剛剛去看了一下 就是貴
受限基地面積 位置 建築師已經全力展現了
建商方也不鼓勵投資 個人判斷價位偏高 投資意義也不大
最近幾個新高價建案 都帶有戶數少的性質 以及總價控制的設計
所以留到公開銷售機會還是不高
如果今天是300戶 那應該有機會到公開銷售
以自住立場來說 2000萬買個30幾坪 勉強可以接受 就當作新北市來買
也沒辦法 如果就是要離園區近 只能吞
最近市場給我回饋是 投資客算退場了 少很多
除非沒請傭的廠商戶 股東戶 那種還是習慣每個建案拿幾間 這是業界淺規則
大概都只剩剛需
因為單價太高 客群現在著重於兩房 三房
不過我最後一點提醒 不論是要高品質生活頂客族or生一胎就好的家庭族
盡量還是買到40坪出頭小三房那種 嫌小可以客變成2房
看來看去 30幾坪要不換屋住一輩子 那難度真的很高
我相信住一下就發現有點擠了
最後的最後 還是盡量往最核心區域來買 有些案子 地點太誇張的 開始敗象已露
畢竟科技業成長速度是穩 竹市+竹縣 人口成長沒有飛快
外溢效應不是三大都會可以類比的
最重要是還有關埔二(即將推出) 璞玉(應該要再幾年)
這時候我常講的 東南西北 四大天王 可能會被打成鱉三
真的還是想投資的 一定要用租金去考量 不要連交屋都沒辦法 這滿扯的
租金+自己薪資能夠全覆蓋 就可以安心長持
然後 希望 以後有機會買到新竹的華固建案 哈哈
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211101000736-260206?chdtv
當初看到這新聞 我就覺得 連這種台北豪宅老建商都來了 一定是看好未來20年
我只能說 How to lose??