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記者林裕豐／台北報導
最新的租金指數公布，沒有意外，11月再創新高，來到104.94，專家分析， 持續向上的
租金，房市已經逐漸出現「買不起也租不起」的狀況。
內政部發布11月租金指數來到104.94，比10月的104.77，又往上，租金指數從7月開始，
月月創歷史新高，讓租屋族壓力愈來愈大，以北市而言，目前台北市租屋市場平均待租物
件每坪月租金開價已突破1700元，一間10坪套房就要1.7萬元，是剛出社會年輕人約3萬薪
資的一半以上。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年都會房價居高不下，租金更是連年上漲，造成許多在都會
區工作的上班族，因負擔不起都會區的高租金，只能延著捷運向外租屋，目前房市已經逐
漸出現「買不起也租不起」的狀況。
另外，陳傑鳴指出，雖然目前租金不斷上漲，漲勢甚至比房價漲幅還大，但這時候想買房
當包租公的民眾卻不一定穩當。因為目前都會精華區的高租金，已開始讓很多租屋族無力
負擔，逐漸有「高租金」但「空租期確悄悄開始拉長」的狀況。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，國內不動產交易市場價量齊揚，國人買房的門檻拉
高，變相造成租屋市場的需求有增無減，尤其房價高掛的雙北，工作機會、就業機會多，
居住需求相對高，然而房價在疫情之下一路往上不回頭，資金有限的買方只能觀望，雖然
政府力推包租代管，但房東有各個面向的顧慮無法排除，加入者甚少，另一方面，社會住
宅的供給量難以達到撼動租金水平的量體，也是租金一路上衝的原因。
心得：
買不起房還有一群人不受影響
但是租不起房的時候
這群人就會跳出來了
租金市場上漲的衝擊比房價上漲還大