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台中佔地約67公頃的水湳中央公園啟用一週年，周邊的房地價卻直逼「七期」、房價更緊
咬新北。根據統計，今年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元，已刷新史上新高
，直逼200萬元大關，另有建商準備在當地推出單價「七字頭」新案，首案價格就創新高
。
台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計水湳經貿園區的土地交易狀況，今年截至
目前為止，經貿園區的土地交易總金額已高達245.5億元，與2020全年250.3億元的總銷，
僅差不到5億元，且今年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元，已刷新史上新高，
直逼200萬元大關！
而今年水湳經貿園區的土地交易總金額，預料將超過去年，主要是來自總太地產斥資27.5
億元購得文商段15地號土地，但該筆交易實價登錄尚未揭露，若將該筆重量級交易納入計
算，則今年經貿園區的土地交易總金額其實已突破273億元，再創新高。
台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠分析，近年經貿園區一再刷新地價水位，與土地
釋出的區段息息相關，因「含金量」最高的文商段具高容積率，且釋出的土地屬中央公園
首排，面積又都超過2000坪，奇貨可居，所以不但以極高的溢價率順利標脫，更大幅拉抬
了經貿園區今年的土地交易單總價水位。
而且年底經貿園區的好戲還在後頭，文商段佔地近3000坪的民間土地標售案，預計年底開
標，該標售案位居中央公園第一排，容積率高達800%，總底價破百億元、起標單價約380
萬元，單總價均為台中史上首見，若順利標出，可望將水湳經貿園區的土地價量，日前已
傳出有中部大型傳產企業入主卡位。
廖志遠進一步分析：「土地及營造成本推估，未來經貿園區文商段公園第一排的新案，開
價不排除『坐7望9攻百萬』，撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。」。豐邑機構總經理邱
崇喆認為，「台中最精華、未來投資建設最多的地方，土地越來越貴，加上通貨膨漲，未
來新案房價不可能降。」
當地最精華的文商段土地，目前已有總太建設、由鉅建設以及豐邑機構插旗，其中豐邑預
計明年位於水湳文商段新案，開價7字頭起跳，而該價格已經逼近新北江翠、新店央北重
劃區等地新案，換句話說，水湳新案除了是超車七期的最高價外，也直追新北，至於市場
接受度如何，有待觀察。（王鈞生／台中報導）
心得：
臺中人好像都需要收藏一間七期
不過未來是不是要改收藏水湳了