黃牛客定義:
買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
較可以
商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
轉約?
(連結為頻果新聞)
https://reurl.cc/WXlvED
從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
建商年均每股獲利
(資料來源， goodinfo)
https://reurl.cc/Yjy0rl
華固經營理念，專注本業，拼周轉
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
興富發，敢讓利，拼週轉
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。