作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-30 23:39:53這就是自住戶最容易犯的問題.
想要一次存夠錢直接買到好..XD
這在市場上就是一臉韭菜的樣子,會被收割.
東西就是要慢慢換.
一出社會就先衝一個小套房.
之後小套房賣掉買公寓.
之後公寓賣掉買2x年中古大漏.
之後2x年中古大樓賣掉看是要買新屋還是買1x年屋.
(對中高收入而言,自住1x年屋的CP值真的很高.....差在沒有爽過全新屋而已)
很多人會說,阿交易成本浪費掉,仲介費被賺一堆OOXX...
但是...
你在去回測歷史.
如果這五年他是這樣換.而不是傻傻地存錢.
請問是換屋會有最佳解??還是存款的會是最後的贏家??
阿靠邀,房價漲那麼兇,交易成本是個擔擔麵,隨便一點增值就嘎掉了.
更不用說買房子貸款是開槓桿,甚至還賺一大筆.
so...
你沒錢還想一次買到位...就是韭菜的樣子..XD
本來可以買老公寓,存了半天..
結果你還是買老公寓.
只是本來300萬可以買到.
存了半天你要花500萬去買.
你不是韭菜誰是韭菜??
越存你就要花越多.
阿就算你收入高一點好了.
你今天先買一間老公寓.
之後又存了一點錢,但你想買蛋黃區的中坪數,錢還是不夠怎麼辦?
那簡單.
你先再買一間老公寓收租,然後繼續存錢.
之後再把兩間公寓都賣掉+你存到的錢,拿去換一間蛋黃區的中坪數物件.
這種先買多,之後用多換一,是最佳的換屋手段.
因為基本款的東西容易漲,便宜的東西容易漲..
所以你多換一最後可能還可以換比你預期更好的,因為你手上的東西比你目標物件漲更多.
只是這種操作,基本上連菜籃族投資客都不太會這樣做.
這樣做的基本上都是很懂狀況的不動產老鳥...
(當然這種換法要抓時間點,因為老屋漲得比較晚
所以一個大漲開始例如現在,不是換屋的時候.
記不記得我哪時候說可以進美術館??
是不是2018年開始講...我記得第一篇是在高雄版而不是本版
然後,你看我那時候是不是我們都在快樂的玩公寓.
不過已經開始靠杯老屋爛屋都變很貴,補漲的社區也幾乎都被玩到沒啥利潤.
對...那時候是不是就是很棒的換屋時間點.
而美術館哪時候進入死魚盤的?是不是2015年.
因此上一波大漲波,2009的QE開始,2010開始蛋黃區狂衝.
一直到2015年蛋黃區停滯...都不是換屋的時間點.
要一路到2018~2019年,連老屋都大漲到投資客可以玩的東西變很少的時候.
是不是就是最棒的回歸蛋黃區時間....
因此你多換一就是抓這個時間,尤其你要換大坪數,這時候更爽...
so..這種操作通常要不動產老鳥才抓得住,並且都是看超過10年以上市場的老鳥
那些才玩個三五年的不動產投資客,也掌握不到這種市場現象.
而今天,再度複製2008年後的大漲波.
這樣怎樣操作....你就把10年前的狀況搬過來照抄.
那你就會很清楚哪個時間點要幹嘛了...)
一般人買房子最大的問題就是.
沒計算到房價會漲.
以及沒計算到你買房子是開槓桿再買.
你用一塊錢一塊錢去存,要追房價3% 5%的增值.
你不可能追的到.
你買房子去追房子,才會追的到.
以前講過好幾次.
房價高的地方,是用房子來買房子.
你既有的房子來增貸或是來換成更大的房子或是更多間房子.
而不是靠苦苦地存錢...
存錢是20世紀的觀念,從網路泡沫後,21世紀就沒再講存錢了.
你還活在20世紀..
那你自然就會被21世紀給淘汰.
存錢是愚蠢的,極度愚蠢.
但是20世紀的教育,從幼稚園或是國小,就教你要存款,要會累積..XD
造成一大堆人很愛存款.
這就是過時的教育害死人.
當然啦,你不存錢也不是叫你去拚高風險投資.
就像,你可以在台股崩盤國安基金進場的時候,買0050阿..你看多安全.
你就存錢個幾年,看到國安基金進場,你就把存款全部買0050結束那回合.
這就是很安全的低風險投資甚至可以當作置產.
反正你回顧過去,每過三五年,國安基金就進場一次...你等不了太久就有機會的拉.
當然上面只是舉個例.
而回到房子這種東西.有必需性,又是很經典的置產投資型產品.
那你不就剛好先買老公寓,之後再慢慢換....
阿你不爽住老公寓.
那你把老公寓出租,自己在租你要的房子住也可以啊..
誰說你一定要住自己買的房子..
不過...
反正社會需要韭菜.
另外.
不動產這個東西,大多數人都是火燒屁股要買的時候才開始關心和研究.
平時接收的資訊又都是那些白癡學者和詭異名嘴在那邊講的幻想世界.
就更讓他們大腦混亂..
好被收割..XD
so...其實我們奸商應該要感謝那些狗頭學者對韭菜的好好教育.
甚麼晚一年買多一台賓士...
多的是跑我們奸商身上吧..直接多一台保時捷.
還在跟你賓士...
是你要乖乖借賓士的錢來供奉我們好嗎.
阿少數我們投資客會為了消業障講點市場的狀況和不動產的狀況.
阿你們又不聽..XD
整天在那邊認為我們有陰謀,在壯膽,在吹哨..
那...不把你當韭菜割,誰又是韭菜??
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-30 23:40:00推
台中中區套房從80萬漲到兩百萬了那種破爛套房以前根本沒人要80萬怎麼買不起 他買下去兩間現在頭期款變四百萬
作者: jyas (我真的很低調) 2021-12-30 23:45:00
這篇很神
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-30 23:49:00推 雙公寓換屋法太酷了 各位筆記啊
作者:
E6089 (E6089)
2021-12-30 23:56:00推Ceca
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 00:02:00推，這也不是ceca第一次說了，大家爬爬文吧
作者: Landlords (Investor) 2021-12-31 00:02:00
老屋很屌好嗎 一堆人看不起 未來房價大漲 變成大多數人只買得起老屋 妥妥的剛需
作者:
hdw 2021-12-31 00:03:00推CECA..說很神也還好啦!!CECA大講很多遍了又不是這篇才講，另外明年高雄哪邊看好阿??輕軌到底有無搞頭
但長期來看，台北市蛋黃區有必要公寓換大樓嗎？長期持有公寓是不是更達到置產目的
作者:
hdw 2021-12-31 00:04:00每次騎大順路都覺得根本是路障，尖峰時段連摩托車都難騎~.~
作者: ga763332 (Amantadine) 2021-12-31 00:05:00
推
謝謝sway，那個臉看起來就寫著:跟我反著做就對了
這種做法的確是唯一解 但也只有專業人士才辦得到吧…一般不常買屋的人 光是地點錯誤就爆了 再便宜都不容易漲另外剛開始投入的頭期款 加上後來的每月房貸根本就軋死現金流 結果過了五年還是只能換差不多的物件不是嗎？
至少有自住省去房租房租已經越變越貴了 再不買多可怕
作者:
kagaya (~~)
2021-12-31 01:18:00新年快樂。所以信箱一堆換屋怎麼辦的最佳解是不是現在不要換XD
作者: zaza5566 2021-12-31 01:36:00
不常買屋的就眼裡只有新屋啊 能怎辦 乖乖當韭菜中古的不看 公寓不看 套房不看 頭期又少的可憐 然後抱怨也好啦 反正本來社會上就是要有人租屋 有人當房東
你只考慮錢...這時代很多家庭成本必須外部化中古華夏沒有收包裹，中央垃圾場等差很多
作者: zaza5566 2021-12-31 01:49:00
本來就考慮錢啊 沒錢是要有甚麼選擇?
六年前跟CECA大私信聊過後就果斷買房, 靠房滾房 不知不覺今年九月已經買下第四間房屋, 會繼續用來出租滾錢
作者:
hdw 2021-12-31 01:57:00當然考慮錢阿!!不然我也要豪宅+傭人這種標配阿
作者: zaza5566 2021-12-31 02:00:00
找傭人收包裹就好 我就沒錢 哭啊
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2021-12-31 02:03:00收包裹可以找超商，垃圾可以自己拿去集中處所丟，沒錢還是有沒錢的選項沒錢卻硬要買新大樓全包就真的是想不開
作者:
menace (menace)
2021-12-31 02:09:00魯空眼高手低看不起套房公寓老大樓啦 懂嗎？看一堆眼高手低的推文就知道了
原來是大神回文。我也是借錢湊100買破公寓。雖說是3樓破公寓，五年也漲到主角的存款了。另外存的跟收租的，又再買了更大的破公寓。買完隔年，幾乎又漲到主角的存款了。等一切佈置好，就準備晉級打怪了。
作者: Yang0418 (YangYang) 2021-12-31 02:39:00
感謝大大，原來是這樣啊！筆記筆記
平常手機看房版、實登、新聞、地圖、整修，這已經變成我的手遊。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-12-31 02:46:00中肯推
作者:
nonedude (dude papa around!)
2021-12-31 03:31:00標準房仲文 zz
作者:
PSYmt (等弦)
2021-12-31 04:38:00十二月初速度入手了1x年中古屋，果斷放棄新房，真的又大位置又好，只恨自己沒有再早一點買房
樓上.....真的大就爽。有聽過買新古屋後悔，想買中古低公設更大的
作者: goodice (一水隔天涯) 2021-12-31 06:44:00
推
五年前跟ceca大私信聊過後就果斷買房, 靠房滾房 不知不覺今年10月已經買下第六間房屋, 會繼續用來出租滾錢
作者: migration265 (白馬boy) 2021-12-31 07:37:00
羨慕買在2016-2019的現在來看都便宜
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-12-31 07:55:00
我每天都會複習sway 一年前左右的影片，津津有味XD唱衰哪裡噴哪裡，笑死
作者: chouwang68 (張子房) 2021-12-31 08:46:00
別這樣，存在即真理，我大共產黨一向明示。臉上寫著肥字，要人怎麼能不下手，溫柔一刀。
作者:
juaylo (小愛美麗果)
2021-12-31 09:08:00淚推 2020才進場的我，比2018年多花200萬
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-31 09:18:00裝睡的人叫不醒，ceca苦口婆心打那麼多字，真 消業障
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-31 09:23:00眼高手低新竹很多啊 然後就變憤青 聊天聊到房子就說炒房
作者: Pomelomelo (蓓比) 2021-12-31 09:55:00
推ceca大大
作者:
sendoh7 (國考一定會過的)
2021-12-31 10:08:00謝謝ceca大，功德無量
作者: william826 (威廉狗) 2021-12-31 10:22:00
空空滅絕者
對不起我人生首購買預售，被打臉打到爆，我就爛XD1x年中古屋真的爽，公設比低又還沒爛到又大修，但拿不到物件啊QQ 這兩年房市熱到爆，首購看中古真心痛苦...
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-12-31 11:10:00這篇正解 房子越爛越噴
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-12-31 11:22:00難得啊 有好的投機客
作者:
maypcc (The K)
2021-12-31 11:44:00這篇文出來 爛房又要噴了 開心
作者:
diiiib (cc)
2021-12-31 12:03:00推
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-12-31 12:20:00所以我現金都壓在資產20%以內 只要接近或是超過 不是趕快存房就是買股
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-31 12:20:00幹 全民炒房 就是你這種人在推 搞得真正需要房的沒房子住
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-31 12:21:00你自己都不會覺得罪孽？不會覺得自己該下地獄？
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-12-31 12:28:00
台灣有很多人需要房沒房子住？ 我記得公園打地舖沒幾個啊，還是魯空覺得租房不算有房子住啊？
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2021-12-31 12:31:00你說那麼多次，廢物聽不進去也沒用啦
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-12-31 12:45:00推西卡大的文看了5年，觀念收益良多
作者: achiyeng (邊界1999) 2021-12-31 13:37:00
坐等這波前鎮小港拉上30 蛋黃區被硬扛上50
作者: nasico 2021-12-31 14:42:00
推
作者:
flydeer (拖鞋)
2021-12-31 15:37:00上面噓文仔真的是邏輯死掉，全民炒房不就是全民有房。世界大同了大家回家吧
作者:
oxfoo 2021-12-31 15:57:00感謝大大
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-12-31 16:20:00高雄現在還有機會，台北就不可能了 買一間都難
作者:
ahyan (新的開始)
2021-12-31 20:45:00推
感謝幾年前看c的文救了我一命現在不知不覺買了第五間
作者:
cms23 (大頭)
2020-01-01 01:50:00謝謝老師 +1
推ceca，不過老公寓的增值性會好嗎？不就頂多抗折舊
作者: gksakura 2020-01-01 15:54:00
推ceca
作者:
Allyssa (舞動人生)
2020-01-01 18:36:00推
作者: kaoako (小高) 2020-01-01 19:37:00
感謝c大
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2020-01-01 20:47:00ceca大勸世文又出現了，投資客願意教學的不多了，感謝
作者:
cms23 (大頭)
2020-01-01 22:46:00謝謝老師
作者:
didi0909 (didi0909)
2020-01-02 13:27:00真勸世文
作者:
bmthu (Dio)
2020-01-02 16:46:00大部分的人死在頭期
作者:
apple00 (冒號三)
2020-01-03 08:07:00空空跟無殼蝸牛那嘴臉才是真的壞人