※ 引述《j5163124 (Little Y)》之銘言：
: 先說個人從小就是靠就學貸款讀書
: 從小過著被房東趕的日子
: 就學時期的校外教學幾乎沒有去過
: 因為單親高中開始半工半讀開始工作
: 早上在超商上班，晚上去學校上課
: 大學也沒讀完就出社會工作貼補家用
: 不敢有什麼娛樂，沒有社交生活
: 出了社會以後的薪水也幾乎只能打平家裡開銷
: 然後親人生重病過世更把剩下為數不多的存款燒光
: 買房子這念頭連想都不敢想
: 現在薪資終於有中位數上面一點了
: 每個月薪水至少六七成都存起來買房
: 存款速度卻永遠追不上房蟲炒房的速度
: 多少人努力想要有個自己的家
: 結果今天房蟲不只連生活必需品房子都要剝奪
: 還反過來教訓你不努力
: 我很想讓他們親口告訴我怎樣才算努力
: 這個版房蟲的嘴臉真的是世界上最噁心的
所以你存幾年了？
存多少了？
你推文裡講的蛋殼區1字頭變3字頭？
別人的蛋黃是黃色部份
蛋白是透明異狀物
彈殼是最外層白色的殼
你是整顆蛋都蛋殼
以雙北市來講
前幾篇講淡水那個買日若山莊的
那個才叫蛋殼
成交價1坪不到8萬
你是那種把士林也當蛋殼的那種
整天講房蟲多噁心
你們口中那個美好的世界
買房好簡單的年代
像你這種只靠薪水存起來
不靠任何投資就買房的
哪個人不是辛苦存10幾年才買房的
你那美好的年代存10幾年買房
你覺得居住正義
然後前幾篇那個存2年就想買蛋黃區
買不到就在靠北
被酸眼高手低剛好而已啦
講那多次了
乖乖回家問父母
不靠投資、沒後援、受薪階級
存多久錢才買房
你們嘴巴裡的房蟲
像我這種年紀7字頭的
不靠投資、沒後援的
哪個人不是努力10幾年才買房？
我同事這一年來，3個7字頭尾的買房
一個買汐止2房沒車位700多
二個買仁義重劃區1300多
工作都快10年了

標準起手式 先把你打成不努力的年輕人

人生有幾個10年？

人生有幾個10年大家都差不多 而大多數人也是花了兩三個十年

沒人說他不努力，重點是工作多久了，每個人的父母都是努力10幾年才買房，而且還不一定買蛋黃區，怎麼2022年有那種2年就該買得起蛋黃區的錯覺？這種會被酸剛好而已

才累積到一些資產, 為什麼現在的人花兩年就想追上？

標準起手式：你是運氣好，不是努力獲得成果，我的努力才是真的努力。不要曲解我，我沒說「只」是運氣好。

房價所得比這幾年的變化如何

房價從來不是看總價　也不是看所得比　而是看月負擔能力以負擔能力來講 我只能說這幾年是最好買房的時候但很多人看到房價就直接放棄　

自己努力1-2年買不起房叫我已經很努力了，是天下人負我

10年前我買750W三房車桃園, 現在三房車破千不過10多年前我年薪70W左右 現在兩倍 公司同事菜的 90-100W三房車1000多萬 年薪100W左右是買得起 只是年輕人不想貸中古或是老房子看不起

房價所得比可以量化，負擔能力只能用感覺？

所以自己問題居多 機會都有 年薪100W跟我說1000W的左右太貴主要就是沒有企圖心 不感拚 現在年輕人最缺的

負擔能力也可以量化阿，這國中小的算術.......

我當初可是住公司宿舍省吃儉用 買房才搬出去

買房最難的還是頭期款......房貸不是最難的

現在新來都是住外面 吃好 玩電動 存得很慢 自己問題

但就算頭期款卡關，還是有很多方法，沒那難解

不敢貸款，真的是一堆窮人的"心結".......

我當初月薪不到五萬 貸款500 20年一個月兩萬五一樣貸款薪水假如是大公司穩定都會調薪 有啥不感 真的繳不起賣掉蛋黃區不用討論啦 好地段一坪100W萬等 中產都很難買光是桃園那種一坪20-30多萬 年輕人都不太敢買了

房蟲噓就對了

2020年機會超好，我當時想要幫1些親戚買房..幫出100萬頭款但還是碰到不敢背房貸而不買的...哀

所以絕大多數買不起 70%以上都自己問題 自己放棄機會挑戰

https://i.imgur.com/zduYZQB.jpg不買房老了就這樣，猜猜我回仲介什麼

數據為主 用感受的亂比 笑死

唉

有些人要來哭哭了

巨嬰完全無視父母存10幾年買房的事實

負擔能力當然可以量化啊XD以家庭可支配所得中位數大約100萬 來講, 一個月所得是8萬1/3的負擔能力大概是2.5萬在2019年之前, 有條件首購30年, 一般20年你的負擔能力大概是(500~750)/0.8 = 625~937萬2020年中之後, 有條件首購40年, 一般30年你的負擔能力大概是(750~1000)/0.8=937~1250萬房板常講一句話, 買房看的是PR, 不是總價因為大部分的負擔能力就是你的1/3收入看貸款條件放大這幾年房價因為資金寬鬆衝高, 但資金寬鬆怎麼衝高房價?其實大部分人的能力仍然是一個只能繳2.5萬所以資金寬鬆衝高房價的具體方式就是貸款年數普遍增加了10年我本身剛好連續三年買房, 對於房價條件的感受很深我在2019年怎麼談都是20年, 2020年中, 我認為可以貸到30年但我的代書用他沒更新的觀念跟我說非首購不可能30年最後證明2020年30年根本不是問題到了2021年, 還跑出一堆8+1甚至85+10+5的貸款方式這兩年看總價 房價的確是大漲 但實際上卻是最容易買房的時機, 事實上房價是因此才大漲的

這個討論就不錯，比一堆什麼只會講不努力的好多了。以這觀點看，負擔能力應該正名“負擔頭期款”能力。在中位數不增加的狀況下，還款年限還是會大幅拉長，現代人要努力更多年才有一棟完全屬於自己的房結論不變

不會 你買下那個當下你就有屬於自己的房子了以現在的貸款利率 你繳的其實大部分都本金房子其實類似30年或40年的儲蓄險你繳30年 到時候就是存到750萬 繳40年就是存到1000萬就算完全沒漲跌 你也沒損失但合理來講 房子大概10年漲個30~40%算正常

一堆人在那邊用錯誤觀念誤導別人，啥房貸沒繳完房子是銀行房貸有沒有繳完根本不重要...重要性趨近於0房子的物權還是你的阿，物權>債權好嗎這邊鄉民都恨不得多背房貸，能有100年房貸，沒人會選30年

100年比起40年, 槓桿大概又膨脹0.7倍40年可以買1000萬 100年大概可以買到1700萬30%增值就會從300->510萬

把房子當金融商品這觀點是對的，但對大部分只有一棟房子的，本來10年可以還完，要拖到20年當然不爽

宣布比慘大賽正式開始！

利率低於通膨，誰會不爽???????我是不爽為何有些人可以弄到40年...........

會不爽是因為你沒搞清楚這財務遊戲的規則...我的話 還越久是越爽, 30年貸款的話, 通膨起碼幫我還掉一半問你一個問題就好, 如果你阿祖當年在台北買一間8萬的透天分40年還, 現在房子跟房貸都讓你繼承, 你會不爽嗎?不會吧你現在用40年房貸買的房子 40年後看你會覺得貸款微不足道