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[請益] 房貸方案請益

作者: tedpc (cpdet) 2021-12-13 10:58:29

以下這兩者條件,請問哪一個方案建議?
貸款差額部分非主要考慮事項
房屋總價:870萬
屋齡:27
貸款人年齡:44
聯邦銀
可貸款金額:550萬
貸款年限:30年
利率:1.41%
初估月付金額:18,745
富邦銀
可貸款金額:629萬
貸款年限:20年
利率:1.36%
初估月付金:NT$29,949

作者: Biatch5566 (碧雅曲56) 2021-12-13 11:07:00

看你收入很緊繃的話當然選1 會輕鬆很多不過你買總價870的話我看還是選1吧

作者: s26492755 (BBX) 2021-12-13 11:31:00

我會選一這樣每個月可以運用的錢變多但如果你只是拿去享樂花掉那我會建議你選二

作者: hellovega (hellovega) 2021-12-13 11:45:00

自住選2，投資選1

作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多) 2021-12-13 11:54:00

借問只能貸六七成是該地區鑑價跟不上，還是多筆貸款的關係？

作者: tedpc (cpdet) 2021-12-13 11:56:00

實際成交價與銀行鑑價的關係，鼓山區蛋黃區的物件

作者: rebecca226 (rebecca) 2021-12-13 12:32:00

沒錯,這題是看你的現金有多少;選1的話房租可以付貸款

作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多) 2021-12-13 13:19:00

鑑價也差太多了吧！連蛋黃區都追不上，蛋白區亂漲的中古屋，頭期款不就也都要破兩百以上，比買新房還多...

作者: tedpc (cpdet) 2021-12-13 13:35:00

銀行鑑價本來就是落後指標，中古屋物件和預售屋物件所需要自備款佔比是有很大落差

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