作者:
konya (徵婚啟事)
2021-12-14 15:35:52我今年32歲，未來幾年內有結婚打算
本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬
最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房
既然都要花租金怎麼不買房繳房貸
想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起
觀察了一陣子房市，遲遲不敢進場
又看到版上最近有在討論這幾年房價到底會不會跌
看政府近幾年打房都沒什麼效果，害我也有點猶豫
以日本來說
他們在20年前房價飆到高峰後就泡沫破滅
20年後的現在，日本的城市地價指數早就下滑到6成多了
看他們持續下跌，最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
「年輕人口比例上升時，也是房價上漲之時，
但隨後日本的房價，也跟著快速老化的人口，不斷下修。」
看著日本房地產如此泡沫化不免也會覺得台灣是否將來也會一樣？
畢竟台灣的生育率已在全球倒數
想問各位覺得這幾年還可以出手嗎？
另外想問一下大家的投資（基金、股票…等）跟房產會如何配置？
還是會找專業的理財規劃師幫忙規畫？
妳專心注意租金就好 如果租金漲幅不大就照你自己的看法，租金漲幅大時你手腳要快
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 15:39:00XDDDD
手腳快但不能荒，當然觀察市場（看屋和了解）並不會收費自己要了解為什麼漲為什麼不會漲
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-14 15:43:00對你來說是必要就買 是想要就繼續擔心評估沒關係
買啦，1200萬跟1500萬你都沒差，只要月支一樣就好
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-14 15:45:00就房版以外的資訊要自己多看,我以為PTT是最後的正義,看來房版並不是,自己多看多想想吧
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-14 15:45:00租屋租一輩子的大有人在 自己想要什麼應該是自己最清楚
看你的人生規劃 工作結婚生子學區等考量 租能持續多久
你是自住的吧，最後一段怎麼覺得你在問投資？大喊我是投資房蟲我就教你如何投資買房
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-14 15:48:00不要買預售 挑成屋
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 15:49:00這邊講什麼都不對啊
多看看ceca大的文章，各個因果寫的很清楚，房價沒有漲，是貨幣一直在貶值
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 15:58:00貨幣貶值就是房價漲...
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 16:00:00200萬不用找人規劃吧 …..
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 16:02:00在資產規劃前，需要先規劃你的人生
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 16:03:00想像自己要的生活，房如果不是必要，並非要買
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 16:04:00感覺你擔憂的點很多 不如就維持現狀買買股票就好了
作者:
taohua (taohua)
2021-12-14 16:05:00200萬買房就全部幹進去了 沒有需要配置的問題
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 16:09:00
如果是必需那就買，家裡有房就繼承
作者:
ineda (天生超級白)
2021-12-14 16:09:00就當成買衣服，多逛多看，覺得好看適合買得起就先買起來，免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候，只能緊急採購，又不一定找得到最適合的，又要被迫買很貴的
作者:
Samurai (aa)
2021-12-14 16:10:00現在買要挑一下地點，人口負成長嚴重，偏遠地區會崩壞
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-14 16:11:00你自己想買吧，看西卡大的文章洗腦一下
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 16:12:00
200頭期 盡量挑靠近蛋黃，工作機會多的地方
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:13:00就資產1/3啊 沒有妳配個房產就沒其他錢了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 16:13:00你看看過去幾十年 是買房的淪為下層社會還是沒買的
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:13:00
2015－2018年相對低點時，也有人這樣問，想買的就會買，永遠都會有人怕東怕西的～
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 16:14:00房市槓桿五倍 如果你股票沒很厲害等於是在幫房東賺錢
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:15:00
跌的時候，會害怕被套，漲的時候，也會害怕被套
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:16:00你連預備金都沒有的話 這問題根本不用思考
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:17:00
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-14 16:17:00作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:18:00
日本都市房價還是熱門，怕少子化的話就選都市買吧，人還是往都市集中的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:18:00你只有200以現在頂多買到1500 你貸款怎麼還就決定一切了啊
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-14 16:20:00日本熱門都市也是漲啊
作者:
pipi5867 (夏影真是太好聽了..)
2021-12-14 16:28:00就是因為看到日本那麼慘 現在各國對這點就很謹慎現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 16:30:00科科 看到兩百萬還找想理財規劃師 害我喝茶噴螢幕上XD這個規模找理專就是當韭菜
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-14 16:33:00
我跟你一樣200萬 根本買不了什麼 不用規劃啦 我去年直接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後面的人買貴也是爽
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 16:33:00日本那個空前絕後的房地產泡沫case 可以講這麼久 是沒第二個可說了？還真沒有XD兩白萬夠不夠付頭期？付完頭期貸款付得出來嗎？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-14 16:36:00大喊我是房虫 我就跟你說
美國次貸之後全世界信用管制就很嚴格了你們都比各國政府和央行聰明喔
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-14 16:42:00200萬也要找人規劃...
要買要快喔，明年6月起資金開始要緊縮了，不會這麼好貸惹
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 16:43:00這幾年東京都漲得怎樣多了解
剛看完netflix日本沈末 還是不要買東京好了xd
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 16:49:00懂得上房板問 然後把sway那套複述一遍 完全沒update 這應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的論述XD
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-14 16:50:00房價相依於經濟發展，只要台灣持續進步，長期來看房價就只會有飆漲跟緩漲兩個選項，這道理跟你買指數ETF是一樣的，但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力
作者:
saiboos (リトルデーモンPanda)
2021-12-14 16:51:00現在不買明年更貴
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-14 16:53:00如果你現在還在租屋的話，有一個最方便的判斷方式如果你房東跟你漲租金的話，就可以準備退約，去看房子了沒漲的話，就繼續租下去
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-12-14 16:55:00
看地點，買成屋，勝率99%
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 16:59:00那個厚 我借標題問一下 黃金最近是賣點嗎？還是繼續屯？
不知道，但是按照歷史和總經來說....現在就是持有市區房地產最重要三百年的後照鏡用黃金 和去對比房地產 去看的
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 17:03:00是沒什麼要賣黃金的理由 可是想玩看看NFT 這部分完全不熟QQ
然後市區越能集中規模經濟的國家會越強大黃金目前沒有買賣的道理 就不上不下dead money
如果有辦法做到最小社會成本然後又規模集中人口的國家會贏
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 17:06:00了解 謝謝
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 17:07:00殘酷的現實是 兩百萬要買哪裡
NFT你可以自己做自己的然後拿去賣啊遊戲代幣要保值 隨便啦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-14 17:12:00不要瞧不起2M 我去年丟2M 一年漲了8M
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-14 17:12:00這幾年不買 你是想要等十年翻兩倍房價再買逆
作者:
CHNR (牛軋糖)
2021-12-14 17:13:00都提到日本了 怎麼不看看他們城市跟鄉下的房價走勢差異
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-14 17:14:00要這樣說的話，買房是幫投資客買下一間房
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-14 17:15:00
兩倍過後又兩倍
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 17:21:00呵呵 晚一年買多一台賓士啊 我說賣家XD
作者:
karachi (golf)
2021-12-14 17:27:00黃金不孜息啊，持有一點點就好，我最近把黃金全賣了科科當初1100左右入手的，賺夠了，之後再漲就隨他去
作者: Robben (裸奔) 2021-12-14 17:28:00
難的都是頭期款 其他哪有難
作者:
karachi (golf)
2021-12-14 17:28:00還不如持有vt就蛋黃新古或20年內中古挑一挑，避開仲仲愛吹的重劃區就好
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-14 17:32:00這事簡單, 不敢進場的理由沒消失, 就不要出手; 比方說你資金年投資報酬率平均20%, 都不買房也是很合理的
我賣在均價2000超過20%也是會在去年買房的因為去年就是會漲 之後怎麼漲不知道但是沒啥跌的空間是真的當然還要看是否有溢價問題但是溢價後面造價又繼續漲，土地價格又繼續漲 你溢價幅度消退又緩漲了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-14 17:45:00200萬能買的也有限，不用想太多
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-14 17:47:00
趕快買 未來會漲10倍
作者:
kowsky (多點關心多點愛)
2021-12-14 17:49:00想學做資產配置可以去富邦Fu+諮詢，裡面的生活金融諮詢師都很專業，重點是免費
你這麼窮請什麼專業人士規劃？只會請到什麼都不懂的理專而已
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-12-14 18:33:00傻傻的，房價必漲，不買是笨蛋
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 18:37:00叫你買的都是房蟲，你的長輩也是，所以我打算一輩子睡公園
作者:
jecko (振作....)
2021-12-14 18:40:00去看看那邊學校還要蓋 有些地方是連學校都倒了或是減班 未來很慘的
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-14 18:43:00自住在符合生活需求的條件下 可以考慮有在建設跟規劃較好的蛋白 不然就直上蛋黃 也盡量不買地段太偏的比較保值現在很多太偏的都跟著亂漲 不用為那種區域費心神
作者: liao1124 (廖爺) 2021-12-14 18:45:00
就算台灣泡沫化，房產也不會跌這麼快
日本那個要去看歷史 那個是自己去戳爆的 日本經驗後哪個國家發瘋自己去戳買除了大台北以外的六都準沒錯啦 目前大部分的公共建設都是在這些地方
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-12-14 18:49:00他沒講錯啊你租的房子哪來的？還不是房東區跟銀行貸款買到的？
然後即使真的泡沫 你也買不到房子啦 一來銀行會減少借款 二來你自己的工作可能都不保了哪裡有閒錢買房子簡單說 要買就買自己能負擔的 槓桿別開太大 就算真的泡沫你也不至於去死少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而言 其一樣是少子化 但因為政府大量引進外籍人口 二手組屋反而往上漲 不過那也是因為新加坡政府後來就少蓋組屋了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-12-14 19:00:00
200萬?算了.你租房買股就好左轉股版請教少年股神,翻2倍再來
簡單說 你愈年輕愈有錢不動產市場風險小 銀行愈想借錢給你 你年紀大又沒啥錢不動產市場風險大 銀行也不想借這是相對的除非你能保證當市場泡沫時 你自己的現有資金能不透過貸款就買到 不然還是有機會買就買
作者:
SuGK (GK)
2021-12-14 19:54:00有錢沒地方住就買啊
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-12-14 20:44:00紅明顯，你沒提供所在區域的資訊(租金情況)、薪資概況(房貸負擔能力)，很難給建議是要買還租。如果是南部，當然買比較划算，房貸利息比租金低很多。
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-14 20:50:00慢慢看，有喜歡的，能接受就買
作者:
bms ( )
2021-12-14 20:58:00日本這幾年也是大漲喔
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-14 21:03:00買啊 幹嘛不買 泡沫就去找政府哭哭
作者: E103A6 2021-12-14 21:16:00
買買買，關我屁事
作者:
c188cc (borost)
2021-12-14 21:57:00不要買，真的，你買了肯定後悔
作者:
zxcv512 (Lati)
2021-12-14 23:23:00無限QE不買房 至少也把錢丟去投資
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-14 23:37:00可以！台灣房市沒有崩盤的可能，政府明著假打房，實際上暗地推動炒房，根本只漲不跌
作者: idmaker (SMAN) 2021-12-15 02:45:00
去年是最好的實際啦，今年過後沒買就不用買了 房價也都漲好幾年起來放在那邊等
日本都市房價沒你想的那樣這20年 每年都有你這文章 你懂我要說的意思？
2021-12-15 11:51:00
外勞政策 不要選朱 因為它家族有投資外勞仲介公司 沒好處
作者:
hdw 2021-12-15 14:26:00建議繼續觀望，10年前我就是這樣
不懂為何200萬要找人規劃不行 這種東西本來就多聽多看多研究 只要不要被牽著鼻子走就好
推樓上有提到的富邦Fu+ 我有諮詢過線上的 是用視訊會議的方式做溝通 會依照你要的資產配置幫你規畫未來要怎麼分配和建議如何投資 完全免費 諮詢一個多小時下來覺得不錯.
作者:
keat (keat)
2021-12-16 02:22:00日本那個泡沫你可以好好研究為什麼，再想想台灣央行會不會做一樣的蠢事就好
作者:
KoTK (Knight of Thorns, Kirk.)
2021-12-16 11:25:00有頭期不代表每月還款沒問題，要看一下現金流我之前找專業理財規劃師看過，模擬給我看才知道之前投資成本花一堆冤枉錢
作者:
doogie (杜奇)
2021-12-16 20:32:00不懂投資的人可以買房 抗通膨