有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？

貸貸相傳

歹勢30初就買屋了

還不了就賣掉

你確定能活到70嗎？

歹勢還沒30就買屋了

我覺得 到時候你早就賣掉了

真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館

提早還呀

保險吧 這麼簡單

噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始還債 當時還蠻平靜的

也許明天就死了

換屋的話現在1.6%喔

第二間是1.6%

32歲買房，貸20年，謝謝

克服幹嘛？繼續養房東就好la

你繳房租30年就不用擔心嗎。

去年年底開始看第二間

不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲你會一直要工作的

誰會環30年阿 15年就還光了

等通膨後，再賣掉，你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣

拖越久越好，老人有在怕欠債的嗎

理財觀念待加強

傻傻的，銀行比你更怕好嗎

久了就麻痺了啦

兩年前買的已經升值一大段了，手上現金太多才讓人恐慌

以房養老啊

你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬然後現在在怕貸三十年會還不完？

阿你二十歲買不就好了

非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你30年？

欸對 忘記有頭期哈哈 不過我覺得概念還是一樣

你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了

我35歲，貸20年

巨嬰魯蛇心態：貸貸相傳正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！

大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？

貸款年限太短造成恐懼的錯覺 如果有200年貸款你還會擔心幾歲還完的問題？

難怪 空軍真多XD

每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子

我媽退休68歲了也剛貸20年啊

風險請交給放貸的人好嗎？

提早還款啊 選我正解

有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買

做空貨幣（通貨）30年，爽都來不及了，恐懼什麼

你要想說如果活不到70歲不就是賺到了？

你改可以改貸20年

利率那麼低有捨好恐懼，最好有40年50年一輩子都不要還

可以貸20年比較沒那麼恐懼，退休時剛好繳完

該恐懼的是銀行吧，你怕什麼

到時便宜賣給小孩可行嗎？

難怪你不是有錢人，思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老

提早還啊

快升息了 幫GG

真的無法

幹嘛提早還，你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年後只能買七十碗當然還越久越好

你知道嗎，你相信嗎，台積電有負債XD

三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印

你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎？

我們都想貸一百年

如果可以 我想貸100年

我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐懼吧

我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下但租金跟房貸差不多 沒壓力如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房你真的有壓力就再買一間便宜的收租幾年後兩間賣掉就可以現金換房不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題

還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的

因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多越好 前提是現金流可以cover的情況不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債

租房子一樣要一直付錢啊，難道過三十年後變老人租房子就不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可以付三十年了，房貸更便宜哪有問題

樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位

通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你

代表你還沒看清貨幣的本質

沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租

買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入

銀行給你三十年的時間想辦法投資賺到900萬 想想就覺得很划算

也可以租更好的啊，不就是想要進一步提升居住的品質，看是要租還是要買都行啊

20歲的時候買就好了

你才會看到為什麼一堆多屋族房東好幾間收租 等每個月租金10萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊

其實我一直不太理解當租金遠高於房貸的時候，怎麼還會有人覺得租房划算，不要再跟我說雙北，全台灣不是只有雙北有住人

根本不恐懼 能貸款代表好事

30年不是問題，房貸慢慢繳，多的錢拿去投資，30年還覺得貸太短，能拉越長越好

所有關鍵在於要學會投資 錢滾錢 被動收入繳房貸

其實租房 我相信不少人想著就是大不了混不下去就回老家跟爸媽住... 沒有買房的壓力

被動收入可以繳房貸的情況 就不用擔心失業了其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦但租金是消費 他們不覺得痛買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅

就扛啊 不然繼續租屋嗎 （當然也是有朋友寧願拿去花 也不想買

所有一般人很難克服 下跌不敢買 上漲怕套在高點

當作放租啊房租

不用還完 好的債務等於資產

通常10年就賣掉換屋了, 別想太多

從根源來說你這不是恐懼買房是害怕賣房, 老實說房貸繳不出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售

傻傻的 比房貸利率低的資金哪裡找 讓你賺的錢更靈活運用不好嗎

我是30歲買797萬房子 貸款30年 利率1.36% 要吃土了

況且以現在漲幅 過幾年就抵銷房貸利息 我還恨不得有40年50年房貸

敢問原Po薪水多少？不然3萬怎會有負荷？

30年真的太短 通膨成這樣 借越久越賺

不要怕！怕就要輸一輩子。

幹嘛還完 退休房子也漲了 賣掉搬去鄉下住啊

我快四十 貸40年...

還不來就賣掉啊～怕啥？

貸30年沒差阿，房東變銀行而已，以後小孩有經濟能力可以分擔一點，以後如有問題也可賣掉

退休時就需要醫療資源 去鄉下?

就想反正不一定活得到70 還沒繳完的話就賺了～

因為你把買房當作消費，而且持續三十年，所以才恐懼。但其實買房只是把現金換成資產，只是資產換回現金時有點作業時間，如果房貸利息高於等於房租，那買房就是穩賺的選擇，你可以把利息想成跟政府租房，本金是儲蓄。另外通膨跟炒作關係，現金會貶值資產會升值，你現金還是要找地方存放，差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年也不用怕，遇到問題開寬限期就三年緩衝了，更不用說有轉增貸等選擇

你想看看銀行都不怕了你怕啥？

因為通膨，房租會漲、房價會漲，房貸不會漲

利率這麼低 只要資金鏈沒問題 越晚還完越好。資金拿去投資指數ETF 長期都是穩賺

不是啊，有啥好恐懼的？

要克服啥？ 房價只會越噴越高，繳不起也無所謂 賣掉還能本金拿回倒賺幾百萬？還是你被空空嚇到以為房價會跌？

付出去又不會消失 你賣掉房子錢還是會回來

怎麼會恐懼，我還八不得可以貸50年的貸款XDDD

我只怕銀行不借我錢

你還不完就給下一代啊，資產債務同時繼承繼承不可怕，可怕的是你後代一間房子都沒有

有什麼好怕的，能貸100年更好

房子條件好的話，就不用怕

每月還六萬啊 15年搞定

克服之後會變房蟲喔，三思大喊我是房蟲三次我就教你

先準備好全額現金的定存

推樓上 有笑有推樓上上

一開始就沒打算還完啊......買房貸款=付利息向銀行租房

準備金是房價的8成，貸款只是為了投資。寬限期一過就轉

沒打算還清啊...喜憨喔...

出狀況可以賣掉啊....

背3000萬負債，還好，這時代借越多越划算

自己一個人負擔嗎？

很多人會害怕繳不起房貸卻不會害怕繳不起房租我也不懂

一起努力，有什麼好恐懼

我每個月還5萬 要還到65歲沒覺得害怕

還好吧，我40幾準備貸1000...都沒打算拿原賣房的錢來還

39歲的時候就還完不要拖過40歲就好：）

當然是不要還清啊 死了房子帶的走？我還希望貸100年耶

我38歲貸30年期覺得還好啊，恨不得時間再拉長一點

良好的債權 不用太擔心 通膨速度更快

沒買房還不是要租屋，現在利息就是比租金低呀債務會被通膨稀釋掉，真的不用擔心

有什麼好煩惱的老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦

提前還完不就好了 這啥問題

如果買2000萬以下，通常40歲房貸就算沒還完，手上的現金+投資也大於或接近房貸剩餘的餘額吧？

沒什麼好怕的，如果還完以前就死了更好

還不掉，賣了，你可以去住老人院

銀行比你更怕 叫你提供健檢報告都不意外好嗎但房子地點好也沒差就是了

今年41剛貸1440萬，30年，還開了3年寬限.不過這是第二間，投資用的。

你就想別人恐懼我貪婪

我40的時候貸了35年,還完時應該75歲 哈哈哈

41歲貸1000 30年 最近開始還款 還在想退休前拼第二戶

只要房子不暴跌 基本上就當存款而已

40已經沒房貸了

公寓土地的價值高於大樓吧！ 每月還管理費。公寓住到退休賣掉，到有醫療的鄉下買房，比較實在！！手癢真想背房貸，現在就買中古來出租，老時換屋。這波人工建材上漲，買新屋堪憂。

才貸不到1000就煩惱成這樣?多買幾間你就麻痺了你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能房子是金融商品 還有其他操作可用通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜

為什麼要還完呢 債務在通膨環境下是不斷貶值耶

沒還完就掛掉 更爽不升息的情況 通膨對貸款有利現在3萬能買一隻iphone，30年後可能只能買半隻

40歲被動收入應該也要每天20-50萬了吧…

30歲買社區大樓 貸800 現在33歲 剩500多 提前還掉就好

我41歲時貸35年1400萬換屋，幾年時間又漲了好幾百萬，大通膨時代欠債的是贏家，有1000年房貸我一定貸。

有人規定你一定要還清？

中間都別出事 還不出貸房子被收走還欠一屁股債比沒買房的還慘

怕死，買保險；怕升息，嚴控貸款收入占比，4萬初月付款只佔我家庭年收20%，所以長時間貸款是個工具，不是洪水猛獸

魯空很愛幻想別人買房一定會出事，真佛心來的人家出事至少還有房子可以賣，魯空就爛命一條的意思？

有些出事是不可控的 升息 天災等 別想的太狹隘

房貸不要超過月薪兩成，保有15年內把貸款結清的計劃

恐慌是因為你無知，且單位時間報酬極低。

不會早點還完就好

說不定政府會每個月發錢

.....付不出房貸 難道就付得出房租嗎那要附30年的房租 妳不恐懼嗎

買個房都要擔心意外的話，那可以左轉離開房版了，也不用出門了，會被車撞，被感染疫情……

你可以不要貸900，貸個700不就沒事了，薪水不夠高就不要硬衝啊

什麼年代了還有這種觀念，真的是階級複製，永久世襲

低利年代思考跟不上就會這樣

37歲，前年買房，今年換屋，貸款1048萬，一個人繳。人不都在恐懼中前進的嗎？

又不是不能賣

不用怕啦。現在上車了，我保證30年後，甚至只要20年後你會感謝現在的自己