家母最近下單了一戶預售屋
但因為年紀已經超過70 銀行提醒之後過戶時可能無法辦理貸款
如果不想要現金梭哈
勢必要用我的名字去辦理
如果在過戶前轉單給我 之前繳交給建商的錢需要課徵贈與稅嗎?
比如說轉單前已經繳交500萬 是否就從這500萬去課徵贈與稅?
如果到時候我再轉匯500萬給家母 是否能夠規避這筆稅?
因為房子預計2-3年以後才蓋好
也不知道到時候政策會如何改變就是

500好處理 爸媽年底前轉給你440萬免稅 下星期就是明年還可以再440萬 兩星期就880萬

因為家母現在還拿不定主意要不要現金梭哈 所以轉單應該無法馬上決定....

下單? 紅單 還是 簽約 或是 對保? 每階段有差喔

你媽都70了 她用自己名字再梭一間沒甚麼意義不過這點也要老人家自己想得通才行

1.會被課稅 2.有辦法規避其實贈與可以附帶條件....

明年可以1人244萬免稅

二等親內好像還好，不建議梭哈

明年度贈與稅免稅額是244萬/人

掛你媽名字，貸款人是你再設定抵押，不就解決了嗎？除非你們有家族繼承問題

樓上, 你有想過你這樣做的目的是甚麼嗎？

阿不就怕媽媽貸款不過

樓上 房屋所有權人與貸款人不同, 不做借名登記契約, 視同贈與, 這樣貸款有可能就先扣除220萬之後繳貸款額的10%稅金這筆頭期款贈與稅金還多..比

預售屋就每一年都移轉就好，房屋移轉後再來核對金流即可還有三年，一定移的完

是已經簽約了 但建商說二等親內交屋前都可以免費變更移轉如果說家母已經付了300萬 超過一年的贈與額 我可以還他300這樣處理嗎?

你有現金300萬可以給她買下是最好

有現金轉移，這樣最簡單啊~~~

其實你母親年紀這麼大, 如果她可以接受的話, 你可以跟她談遺贈問題了二親等在房屋買賣有限制, 所以最好的處理方式, 是趁交屋前

請高手解惑 預售屋買賣有規費要付嗎?

預售屋還只是權利的時候就作價轉給你, 之後如果你母親願意的話, 可以贈與現金給你, 比較單純預售屋還沒有登記, 也沒有規費, 建商會自己要求轉讓費但通常配偶或直系血親不會收

說錯了,是家母付了300萬,如果移轉給我,我是否可以付300-244=56萬給他,然後完成這筆移轉,這樣可以嗎?

不用啦，因為你不是成屋交易，你們大可等到交屋再更換登記人，交屋前就每年都記得申報即可，你媽的所得應該也是寄在你名下，就很好處理就算你現在就要換登記，免稅額以上的就直接申報是借來的即可直系血親除非金額大，不然多半不查就是這樣…

每年申報贈與嗎? 即使沒超過免稅額?

根本沒國稅局在查這個 等交屋時登記你名下 沒人發現

你手上有錢，就走買賣轉約就好

房屋這種東西，在取得使用執照之前，投入在裡面的資金，並不具備任何價值，價值是體現在買家跟建商之間的合約，所以誰出錢去補這個合約並不是很重要，重要的是房屋取得法律上的價值後，如何分割權益可以這樣簡單操作，關鍵點在於我們的金融規則有"開票"這個程序來虛擬金流與申報債權