升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案
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【住展房屋網/綜合報導】房市熱潮隨著低利率時代與通膨效應而節節高升，各國中央銀
行紛紛開始研議「升息抗通膨」的實行時機。但央行總裁楊金龍近日指出，以往升息會打
壓房市價格的迷思已不復存在，因現在台灣基本面好，升息1碼（0.25個百分點）對新台
幣會有升值壓力，台灣若率先升息，則會更容易吸引國外資金流入，恐助「漲」房價。
【過去房價主升段都在政府升息時】
針對吵得沸沸揚揚的升息議題，有專家指出升息並不會壓低房價，還會推升新臺幣匯率，
最後只是加重借款者房貸債務負擔，苦到的還是真的有購屋需求的一般民眾，對經濟會只
會有更加嚴重的負面效果。
從歷史經驗來看，利率升降時的背景因素，才是決定房價是否受到利率牽動的關鍵。若因
為經濟成長率強勁、原物料上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，這種時刻政府調升利
率所要達到的主要目標，是要收縮市場資金，但升息後造成新台幣升值，政府為了維持國
內外匯兌的穩定，以及保護國內出口產業而印製鈔票，將會提高市場上的資金熱錢湧入房
市的機會，加速導致房市技術循環推升到房價主升段。此時「升息」往往難擋房價漲勢，
而且稍有差池，更會加速房價的追漲，如民國67年當時的升息政策，就難擋房價持續飆升
三年的漲勢；民國75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同樣結果。
因此專家斷言，對房市具直接影響的，不只是時代背景的社會經濟條件，更關乎於購屋者
的心理層面，如果多數人皆認同預期未來通膨產生的連鎖效應，加上市場上的資金過熱，
而選擇將錢投入房市求保值並當作資金的出口，房價仍舊會易漲難跌。
【買對地段保值吃三代】
有個老掉牙的網路笑話：「一個台北市人，1984年為了圓出國夢，賣了忠孝東路的透天厝
，湊了800萬，到國外淘金。餐風露宿，大雪送外賣，夜半學外語，辛苦節儉，如今白蒼
蒼，終於攢下200萬歐元(新台幣8000萬)打算回國養老享受榮華。一回台北，發現當年賣
掉的透天樓房,現在仲介掛牌4億，剎那間崩潰了……。」版本很多，不外乎凸顯當通貨膨
漲、房價飛漲，在對的地段置產，不只保值還能增值的現實狀態。
心得
個人覺得升息機率不大啦
而且就算升息 房價也不一定會降
看完最下面的小故事 真只能說心酸啊
這鬼房價....