作者:
jamo (hi)
2021-12-30 03:22:10※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/n4lJvfu.jpg
: 保證會社
: 台灣有這個就好
: 有這個品質就會整齊多了
: 因為也會讓一些持有多間屋的出租房屋
: 問題是沒有
: 低端不會被嫌棄
: 只要從來沒有欠繳過保証會社費用
: 欠過？
: 一輩子公園或網咖日租
這東西就是直接把風險保險化公攤的概念啊
日本有這東西可以平滑房東的風險
所以降低了對租客徵信的要求
問題在於所有的服務都有費用
保證公司也是要賺錢吃飯的,所以多出來的費用
最終誰要為這東西買單?
自由社會中所有的制度都有它的好與壞
要保障,那就是支付更多的成本
最少,我認為在事事講求CP值的台灣
摸摸自己LP,有幾個人能接受房租加 1.5 倍換到以下東西
1:承租期房東不能來與你"商量"是否可以帶看
2:小東西壞掉有人幫你聯絡修繕
3:簽的合約都是"死約"(房東房客都不能解約)
說真的能接受的話直接跟房東提加五成房租
你隨便要求甚麼日本的條款我估計很多房東都會同意
作者:
menace (menace)
2021-12-30 03:30:00房客大多會想要可以自由解約 但房東不能解約不能漲租
你說的這三樣我都有耶可是我沒1.5倍 虧了！像我每次勾不得解約的時候都會跟房客說 這是保障雙方
我住的地方不用保證人，現在日本的租屋不用保證人的越來越多，我住的地區裡，公營住宅也已經不用保證人了。不用保證人取代的是這些物件大多只限日本人租屋。建議您在跟日本租過房子的講租屋規矩的時候先來租房子住陣子看看免得笑死人。在我看來就是台灣慣房東對日本租屋市場的滿滿幻想被戳爆了又不肯承認拼命找理由凹。對你的回應就到此為止了，就讓我繼續潛水看看你怎麼自圓其說吧！
作者:
s971027 (saturday)
2021-12-30 07:44:00同意樓上 我在日本住了幾年換了4個住處除了第一個我有付錢請連帶保證公司（外國人找到保證人很困難後面三個都可以找到不用保證人的一樣是不能房東解約之類的標準契約
S26大，合約寫不能解約，如果房客不告而別，押金他也不要了，這樣你要如何處理？走法院？
作者:
CIIIO (郭+)
2021-12-30 08:44:00不用加五成 包租代管不是就有這些了？公證 修繕
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-30 08:47:00要不要履約，看違約成本啊你願意付違約金，當然愛幹嘛幹嘛
作者: zetaj 2021-12-30 08:49:00
你講的三項我都有做到啊，房租也沒有加倍，這不是很基本的嗎？
2021-12-30 08:57:00
台灣房東看投報率 做功德很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-30 08:58:00就是錢的問題講的好像日本人都免費
2021-12-30 08:58:00
全新1000多萬租3萬 房東攤平也要28年up 不包含中間修繕 仲介費等等
日本搬家四次很有錢ㄟ 每次光禮金的損失就....如果能找到免禮金免保證人的就划算很多 不然每次換房子大
努力找的話免保人免禮敷金的有不少啦，只是大多限定日本人。不然就剩公營住宅可以選。是說沖繩的公營住宅看起來還蠻舒適的，但是想到要買家具就整個懶…
致上要準備半年的房租 禮金被拿走1~2個月 仲介費拿走1個月 押金要拿走2個月 行李少自己搬是不用搬家費啦十幾年前要免保人真的要去住公營團地比較有機會 現在不知當年認識一堆華人住到高島平 呵呵現在押金扣掉清潔修繕之後 還是會被扣1個月左右嗎?還有 日本現在房屋續租約還是會扣仲介費嗎?
我住Leoplace更新時沒有仲介費，記得只收更新費跟住宅保險
更新費還是1個月房租嗎? 以前是這樣以前聽說這筆錢會仲介跟房東分掉 實際情況不知道
對，差不多就一個月房租的費用，所以等於我更新當月要繳兩個月分的房租。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:50:00日本貴死了 你拿住日本的錢+敷金料金攤下去一個月破7萬的小套房成本來租台灣 都租到超高級的了好嗎...而且日本90%洗衣機乾衣機在地下室要投幣 沒車位沒機車位70%沒門禁管理 腳踏車駐車場都能算公共設施 垃圾分類超細我吃個市場便當要把便當盒洗的跟碗盤一樣乾淨才能丟只要被抓到一點點沒分類好真的記點罰錢退垃圾讓你重分
1K以上的通常都有洗衣機啦 那種古老的木造公寓才會沒有
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:53:00說日本租屋比台灣爽真的吃米不知米價耶 暈倒
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:54:00沒吧 正常那種3-5層不一定有電梯 樓梯在外面有走廊的長的很像小學教室那種的 洗衣機都在地下室或一樓獨立一間而且日本人靠北到你根本不戴耳機9點後任何視聽娛樂會被罵
我是個人洗衣機喔…查一下Leoplace吧，房仲管理公司把名字都打出來了還在那邊自以為是… 實在喔…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:04:00你就把你的租金和坪數房型 離捷運走路距離打出來啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:05:00台灣除了台北市中心真的有格套能租到現在匯率6萬日幣+哪裡有那種5坪套房一個月成本超過78萬日幣 品質還很差的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:07:00根本不用論長久 又不是沒人住過日本 這邊2012年就一堆因為日本的租金粗投報比較高 跑去日本買收租房的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:08:00收租投報比較高就是租客付比較貴成本阿 這基本問題好嗎
現在不知道 當時要各項都滿意 又要山手圈左右 大概要10萬橫濱市房租也沒便宜多少很扯 往東往北比較便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:09:00十幾年前新宿靠歌舞伎町還有便宜的1x年能租 一堆交換學生現在都被大陸人炒高了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:10:00大陸人連池袋租金都可以搞到超貴
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:12:00大陸人尖峰2015年2016年左右 旅日學生一年都10幾萬一半以上集中在東京 台灣人去日本如果買套房收租搶輸幾乎就是輸給搞不清楚狀況的大陸人 它們不知道新制震法規也不怎麼需要貸款 租報比漂亮 位置好 房子老也沒關係那種那種卡法規只能等倒掉重建的40年屋 投報比15 18%都他們買
是啊，但au大現在就是對現況滿足但放長遠來看，有很多風險吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:26:00日本長住過幾乎都會想過買房子收租 因為套用台灣成本會覺得那個租金簡直爽死 實際執行才會知道其他成本不低這本來就反映了名目價格來說日本租金就是比台灣高很多名古屋京都那些地方現在應該也還有整棟學生宿舍型的總價都不用3千萬台幣 看起來滿租6-7年就回本
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:28:00但實際run起來問題不小 隱藏成本也很高我們就一堆老人臭 偶爾剛好碰到了嘮叨幾句 感謝觀看
如果懂…根本就不會有這些言論他沈浸「現階段在日本過得比台灣好」
對她來說確實是在日本比較好啊 比在台中領22K舒服多了
比起一堆鍵盤妄想外國鍵盤羨慕外國目的還是要勒索台灣社會的邊緣憤青好多了
需要大量醫療(錢）時？又不是台灣健保。如果是及時行樂，今朝有酒今朝醉一人飽全家飽，有狀況就爛命一條
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:37:00雪季住山裡一兩週時 也會覺得日本真好 餐餐吃超市也爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:38:00類比去合歡山上餐餐吃全聯 我覺得可以理解拉 還住不夠久兩三年後能留下就是真愛 每個人擇你所愛就好很多說覺得日本樣樣好的 觀光客熱情都還沒退
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-30 11:05:00台日的工作性質不同怎麼比？房租所得比不同怎麼比？沒有考慮到退休、醫療、運輸、娛樂整體負擔要怎麼比？
當被逼到一個走投無路的境界時，那些有的沒的都不會是思考的條件之一，有艘獨木舟給我就能跑了。會想到那些有的沒的都是有錢人才會煩惱的事，
你一年給那一點孝親費代表你爸媽根本不需要你養，原生家庭看來已經算不錯了，這叫什麼走投無路？多得是要養父母的人，負擔重你太多好嗎？
我們熟嗎？你知道我家經濟狀況？這麼厲害可以預知？還是你去戶政事務所跟稅捐處查了我家的各種資料？
作者: morris2838 (大型犬) 2021-12-31 09:06:00
回得好：不懂得機會成本的概念如你所說的確到此為止不須交流送他一張 嗯你是對的jpg
因為疫情關係 外國人大減 才出現 可以免保，以後知道