作者:
JQK2 2021-12-19 12:47:46新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每層樓都有
蘋果日報 施智齡
投資客持續倒貨,換新買家搶進?新竹市東大路二段的預售案「大景首席」,規劃2房、3
房格局,年初開賣、3月底已售85%,成交單價介於28~34萬元居多。《蘋果新聞網》發現
該案當前在二手售屋平台,未扣除重複件數,多達87筆正在銷售,建物14層,各層皆有轉
讓戶可挑;與此同時,亦有多達數十位民眾在批踢踢上,指定該案,欲平轉承接,亦有部
分開口加價上百萬元。
「大景首席」位於新竹市北區東大路二段,鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈
,距新竹火車站約10分多鐘車程;全案規劃4棟,地上14層、地下2層建物,共214戶數,
內政部實登顯示,該案共揭露196筆成交,單價28.2萬~34萬元居多,最高價來到40.4萬
,僅1戶,而總價帶落在896萬~2024萬元。
其196筆實登交易中,有183筆於3月底前售出,亦即開案不及3個月,全案就銷售85%,足見
買氣之熱。然查詢樂居網,未扣除重複件數,該案正有87筆在二手市場尋售,2至14樓
,層層皆有貨可選,其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售,求換約轉售的物件,總價落
在1198萬~2180萬元間。
《住宅週報》社長陸敬民表示,該案基地逾2000坪,戶數量屬新竹的中型社區,買家因各
式原因脫手,以合約價賣掉,由新買方負擔換約手續費,市場稱之為「平轉」,針對預售
屋合約轉換轉售的修法,草案到法案仍需一段時間,在市場混沌未明之際,一個訊息就足
以讓部分投資客慌得丟貨源,與過往投資客追求一買一賣,賺取上百萬元價差的景象截然
不同。
一邊趕出場,而批踢踢home-sale版上,卻也有大量網友排隊等接貨,版上一則「大景首
席」3房的平轉徵求文,2天內得到至少26名買家響應+1,多數希望平轉承接,亦有部分祭
出加價88萬、151萬元,求接手。
陸敬民認為,自住客通常瞻前顧後、猶豫多,因此才會在市場上搶輸投資客,推判目前多
數仍在觀望價格,若短時間內就這麼多買盤迸出,不排除同樣也是投資者進場,只是換了
一批投客。
屋比房屋總監陳傑鳴說,大戶投資客操作財務槓桿,以量制價購入多戶,內政部禁止預售
換約一舉,確實驚動了他們,以致單一建案吐出如此多戶數,讓先前未搶到的民眾,可趁
勢進場,雖然買房抗通膨是置產觀念,但在通膨、打炒房多環情境下,央行勢必難擋升息
若接下來升息加速,動用各式貸款的購屋族,恐面臨相對沉重的還款壓力,建議當前欲接
手物件者,留意自身還款能力,勿過度操作財務槓桿。(施智齡/台北報導)
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
新竹買氣這麼熱,要找接手不難吧
要觀察是個案還是連鎖反應
作者: present20 (oasis) 2021-12-19 12:53:00
那邊跟金雅一樣就曝險區
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-19 12:56:00星都匯很多
作者: jonson (宅霸) 2021-12-19 12:59:00
轉這新聞多多會不開心,我勸你還是刪文吧,多多起床你就知
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:01:00這位置就不是蛋黃精華區啊…,竹北高速公路東邊+關埔才會想持有
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-19 13:02:00看板上說新竹都不夠賣還是很看地點啊
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-12-19 13:03:00當沖房子正夯啊,房價沖起來
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:06:00新竹一直很看地點,因為差異太大了,外圍、舊市區本來就是一堆買不到精華區去搶的
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 13:08:00竹北科大區都45嘍~高速公路以東要改成中華路以東了
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-12-19 13:10:00又在講關埔跟高速公路東 這樣會害到很多自住
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-12-19 13:16:00下一篇 星都匯
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 13:32:00想問一下為什麼講這些地區會害到自住?
作者: garyxd (Gary) 2021-12-19 13:46:00
多殺多
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-19 13:47:00政府 強制縮槓桿,基本上黃牛的party 結速了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:49:00嗯啊為啥會害自住,新竹最好住+街廓最美的區才是自住想買的吧
作者: cksai (黃柏) 2021-12-19 13:58:00
新竹投資客太多
作者: Juneje (Jay) 2021-12-19 14:02:00
傻了才接被當韭菜活該XD
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-12-19 14:04:00非關埔區跟高速公路以西也很好住 機能也很好
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-19 14:07:00作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2021-12-19 14:08:00
先把文章收起來觀察好了,我是覺得舊市區生活機能也還不錯,但真的被炒太高,到底是真的剛需強還是投資客炒作可以慢慢看。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:14:00新竹/竹北市區本來就機能很好,不過一堆人嫌得要死啊...路太小、房子太舊觀感不佳、學區不夠好...etc
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-19 14:27:00華興十年內大樓全面站上40 MIDO成交在45 離台元 昌益園區近 基本盤不會低到哪 基本上竹北都在MTK NTK等豬屎屋射程
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-19 14:30:00華興40了喔 嚇死人
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-19 14:30:00範圍 越晚買一定越貴
作者: s6506666 2021-12-19 14:32:00
最近一堆人出來喊,不買會更貴,看下去吧
作者:
alau ( )
2021-12-19 14:34:00快撿啊 明年就沒這個價了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-19 14:37:00別擔心 先有或再來談要不要買 現在整個竹北市缺貨中
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:38:00新竹玩法跟六都不太一樣,大家薪水區間同質性太高...變成蛋黃區漲不太上去,但周圍大噴發
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:39:00我是覺得看區域,地點好的自住置產也不想隨便丟這種可以撿,反而現在很多可以撿的才要小心蛋黃區之後價格看建商怎麼開,反正也沒幾個案子了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-19 14:40:00反正離園區 台元 高鐵近 絕對保證和分紅同步噴發
作者: baochig (魎煌) 2021-12-19 14:41:00
當沖房價2年不到有100%報酬率,多多看這個會不開心哦
作者: s6506666 2021-12-19 14:42:00
希望園區5年內景氣不會反轉回到3年前分紅水準
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:43:00園區目前旺到23-24應該是沒太大問題,現在還在產能不足…
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:43:00買房當沖區域應該要避免...
作者: s6506666 2021-12-19 14:44:00
客戶還在用一年多前出廠的量產,還是小心點
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:45:00當沖多的現在也不是竹北關埔蛋黃區了,根本沒貨+基期太高,大多去外圍*南部ㄌㄅ
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-19 14:45:00乖乖等交屋吧,沒那個屁股吃那個瀉藥
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:46:00打成注音拍謝…,原po能幫我修掉嗎…
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:46:00當沖是說星都匯啦XD
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:47:00嗯啊,二重很多當沖的,這種要不要撿要看自己能抱多久
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-12-19 14:48:00等當沖倒完,籌碼乾淨了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:48:00認同您說的,大家都想搶的區域現在也撿不到,可以撿的地方多半風險高
看標題還以為是大量賠售賣勒 結果是一堆人搶著買記者下這種標題又這麼針對有何居心啊 呵呵呵
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-19 15:25:00說平轉的快去阿,一堆嘴砲多
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-12-19 16:05:00東大路賣30多萬?
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2021-12-19 16:11:00
金雅那漲得很誇張,同事跑去看竹慶金叡,聽他回來跟我說的報價我都懷疑我耳朵有問題還是他虎爛我的...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 16:17:00感謝原po^_^
竹北一堆+30求人接手 真的在反轉了竹北也一堆套套拋售中
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-12-19 16:22:00沒有賣不起房,沒貨的問題。都是大家要擠精華區亂喊買不起。
樓樓上竹北+30到底在哪啦 到底有沒有啦 給不給知道啦一直到處講釣人胃口 我想買+30竹北啦快點站內信我啦
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-12-19 16:55:00新竹市沒落中,拋售不意外。公園堅只會蓋公園
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-19 16:57:00這個建案...有夠偏遠
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 17:02:00有朋友金雅那邊,說成交都40了...最近的事情
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2021-12-19 17:06:00
誒,所以我同事真的沒唬爛我嗎...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 17:21:00我聽到的是鴻博虹光跟金睿,不知道那個上40希望不是同一個朋友XDD
作者: penguinlove 2021-12-19 17:33:00
新竹耶拜託 買房出不起+300都不要賣拉低新竹水平
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-19 18:03:00為什麼不要撿
作者:
u987 (您987)
2021-12-19 18:17:00接貨和倒貨的是不是平行時空啊???
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-19 19:07:00求+200轉
作者: Omg2222 2021-12-19 20:46:00
賣不出去就加價賣呀
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-19 21:07:00通通違約還給建商賣
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-12-20 00:51:00讓時間證明一切不就好了 這波對自住的本來就沒影響只有那些只是想拉高價錢賣的,就慢慢付貸款吧
危機入市,剛需者就是要趁投機客抱不住時接手,不要等到籌碼變乾淨了再來後悔低點沒接
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-20 12:26:00殺吧