這就是自住戶最容易犯的問題.
想要一次存夠錢直接買到好..XD
這在市場上就是一臉韭菜的樣子,會被收割.
東西就是要慢慢換.
一出社會就先衝一個小套房.
之後小套房賣掉買公寓.
之後公寓賣掉買2x年中古大漏.
之後2x年中古大樓賣掉看是要買新屋還是買1x年屋.
(對中高收入而言,自住1x年屋的CP值真的很高.....差在沒有爽過全新屋而已)
很多人會說,阿交易成本浪費掉,仲介費被賺一堆OOXX...
但是...
你在去回測歷史.
如果這五年他是這樣換.而不是傻傻地存錢.
請問是換屋會有最佳解??還是存款的會是最後的贏家??
阿靠邀,房價漲那麼兇,交易成本是個擔擔麵,隨便一點增值就嘎掉了.
更不用說買房子貸款是開槓桿,甚至還賺一大筆.
so...
你沒錢還想一次買到位...就是韭菜的樣子..XD
本來可以買老公寓,存了半天..
結果你還是買老公寓.
只是本來300萬可以買到.
存了半天你要花500萬去買.
你不是韭菜誰是韭菜??
越存你就要花越多.
阿就算你收入高一點好了.
你今天先買一間老公寓.
之後又存了一點錢,但你想買蛋黃區的中坪數,錢還是不夠怎麼辦?
那簡單.
你先再買一間老公寓收租,然後繼續存錢.
之後再把兩間公寓都賣掉+你存到的錢,拿去換一間蛋黃區的中坪數物件.
這種先買多,之後用多換一,是最佳的換屋手段.
因為基本款的東西容易漲,便宜的東西容易漲..
所以你多換一最後可能還可以換比你預期更好的,因為你手上的東西比你目標物件漲更多.
只是這種操作,基本上連菜籃族投資客都不太會這樣做.
這樣做的基本上都是很懂狀況的不動產老鳥...
(當然這種換法要抓時間點,因為老屋漲得比較晚
所以一個大漲開始例如現在,不是換屋的時候.
記不記得我哪時候說可以進美術館??
是不是2018年開始講...我記得第一篇是在高雄版而不是本版
然後,你看我那時候是不是我們都在快樂的玩公寓.
不過已經開始靠杯老屋爛屋都變很貴,補漲的社區也幾乎都被玩到沒啥利潤.
對...那時候是不是就是很棒的換屋時間點.
而美術館哪時候進入死魚盤的?是不是2015年.
因此上一波大漲波,2009的QE開始,2010開始蛋黃區狂衝.
一直到2015年蛋黃區停滯...都不是換屋的時間點.
要一路到2018~2019年,連老屋都大漲到投資客可以玩的東西變很少的時候.
是不是就是最棒的回歸蛋黃區時間....
因此你多換一就是抓這個時間,尤其你要換大坪數,這時候更爽...
so..這種操作通常要不動產老鳥才抓得住,並且都是看超過10年以上市場的老鳥
那些才玩個三五年的不動產投資客,也掌握不到這種市場現象.
而今天,再度複製2008年後的大漲波.
這樣怎樣操作....你就把10年前的狀況搬過來照抄.
那你就會很清楚哪個時間點要幹嘛了...)
一般人買房子最大的問題就是.
沒計算到房價會漲.
以及沒計算到你買房子是開槓桿再買.
你用一塊錢一塊錢去存,要追房價3% 5%的增值.
你不可能追的到.
你買房子去追房子,才會追的到.
以前講過好幾次.
房價高的地方,是用房子來買房子.
你既有的房子來增貸或是來換成更大的房子或是更多間房子.
而不是靠苦苦地存錢...
存錢是20世紀的觀念,從網路泡沫後,21世紀就沒再講存錢了.
你還活在20世紀..
那你自然就會被21世紀給淘汰.
存錢是愚蠢的,極度愚蠢.
但是20世紀的教育,從幼稚園或是國小,就教你要存款,要會累積..XD
造成一大堆人很愛存款.
這就是過時的教育害死人.
當然啦,你不存錢也不是叫你去拚高風險投資.
就像,你可以在台股崩盤國安基金進場的時候,買0050阿..你看多安全.
你就存錢個幾年,看到國安基金進場,你就把存款全部買0050結束那回合.
這就是很安全的低風險投資甚至可以當作置產.
反正你回顧過去,每過三五年,國安基金就進場一次...你等不了太久就有機會的拉.
當然上面只是舉個例.
而回到房子這種東西.有必需性,又是很經典的置產投資型產品.
那你不就剛好先買老公寓,之後再慢慢換....
阿你不爽住老公寓.
那你把老公寓出租,自己在租你要的房子住也可以啊..
誰說你一定要住自己買的房子..
不過...
反正社會需要韭菜.
另外.
不動產這個東西,大多數人都是火燒屁股要買的時候才開始關心和研究.
平時接收的資訊又都是那些白癡學者和詭異名嘴在那邊講的幻想世界.
就更讓他們大腦混亂..
好被收割..XD
so...其實我們奸商應該要感謝那些狗頭學者對韭菜的好好教育.
甚麼晚一年買多一台賓士...
多的是跑我們奸商身上吧..直接多一台保時捷.
還在跟你賓士...
是你要乖乖借賓士的錢來供奉我們好嗎.
阿少數我們投資客會為了消業障講點市場的狀況和不動產的狀況.
阿你們又不聽..XD
整天在那邊認為我們有陰謀,在壯膽,在吹哨..
那...不把你當韭菜割,誰又是韭菜??