「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
三立記者陳韋帆／台北報導
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。
據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。
大台北預售案多 這兩區無新成屋
住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達
2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推
案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％，
供給同樣很有限。
何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。
何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
會再漲是市場心理反應短期暫漲
還是會長期一路爬上坡不回頭？