北市7字頭新案「5行政區有」　跌破眼鏡！萬華比士林貴
2021年12月24日 10:55
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記者林裕豐／台北報導
房地合一2.0上路後，預售屋交易需要登錄，統計北市預售屋的交易數字，蛋黃區的松山
區、大安區、中正區及中山區，毫不意外以破百萬單價名列前茅，但豪宅林立的信義區，
竟沒擠進前5名，反倒一直被認為是首都房價親民區段的大同區，以9字頭價位高居第五。
統計實價登錄北市預售屋的交易數字，松山區最高，單價來到155.1萬元，力壓大安區128
.3萬元、中正區127.9萬元，單價最低的是文山區，每坪70.7萬元。
以交易數量來看，南港區有314筆交易最多，北投、文山區也都有200多件，特別的是內湖
區，下半年的預售屋交易登錄僅有6件。
從區域分析，過去一直被認為是首都房價親民區段的大同區，以9字頭價位高居第五，萬
華的預售屋成交均價77.6萬元，比坐擁天母豪宅區的士林還高，打破不少人對北市高低價
行政區的市場認知。
大同區房市大致可以民權西路為界，分為北大同及南大同，其中南大同因有多條捷運線交
織，加上鄰近台北車站商圈、中山南西商圈，商業氣息濃厚，房價表現較突出，緊鄰主幹
道、捷運站的新建案，過去就不時出現開價百萬以上的建案。
深入觀察大同區的登錄物件，正好都高度集中在南大同的「城心曜曜」與「雲極」兩案，
且這2案的基地，分別緊鄰承德路、民生西路幹道，再加上登錄物件又以中高樓層的戶別
居多，因而推升大同區整體的預售屋平均單價。
萬華區的情況與大同類似，亦可以龍山寺為界，約略分出北萬華、南萬華兩大區塊，當中
北萬華坐擁熱鬧的西門商圈，房價水位較高。
另外，中華路沿線因緊鄰中正區，價格也居萬華區前茅。無巧不巧，萬華區今年下半年已
揭露的188件物售屋交易案，8成以上都位於北萬華、中華路沿線的相對高價區段，帶動了
萬華的預售屋成交均價。
士林區則恰恰相反，登錄的物件逾半數位在行政區的平價區段，士林區的天母、士林官邸
一帶，新案價位動輒9字頭以上，但這些區段近年推案較少，交易量不大；反而是社子地
區，因5字頭即可買到新房子，堪稱是首都最平易近人的購屋區段，所以吸引許多民眾到
社子地區買房，買氣頗旺，今年下半年就有逾60筆預售屋交易登錄，占士林全區的一半以
上，也因此使士林下半年的預售屋均價往社子靠攏，出現均價低於萬華的特殊現象。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，每一個行政區都有相對高價與相對平價區段
，假如目前揭露的預售屋交易，恰好以高價區段的建案為大宗，就有可能繳出超乎意料的
成績單，大同區、萬華區便是如此。
陳定中進一步說明，由於預售屋即時登錄上路至今還未滿半年，許多地區揭露的交易案件
還不多，亦有集中於特定個案、區段的情況，因此在資料庫仍待擴充的過程中，民眾查詢
時，建議多觀察揭露物件的分布區段，並可向熟知區域市場脈動的專家多加諮詢，以利更
正確的判讀房市資訊。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，預售屋交易量往往與推案量有緊密的連動關係，當推案
量低，消費者無處可買，交易量能就會急凍。
以內湖為例，內湖2021年推案量創下近20年來新低，新建案簡直少到爆，下半年預售屋成
交量只有個位數並不奇怪，但這也使得買盤轉向中古屋，造成中古屋價格頻頻創新高。
心得
2021下半年統計：
松山大安中正高居1，2，3名，大同比信義高，萬華比士林高，然後內湖沒房可賣了XD

至少漲到一坪五百

麟光/吳興/廣慈 PK 中山/雙連/民權西。大同小贏信義松山這波預售推案幾乎都敦北小巨蛋周邊大安幾個地上權案不知道是不是也算進去了

這種平均數據還是要看路段 萬華高價區 vs 士林低價區萬華當然高於士林(社子) 新案路段的問題

還記得有一個喊中正滾的板橋仔 XD

哈 板橋仔

我認為松山是台北市唯一沒有凹陷區的行政區吧 除了塔悠稍低外其他地方都很整齊*房價凹陷區

松山區八德路三四段不行

松山近饒河附近阿

南京東路五段291巷、健康路修車廠也不太行

松山凹陷都是小區環境差的地方吧 破房子多的地方

291巷那邊透天很多

南大同四大案都會破百吧

目前其實市場上還是很多相對便宜的物件

饒河真的鳥鳥的

信義區除了計畫區 其他都又窮又鄉下

其實我最喜歡南大同中山的位置交通很方便商業機能強對於常需要搭高鐵的人來說

南大同最威的點，大概是重慶長安交叉兩棟雙子星的中間就是重慶北路

信義區鄉下地方很多, 大安中正均質

信義區新案也少吧台北市預售屋要個案個案去看了，平均根本不準，數量太少

大同區四強不錯

雖然我松山長大，但其實松山凹陷區非常多

還是大安站附近舒服