源少了，建商若想快點完銷拼週轉賺多點(如 建商獲利王 華固)，漲價對它是不利的。
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-11-30 23:58:00為了居住正義，個人建議禁止預售，一律先建後售
作者: wardraw 2021-12-01 00:39:00
建商是造市者 打建商造成房市緊縮只會短空長多
智障政府 就明顯貢獻與服務不平衡 自己跳出來徵收土地蓋社宅就好啦供需不平衡