大家好
之前我看過一種合理房價的推法
即:
月租金>月房貸，則適合買
但這個算法卻沒看到更深入的探討
就是每月租金的比較對象，是每月攤還本息嗎?
還是只比較每月利息呢?
如果今天每月租金17,000(用實價登錄抓條件相當案例之每坪租金中位數推估)
與每月攤還本息19,000(借30年本息攤，第一期本金14,000，利息5,000)做比較
那選擇購屋會是好的決定嗎?
為什麼呢?

是月租金>利息就可以買多的通通是資產增加的部分一堆上班族腦整天看薪水 薪水只是現金流而已

一般人都是本息攤還，很少本金攤還的自助考慮的是月租金和第一個月的月利息做比較你的case下當然會值得買，因為你真正繳掉的只有5000給銀行，剩下14000是強迫儲蓄的部分，存在你的房子裡面如果你哪天賣掉房子或是需要的時候增貸，就可以再取出來

月租金大於利息只是最最最基本的, 實務上不論投資自住都應該要儘可能追求高一點租金價值的物件不是說投報率低的物件不能自住, 而是對你的風險會降低你一個月貸款繳19000, 但是你物件租金能租2萬以上能創造實際現金流的東西, 自住或租人都很有彈性重點是不會 "額外" 卡到你的現金流額度不過每種物件屬性都不一樣, 能創造高投報的你也不見得能接受自住, 所以這是一個方向, 往這方向去挑物件打個實際的例子, 我推薦我朋友去買公寓含頂加他現在入住了, 頂加租給別人頂加的租金 = 每月的房貸 = 他每月自住算是免費他也是白手起家靠自己 也願意先蹲後跳但你不一定能接受或得照他的方式

能夠達到租金>每月本利和大概要4%投報率，這種物件通常必須是套房物件或是老屋翻修，新成屋能有2.5%就不錯了

新成屋還要注意房價隨時間貶值的問題喔 重劃區20年以上的就難賣了