<前言>
因為一直以來都以擁有自己的房子為夢想(好糟的夢想)
加上自己對於成家的條件為有自己房子為前提
前前後後看了6年的房子終於成功買了自己的房子
經歷過台灣房市超高點 > 低點 >又到目前的超高點...
本次先跟大家分享被永X房屋騙的經驗,至於訴訟的過程就又是另一個故事了
<購屋動機>
1.自己的夢想+炫耀心理(誤)
2.成家加上小孩的到來考量學區問題
3.本身沒甚麼物慾 身上最貴的是二手IPhone8 車子是家人便宜賣的WISH
理財沒天分...想買個房子看看能不能因為這樣讓財富增值?
4.老家住不下了 勢必得搬家 不想付房東租金
<目標地區+原因>
1.考量夫妻的原生家庭位置(家庭支援)
2.學區考量
3.保值謬誤 (希望將來如有換屋可能好脫手或都更可能)
因此最後選擇下列地區
台北市 - 永春 、 大直 、 南港 (公寓)
新北市 - 三重站 、 菜寮站 、 重陽重劃區 (電梯大樓)
<歷程1-被騙>
想跟版友分享的PART1 是被騙的經驗
本次先跟大家分享被騙的慘痛經驗節錄以下重點
1.別對自己的看屋經驗有錯誤的高估
當時鎖定地區是自己從小成長的環境,自以為看了快百間房屋,
各種瑕疵在自己的火眼金睛無所遁形
錯誤點:以為自己很有經驗,看屋時自己還會帶著仲介看,反而成為待宰肥羊
2.別輕忽家人/朋友的意見
承接第一點 因為自己有的錯誤的先入為主想法,
家人陪看後發現異常之處告訴你
仍未放在心上,覺得是別人經驗不足,別人想太多
錯誤點:旁觀者清,因為太想購屋陷入盲點無視潛在危機
3.別對於仲介的過度信任
千萬不要以為上市櫃公司的仲介跟你稱兄道弟
每個物件都直接開底價給你看
各種瑕疵都會先跟你講 就掉以輕心我就是被養了半年的仲介騙
錯誤點:牽扯到錢,親兄弟都得明算帳,非親非故為什麼別人會為你把關?
4.合約內容 千萬小心 看清楚
首先即便是定型化契約也要看清楚,千萬不要仲介說挑重點看就只看重點
這是一下手就幾百萬幾千萬的事情,毀約也是賠10幾萬起跳的事情
這次就是敗在「增補契約」上
錯誤點:任何合約內容都必須細看,思考清楚 這是你的錢,
不要旁人說「沒關係」、「不重要」、「不用看我們帶過」
就真的不看清楚就簽名,那都是你的錢/風險
5.千萬別以為自己是那個萬中選一的幸運兒,看到便宜就心動
「蘋果案」、「A案」、「秒殺案件」、「屋主降價」為仲介常見話術
錯誤點:如果是上述案件,你要先思考為什麼會輪到你,是因為仲介跟你很好?
還是你就是那個萬中選一的幸運兒? 經過我的慘痛經驗或許你可以多思考幾秒
便宜一定有它的原因 工業宅? 僅有地上權? 重大瑕疵?