最近看了一間中古屋
他的大露臺是在權狀內的
屋頂有用採光罩搭起來 四周磚造
也有用好幾個窗戶 跟室內沒兩樣
我查網路是寫1/2-1/3計價
但這種室內要怎麼計算？
另外室內30坪 大露臺快13坪
這樣銀行估價會有影響嗎？謝謝
最後想問 如果要換採光罩是不是還要問管委會？
外觀跟材質是不是不能自己隨便換 謝謝
看權狀啊，露台可能是專用，光罩圍起來的則可能是陽台你就看你自己的陽台的計費是怎麼計算的專用露台是不能蓋固定式的建物的
作者: zaza5566 2021-12-06 09:20:00
依權狀 露台坪數單獨拉出來計算後再加回去這種把露台增建成室內的其實都是違建 只是沒人檢舉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 09:21:00看你所謂的在權狀裡是多少吧
作者: zaza5566 2021-12-06 09:21:00
賣方當然會認為用室內坪數算 但銀行只認一般露台我建議出合理價就好 買不到就算了 這個買賣雙方認知不同如果沒特別便宜 你之後要轉手也很麻煩
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:25:00露台建成固定式室內99.87%是違建
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:27:00銀行肯定當附屬建物不可能認室內坪
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 09:30:00他是不是違建權狀比例就知道了吧他算在權狀百分百比例 那要研究一下
看屋齡 20年的很可能露臺有房屋權狀 這樣就可以列入估價
作者: zaza5566 2021-12-06 09:40:00
我沒有說露台沒權狀啊~ 我是指把露台加蓋做室內這件事做成室內後，幾乎9成的屋主都會當室內賣導致鑑價上會有很大落差，對屋主來說，露台就是室內沒在用1/3算，但是銀行端誰管那麼多，就是露台算所以這種房子 買不到就算了 因為賣方就沒有想用1/3算
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:48:00這CASE讓我想到我媽年初去看的一件房子松仁路中古公寓 跟原PO一樣的狀況 開3600萬露台當50%室內坪 賣兩個月沒人買加價賣4300萬居然賣掉了結果屋主賣了80%室內坪的價格 只能說喜歡的人喜歡
公寓賣到4300也太扯 不可思議電梯大樓就算了 爬樓梯的公寓也有人願意花四千萬買 唉
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:50:00買方聽說是一組年輕人 這樣買房子我猜股票賺大錢吧不好意思 是大樓 打錯
作者: zaza5566 2021-12-06 09:51:00
跟公寓一樓外推很像 明明就違規 但是屋主當寶
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:51:00實登上大概5-6月的事情 原PO可以查看看比對
補充一下24年屋 權狀46.4 室內20 露臺13 陽台1 樓層34屋主說跟建商買時露臺就蓋成室內了 露臺全部都在權狀內
作者: zaza5566 2021-12-06 09:55:00
不衝突啊 露台有權狀沒錯但是賣方要把露台當室內賣看你願不願意戒而已接 銀行可不管你這套
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:57:00剛剛查到了5月份的實登 4100萬才對 他主建22 露台24把車位折掉算起來他露台算80%室內坪
作者: zaza5566 2021-12-06 09:57:00
所以除非真的有便宜不少 不然你鑑價一定過不了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-12-06 09:58:00這CASE聽到的人都覺得不可思議 但他就是賣到了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-06 10:30:00當作沒有計價。但屋主才不理你..
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 10:46:00他有權狀登記怎麼可能不算錢何況以他的例子來說 他露台也有登記甚至這是建商二工
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 13:25:00這很模糊 因為竣工圖就長不一樣真要認真是拍照緩拆賣價當多少算是他的自由 行情好他當室內賣你也沒辦法啊問題是你能不能用同樣邏輯賣掉他理直氣壯跟你說現場就室內空間 不就看誰買單