住展評論：「買房好時機」已來到 民眾卻難真正進場
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內文：
【文/住展房屋網】根據中央大學台灣經濟發展研究中心公布的「消費者信心指數」報告
，民眾對於「目前是否為購買房地產的好時機」的信心，自去年9月起至今，就一直維持
在100點以上的「樂觀」態度，且變化多為上升或持平；來到今年11月，月增達3.55點，
更是統計以來新高。
不過，近幾個月來房價飛漲，民眾購屋的負擔可以說是越來越大，但為什麼在調查中，人
們仍持續認為未來半年內，會是買房好時機？
【認為是時候購屋　不代表就想要購屋】
住展房屋網企研室認為，要回答這個問題之前，我們要了解「消費者信心指數」的調查方
法。住展房屋網企研室指出，該調查針對全台20歲以上民眾進行隨機抽樣，題組詢問的是
民眾的主觀想法，反映的是民眾的「信心、態度」，而非市場上實際呈現出的結果。
例如在「物價水準」上，詢問「請問您認為未來半年國內的『物價水準』是會下跌、維持
穩定或是上漲？」，結果是低於100點的「悲觀」，這僅代表民眾對於未來市場的普遍預
測，而不能直接回應物價是否正在、或未來會持續上漲。
同理，在「購買房地產時機」上，詢問「請問您認為未來半年是不是購買房地產的好時機
？」，得到的結果為高於100點的「樂觀」，代表的同樣也是民眾普遍認為「是進場好時
機」，然而，市場上是不是真的有很多民眾「想要進場」，則還要透過其他調查方法來量
測。
「是進場好時機」和「想要進場」有什麼不一樣？住展房屋網企研室指出，前者代表的可
能性很多，除了「我想要進場」之外，還包含「確實是進場好時機，但我還不想（或還沒
能力）進場」。
就此，「民眾普遍認為是進場好時機」和「民眾普遍想要進場」，兩者的意義就天差地別
，後者可能導出「市場剛性需求旺盛」的結論，前者則還有一些不確定性。
【三大房市因素　改變購屋態度】
理解這點之後，我們再回到最初的問題：「房價續漲，為什麼人們認為未來半年內，會是
買房好時機？」就知道要回應的並不是「為什麼房價高漲，人們『還想買房』？」，而是
「為什麼房價高漲，人們『還是認為最近是時候買房』？」
那麼，為什麼人們會認為最近是時候買房？住展房屋網企研室指出其中三個因素，首先是
低利率、高銀貸環境讓民眾對於「門檻」有了新的認知，也就是「門檻那麼低，現在當然
是買房好時機」。
再來是通膨隱憂，近期各項原物料推動日常生活所需花費上漲，人們對於「錢變薄」十分
有感，而房地產比起一般財貨較能保值、且具升值潛力，因此民眾會認為，要買房的話，
比起物價平穩或通縮時期，最近確實是相對較好的時機。
最後則是民眾對於營建成本的上升，有了一定認知，因此即使房價續漲，民眾也多少能理
解其中並不全然是市場炒作的結果。預期「成本」這項不可抗力因素將持續拉抬房價，民
眾也就會傾向認為近期就是進場的時機。
【收入低　有買房認知、沒買房能力】
住展房屋網企研室認為，市場上許多民眾確實已有「是時候買房」的認知，但比較大的問
題是，許多人卻不一定有能力真的付諸實行，這主要還是和民眾的收入跟不上房價有關。
在許多人對於「是時候購屋」有認知、卻還是「買不了房」的情境下，社會正瀰漫普遍的
焦慮。
住展房屋網企研室認為，有關單位或許可以建立相對優惠的自住、首購相關補助政策，或
是參考國外做法，引進「可負擔住宅」相關制度。最重要的，當然還是思考如何提升國民
所得，讓民眾薪資逐步追上房價，真正在適當時機進場購屋。
心得
看完只覺得 現在適合賣房吧....
想進場的當然一堆 只是因各種因素進不了啊.....

因為預期房價更高

當然一堆想買買不起的 不然網路上各種裝神弄鬼 為國為民 義憤填膺 尋死尋活的話術為了啥 還不都為了買房嘛

還有那種天天進房版 偏偏都留言 說他不想買

八卦版的酸民跑到房版變成買得起不想當盤子了

只要有易恐慌跟風工程師韭菜在 時時都是買房好時機

我對是否買房抱持著中立客觀立場只想揭露數據真相市場實情

一堆空空連頭期都不夠了，還有人信貸200萬勒☺

難怪最近板上很多空空文，不知道活在哪個平行時空

有空空文嗎？我倒是看到很多反應市場實情的板友，被多多無情且無理兼無禮的打壓砲轟辱罵驅趕

真的很厲害的一篇報導通篇都在玩文字遊戲“確實是進場好時機，但我還不想（或還沒能力）進場”這句是什麼鬼？沒錢就沒錢啊，跟想不想有啥關係？這邏輯也太詭異☺這邏輯就跟長得醜性慾就會自動消失一樣可笑

連作者名都不敢寫 那麼心虛的嗎