[請益] 請問議價問題及換代銷

作者: me510405 (howard)   2022-01-02 15:33:54
初次到來,若有內容不妥請大大們鞭小力點
先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
後續也因為疫情爆發就沒在看房
於是11月底時休假時開始看房人生,請求爸媽支助一些頭期
在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
但代銷開價超出我們預算太多,當場也說不二價
之後回去詢問有較多看房經驗的朋友,朋友都說不可能不能議價
只是多跟少的問題,於是再約一次代銷,還帶了一位已買房朋友一起去
再詢問一下有不清楚的地方以及議價
先說那位代銷個性直接,語速非常快很難插話,年約45左右銷售經驗豐富女性
問題其中一個是工法,他就說:這不用擔心拉!在現在政府規範下,幾乎都是很安全的,
沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
(該建商不是寶卡卡系列,有查過其他建案評價也很好)
跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題,懶得跟我們解釋
以及實價登錄2.0,根本是落後指標,拿幾個月前的價格來議價完全沒用
最後提到價錢,他說現在建商都在鎖案件了,認為2022房市持續看漲,有什麼道理現在要
便宜售出
當下真的很難跟他反駁以及議價,也可能我個性太溫,無法像他一樣講話態度剛硬
離開前他還嘲笑的說:如果沒打算加價就不用再約我了拉
(現在鎖案中,要買得加價)
當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
朋友都叫我們再多看幾家建案,但硬體設備/格局還是不比原本那間好,除了代銷是一大
敗筆
在2021年初到年底,房價幾乎快漲了10萬/坪
現在是個高點,但就怕現在不買,未來越來越高
更可能負擔不起....目前有點心急
以下想問各位大大的問題
1.就算我換了另一位代銷,也可能遭受到此般羞辱嗎?以及是可以換代銷的嗎?
2.還是得帶爸媽出場會比較好呢?
小弟今年30,穩定工作,百大企業,目前都是跟朋友去看,還是代銷覺得我們來鬧的?
曾經別家代銷直說,9樓以上都是不二價,每坪44萬,不適合你們,就不報價給你們,但
那間看了第二次不喜歡直接放生他
作者: e33195 (向左走向右走)   2022-01-02 15:41:00
現在就賣方市場,不二價銷售代銷也輕鬆,開價打折再加折讓,建商說完之後幾乎就沒什麼空間了
作者: e0821 (強哥)   2022-01-02 15:42:00
你就出價,有達底就會成交,不用那麼多小劇場。
作者: howardcd (擬蛇龜)   2022-01-02 15:43:00
不就爵卿要的不二價
作者: uless (超級苦命廉價勞工)   2022-01-02 15:50:00
真的有要買先出看看 不然他也怕你砍半天不買浪費時間
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2022-01-02 15:50:00
預售差不多都這樣,低層樓的先賣完實價登錄打底,後面幾乎都不二價了,就賣方市場砍不動
作者: GoDieTeam (你覺得是什麼就什麼)   2022-01-02 15:52:00
真的不二價很好啊,能負擔就買,不用演戲猜價錢或是花時間砍價不是很好?
作者: uless (超級苦命廉價勞工)   2022-01-02 15:52:00
我自己遇到的你願意用兩個月前的實登加一點都滿難的所以要有心理準備 總之自住負擔得起才出價
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2022-01-02 15:54:00
如果沒在第一波2-6樓賣完前出手砍價,後面就是一直加而已
作者: openyourlegg (睜開你雙眼)   2022-01-02 16:13:00
你都說物件很好很喜歡了你不買別人也會買
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-02 16:18:00
工法本來就沒啥好講的 只能看建商品牌少放鋼筋會不會重做還是灌漿當沒看見
作者: freekid (世界真是小)   2022-01-02 16:19:00
代銷有點激將,但現在不二價的確是趨勢,喜歡就買不用想太多
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-02 16:19:00
灌漿完 養護多久? 樑的鐵撐有沒有偷拆
作者: id4 (無限可能)   2022-01-02 16:25:00
拿實價登錄的價格去談,代銷不理你很正常,因為房市上漲實價登錄是地板價
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-01-02 16:30:00
第二波就要漲價,到時候回來談很難看
作者: Mooxx ((H))   2022-01-02 16:34:00
工法很多餘,就像買車問車子怎麼製造一樣
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-02 16:36:00
工法他不是不想回答 應該是他也不知道吧
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-01-02 16:39:00
越看越漲、心裡越嘔越買不下去,有看到合適的且負擔得起就快買吧!帶長輩去看,長輩不了解行情亂砍價,最後也可能買不成。
作者: justsmall (hey)   2022-01-02 17:03:00
就真的不二價啊,不相信不要買,之後再來哭啊聽什麼朋友長輩說一堆屁話,我是代銷也不想再約
作者: toyland (toystory)   2022-01-02 17:14:00
不二價很棒,你再拖下去,明年發現又多5-10萬,反正你朋友已經買房了,他又沒差
作者: axc2003 (來自紅花坂)   2022-01-02 17:23:00
哪一個建案啦
作者: ks1014 (哦)   2022-01-02 17:34:00
可以帶個假女友去看,代銷比較會認真報價。
作者: eddie0729 (....)   2022-01-02 17:42:00
誰買房看工法拉 難怪覺得你來鬧 建照有過都是合法的拉
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-01-02 17:42:00
預售屋沒有不二價 想當盤子就別沙
作者: eddie0729 (....)   2022-01-02 17:43:00
你買車會問鋼板怎麼做的嗎?? 自從實登2.0後 很多都不二價了 對消費者來說是好事
作者: yoko2680 (666)   2022-01-02 18:13:00
不二價應該是真的 然後代銷肯定可以換 跟櫃檯講就好
作者: sgds (恆溫)   2022-01-02 18:22:00
你就換代銷,然後跟新的代銷買,讓他們有心結
作者: c188cc (borost)   2022-01-02 18:39:00
可以換代銷,然後買房自己可以負擔為主就好
作者: zzyzx (rd.)   2022-01-02 20:39:00
賣方市場 他就是有權利這樣囂張
作者: ppnow (no ways)   2022-01-02 20:59:00
那你就留他的line但是別買,等五年後買方市場你再去他的案場羞辱他
作者: beminaru (老胖子)   2022-01-02 21:16:00
不二價很正常,代銷誠實是不想浪費時間在你身上這個時間點就是這麼尷尬
作者: aaa931324 (aaa931324)   2022-01-03 03:34:00
可以換阿 你也可以請朋友去看是不是真的不二價 現在是真的有不少不二價的建案 別活在過去 但超出預算太多你能砍多少? 有多少預算買什麼樣的房子 真的很喜歡期款算一算能負擔就買 買不起就看別案而已而且工法不是重點 重點是地點 建商 格局好不好 還有價錢能不能接受而已
作者: opop1133 (阿欽)   2022-01-03 08:16:00
又一個
作者: IamJoey (happy life)   2022-01-03 12:30:00
代銷不是不回答 是他根本不懂

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