作者:
asususer (asususer)
2021-12-22 21:32:53在這邊先道歉，我真的沒做什麼功課
最近被家人的決策搞到心很煩
連工作都無法專心
打算今年過年跟家人說明白自己的想法
畢竟預算外的錢全部都是我出
但我完全不打算回南部
家人預計在台南買房
但依照預算我猜測是30-40的透天
如果買了一定還需要一筆金額去整修
先扣除裝潢費用，家人沒有生活品味
還有囤物症，裝潢也是浪費錢XD
如果是這種老舊的透天有哪些是必要的整修
費用大約是多少呢
另外家裡如果有老舊的鐵皮屋
直接打掉重建會比較划算嗎？
費用大約是多少呢？
拜託各位前輩給小弟中肯的建議
或是給小弟一些關鍵字以及要注意的問題
我在去查資料
我自己是偏好打掉重建這邊
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-22 21:34:00寄信給CECA請他吃個飯XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-22 21:37:00我不見網友+我的信箱隨時都在炸掉中.翻修要看,一間透天一百萬到三百萬都可能鐵皮要蓋起來,要看你有沒有共壁+要不要請新建照.你不請建照又兩側共壁,蓋起來大概四五百萬,最近可能在漲一些你去請照又共壁,那有機率六百多萬起跳.不共壁的話,每一面,價格還要往上在加幾十萬另外請新建照,你的建蔽率會受限,單層的室內空間會變小很多.
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-22 21:47:00
不要衝動，老透天基本上都是先拆成毛胚屋，地板也要打掉重做，水電重拉(麻煩的是，如果是連棟透天，跟隔壁的共管是無法解決的問題)，隔間牆.樓梯位置.窗戶.防水，如果是連棟邊間，還需要H型鋼補強，基礎工程可能就要200，其他的就是豐儉由人.....我是實際過來人。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-22 21:52:003x~40年透天大概是第一批RC結構.通常這種的天花板和共壁的側壁狀況都還很ok.不一定要敲掉...除非有壁癌處.至於管線電線那個都是拉新的就好.所以基本上就是地板,廁所,廚房,外牆拉皮,窗戶.樓梯也是做地板就好.前後牆的內壁島是可以敲掉...後面防火巷也必然是做防水..當然我會建議自住直接穿鐵衣.反正防火巷的牆面又沒人看..XD頂樓做個鐵皮屋包起來.除非你頂樓也要做一層,不然頂樓鐵皮大概花個十幾萬.你要把頂樓用鐵皮做一層甚至還座廁所.才會飆到六七八十萬.而這樣做下來,除非你有一堆廁所..否則有機率一百多萬搞定,小一百多萬.3x~40年透天管線通常都跑自己的,不會跟人家共.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-22 22:13:001980大概是RC結構透天成為主流的時間點.你可以研究看看.
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-22 22:31:00推CECA，真詳細。鐵皮屋是在建地上還是農地上啊?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-22 22:39:00你也不回去～請他們買預算內大樓夠住就好
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-12-22 22:47:00打到剩梁柱，剩下的重蓋，RC牆的話就不要敲基礎工程做一做，不會很貴200以內就可以搞定了
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-22 22:49:00誰要找工監工==?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-22 23:29:00
Ceca建議的沒錯，我是因為打算翻修後住50年，所以整個大改造(我喜歡明亮的採光)，還有日式庭園，還幫房子穿了隔熱衣，頂樓整個防水.隔熱磚做好做滿，好處是冬暖夏涼，唯一的錯誤就是當初沒有把地板整個重用，濕度有點高，可是也可能跟區域有關，我的是北部的房子。
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2021-12-22 23:42:00有沒有緊鄰的房屋可能造成鄰損？找營造廠評估一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-23 01:24:00鄰損一般都是一兩萬塊現金打發and...感覺地板有濕氣,你可以弄個石塑地板上去.石塑不怕水+水在上面容易蒸發掉.
作者:
overhead (overhead)
2021-12-23 01:59:00為什麼老人家要買透天？老了爬不上二樓
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 02:14:00
石塑地板沒用，主要是老透天往往沒有地下室，直接蓋，下面的水泥久了基本上都有縫隙了，除了整個重新打掉重用，都只是治標不治本！主要是整體空間的濕度，不只是地板!可能是整體環境，畢竟北部南部還是不同，尤其台北市是盆地，濕度極高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-23 02:36:00台北市買透天的...房價應該遠遠高於他的翻新成本.XD會怕就打兩跟H鋼下去, 一根20萬...透天房價都四五千萬了,打個幾根H鋼補強,,應該無感..
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 02:42:00
對啊！我家有五組H型鋼補強！所以才說基本工程大約200而且H型鋼不貴啦！貴在清運跟土水還有外牆的整體防水跟隔熱，就獨漏地板工程，覺得自己豬有考量台南房價，才會分享給原PO921到台北，我家應該也不會倒，當初還有結構技師簽證，所以大概知道每個細節的行情
@sam21sam21 好奇這樣總共花費多少.... 然後這樣使用面積不會縮減嗎？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:17:00
我不是重建，是整個翻新而已(面積就不會縮減)，因為事業低潮，所以只有做基本架構，木工做的不多，面向捷運的部分加上YKK(2個台灣，1個日本)其他保留原始窗戶，樓上廁所保留舊的，冷氣全部日立加上熱泵熱水器，整個縮減到只花4.500。其實做的不夠滿意，可是就是學習一個經驗，之後自己想要改行，專做透天翻修順便買賣！本來要當書房，後來還是決定入住，女兒超愛這個房子，吵著以後要留給他
@sam21sam21 感覺很棒 如果翻修基礎弄好的話 再住幾十年應該沒什麼太大問題 目前我也想這樣搞XD 不是邊間的話應該不用H型了吧？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:27:00
對，不是邊間不需要H型鋼，可是中間缺點就是採光不好，建議可以把前後開大窗我看我一個鄰居，把整個後方用折疊門，可以全部敞開通往後院，超有美式家庭的感覺
@sam21sam21 這樣共壁就先不用管了 只要管前後而已XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:36:00
可是，我就遇到很鳥的事，我跟鄰居的頂樓排水的共管可能有破，偶爾會有滲水，另一個鄰居更慘，建議共壁不要施做木工，有問題事後好處理
目前鄰居已經動工了 到時候可能彼此退一點不要動到XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 07:24:00
祝好運
作者:
linlus (西瓜香甜人人愛)
2021-12-23 16:10:00謝謝大神分享