在市場上逛了一圈
因為坊間規劃大多以投資出租為考量
通常討論房屋不是先問幾坪 而是幾房
也大概知道房間越多
能夠容納的人口組數越多
也越能出租到好價錢
小弟目前入手竹北高鐵物件
現況為室內開放格局28坪
主要用途為自住
且短時間內沒有小孩規劃
打算只做兩房
不知道做了這個選擇
會不會過幾年回來覺得自己是智障？
買賣房屋真的很看房間數嗎？
相同地點 相同坪數 相同硬體條件
不同房間個數的物件
價差會很大嗎？
自住要住多久影響你的答案，如果20年後才賣，住的爽最重要。如果5年後就要換房，3房2衛最重要！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-29 21:34:00要賣再改回來就好.又沒多少錢.三改二的大概被打85折,四改三的大概被打九折.你因此損失的賣價拿來做裝潢,可以做好幾次..XD
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-29 21:45:00對，我找兩房的時候你最貴，先踢掉但是我要找三房的時候你最划算
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-29 21:50:00一道牆兩三萬,一扇門六七千,再加上地板.自己算怎樣比較划算就知道了..XD
作者:
LonyIce (小龍)
2021-12-29 21:55:00問題是自住多久啊
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-12-29 21:56:0028坪建議2+1，多出來的一房要賣時再隔起來就好
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-12-29 21:57:004改3會被打九折？
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-12-29 21:59:00應該說買方願意出的價格會降低，因為他心中會把裝潢的錢加進去
看買方吧 如果是我想要的跟你一樣 我就會覺得省下拆的錢 沒一定答案吧
作者:
ntupeap (打發上課時間不能沒有我)
2021-12-29 22:26:00這坪數絕對是2+1吧
28實內17 18 吧扣掉陽台要 2+1 其實也不算上舒適吧，不是次臥小就是主臥不夠大
作者:
guanole (())
2021-12-30 00:13:00會需要買兩房的 通常是小家庭 然後手上資金不多的
作者:
ett0227 (噓)
2021-12-30 00:40:00不會，因為你是在高薪人口多的新竹
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-30 00:43:00他不是室內28嗎??...不是權狀28吧.
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-30 01:03:00室內28很大了，幹嘛不做三房
作者:
Furella (Furella)
2021-12-30 01:08:00自用超過五年，我會以住得爽為優先考量
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-30 01:22:00人口沒那多就打掉一間阿
作者:
bdenken (想學畫畫啊!!!)
2021-12-30 01:25:00每天回家發現有一個空間用不到只為了5-10年後賣一個好價錢？
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-30 01:33:00
室內28做正三房沒問題啊 不過2+1 可以靈活運用
作者: AndouErina (えりな) 2021-12-30 02:09:00
三房真的會有一個空間用不到，就算打掉也用不到，就當儲藏室就好
作者:
menace (menace)
2021-12-30 05:50:002+1就好 可以做半開放式
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-12-30 07:44:00房間數蠻重要…不能太小做三房也不能太大做二房考慮到未來會賣的話，你要用一般人的需求去評估，
作者:
cafein (卡菲因)
2021-12-30 08:26:003房
用不到就打掉，一房至少3-4坪，等於百來萬買一個無用的空間，根本不值得，未來要賣花個幾萬塊隔回來就好了，我自己是室內30的4房格局，也是我跟我老婆住而已，直接改成2+1跟開放式廚房，住起來超舒服
作者:
iceonly (只有冰)
2021-12-30 08:49:00怎麼可能用不到？書房/娛樂室/儲藏室，用途想要多少就多少更衣室也是個方向
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-30 09:16:00還是以坪數來算啊
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-12-30 09:43:00室內28坪可以規劃到3房了
作者: zaza5566 2021-12-30 09:57:00
室內28是四房都沒問題了，我看是權狀跟室內搞不清楚
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-12-30 10:10:00真實的室內坪數，你可以在請各家裝潢師傅免費估價時幫你量一下~
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2021-12-30 10:43:00室內28做兩房不會有空虛感嗎？
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-30 11:13:00怎麼會空虛 房子當然越大越好 去看看豪宅一間房間有多大我一律主張住的舒服才是重點 不用去考慮未來好不好賣先問問自己你多久要換房 假設你要住十幾二十年為了一個數年後的賣價在那邊委屈自己最初的想法 何必如此再換個角度想 你都會想住這樣的房子了 未來沒其他人想嗎永遠不用擔心房子賣不出去 除非你開的是不合理的天價
作者:
cka 2021-12-30 11:41:00自住的話讓自己舒服優先,要賣再改回來
現在市面上都是2+1 3+1只要留好未來隔回去的規劃 目前兩房不是問題 不要把格局改到偏離主流市場就不是問題
作者:
SuGK (GK)
2021-12-30 19:38:0028兩房剛好
作者:
leo8339 (小邱)
2021-12-30 20:36:002+1不錯
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2021-12-31 02:31:00爽最重要，都買幾百幾千萬的房子，還不能住自己想要的格局很可憐