連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/13226
內文：
近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站，
位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23
億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為
中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓
極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上
商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁
。
依據桃園不動產交易e指通，2020年青埔的新案平均單價破3字頭，全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出，此乃房地合一稅後高點，而去年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則
在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天
下，在在印證當地房市佳績。
禾林建設此次獵地位置絕佳，陳炳辰分析，其乃青埔商圈正核心，各大利多建設環繞，去
年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處，還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元，而
禾林的價碼也達173.3萬元，都是相當高的水位，整體來說該區大坪數又方正的土地，單
坪身價都可來到150萬元左右。
禾林建設則表示，自家推出的社區以高質感居家設計聞名，含裝潢的價位相較市場稍高，
青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭，看好青埔後況，此次高價購地打造的新案，相較
會再推升兩三成的開價空間，也認為是青埔未來榮景的合理身價。
心得：
禾林帥唷!!實價登錄都還沒出來就直接證實
是怕地主又三心二意嗎?還是搶贏搖旗吶喊
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-07 10:32:00也不用喊啦，現在青埔的價格眾所皆知
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-07 10:35:00這是土地是商吧？
作者:
jpbptjp (海海人生)
2022-01-07 10:37:00依禾林水準，此地建案未來成交價上看60萬/坪
作者: SteamTank 2022-01-07 10:38:00
旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-01-07 10:39:00禾林維持水準的話賣高價沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:40:00青埔要賣70?
Rich 1面站前西路（沒有公園景觀），二手屋轉手到每坪52萬……五年屋。賣的是品味跟階級象徵就像賣精品包的概念
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:45:00這塊商二又不是住宅區
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:48:00那就不是這樣算單坪規劃啊
rich one 1、2是住宅用地，地價65萬/P要看青埔特區的法定商一商二，之前有翻出來算過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:49:00亞昕那塊199.5萬的也是商二
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:51:00地價65萬/P 容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬單坪賣個四五十萬就夠賺了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:52:00如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬完全是兩回事
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:53:00商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:54:00劃, 住宅的部分不會超過區域價格的
毛胚跟帶裝潢…所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢就接近60萬/p
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 10:56:00青埔現在就四五十很頂了但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-01-07 10:59:00ceca說過 地價屢創新高 代表還會漲......
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:00:00大安區很核心住宅區的土建成本也不過就是這樣子而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:02:00青蔦現在37坪外加11坪車位 永慶開價1988, 成交1900的話扣車位一坪不過45萬吧不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊土建成本破60 就表示這間房單價要90~100
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:04:00多早取得 建商都是賣現在最高價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:05:00那是因為是商二 如果是純住不會是這個價錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:06:00這沒甚麼好吵的 商業區跟住宅區本來就不一樣住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格但如果是同路段商業區 賣到600萬都有人家每一層樓都能開店啊我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比..
大哥，他現在住宅區（無景觀）轉手五年屋就每坪賣到52萬了。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:08:00哪間五年烏?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:09:00青蔦不是還沒正式推案?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:10:00我查樂區 rich one一坪平均售價42萬歷史最高價47就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職樂居
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:11:00實登出來又怎樣? 也就是一筆比較高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:12:00就四五十啊 青蔦剛剛算不就45
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:13:00不管45 47 52都好啦 我們現在談的是這個地價要全蓋住宅的話要賣90萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:14:00當然有誤 這塊是商二 不是純住宅
沒人想叫你啊XD 你自己進來討論廢話當然知道是商二
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:15:00商二就不是住宅了啦 好嗎? 起碼不會以住宅為主體商二也跟吹牛不衝突啊商二的利潤在下面的商辦不是在上面的住宅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:16:00所以呢? 賣到90萬了嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:17:0090萬不是我說的 而是如果這塊地蓋住宅得賣這個價所以要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案要嘛就是主要利潤不會放在住宅懂?
rich 3 商業用地每坪9X萬/p ，住宅為主體
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:19:00看到商用地成交價 然後說住宅要破70萬 這個要嘛不懂 要嘛吹牛90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:21:0090萬的話 一坪土地成本18萬左右加建設費用35萬 賣50很ok幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-07 11:22:00看容積細項規定吧，桃園不熟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:22:00破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能一個是他要養二十年 一個是他蓋商辦 頂多住商混合主要利潤會放在商辦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:23:00時間沒講當然無誤
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-07 11:23:00賣60還可以吹賣90就離譜了，這地價也不可能開到90
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:24:00不要看到商業區地價就吹住宅價 可以嗎?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-07 11:25:00青埔都有限高，很多商用地也只蓋15層平均單價是高了點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:25:00信義計畫區商用破千萬的 你要吹到多少錢?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:27:00幾年後啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:28:00我估會破700萬 大概2220年
然後rich 3就是住宅為主體啦，不熟的區域就不要亂說，給人笑XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:29:00誰被笑其實蠻清楚的?剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年馬上推案就不可能用住宅當主要利潤推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的
以他們一年推一案的手法目前還有府中都更案、桃園中華路會排在這兩案後面，站前開工以後快的話5年開案
作者: eddie0729 (....) 2022-01-07 11:33:00
Y大沒看懂拉 簡單講這塊地純住要賣80~90才有利潤 所以I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:35:00我沒有說不會純住 我說就兩個可能建商絕對是等有利可圖才推案
作者: eddie0729 (....) 2022-01-07 11:35:00
基本上青埔這一塊沒有夠多的高薪族群 房價拉不起來
是不是純住宅、會是住商混合目前資訊是住商混合，住宅開到每坪70萬並不衝突==
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:37:00人家剛成交你就有資訊?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-07 11:39:00住商混合 住宅部分就不一定會分到這麼多成本 也不一錠需要
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-07 11:48:00去年青塘園旁商一標出每坪151萬跟現在Rich商二173萬坪效成本差不多，Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-07 11:55:00青塘園那塊印象中是發哥標走我也是怎麼算都覺得太誇張
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-07 12:01:00青塘園是宏普標走
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-07 12:04:00養的可能性高，大概率想炒這區域
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-07 12:05:00短期內再幾個大型建設的話，有機會炒起來，但是否有這麼多人想住青埔，很難說，尤其是負擔的起如此高房價族群
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-07 12:08:00y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔？
代銷是這樣跟我說的，A17推案完推A19A19明日朗朗那塊
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-07 12:12:00了解 謝謝～
作者:
renovar (I Love Europa)
2022-01-07 12:26:00賣給鬼喔
作者:
kevinhon (kevin)
2022-01-07 12:34:00依樓上的言論未來肯定會續漲
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-07 13:02:00狗比人多
作者: fanny0917 2022-01-07 13:29:00
這塊賣好久 終究還是賣掉了
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-07 13:33:00感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-07 15:23:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-07 15:37:00那個點變肯德基你是不是不知道
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-07 15:48:00別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-07 15:56:002年了
作者:
ukenKo (Kenny)
2022-01-07 16:01:00青埔住宅70 台北要多少..
作者:
keat (keat)
2022-01-07 17:06:00台北市新房現在幾乎都破百萬
2022-01-07 18:38:00
沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已
作者:
kevinhon (kevin)
2022-01-07 18:38:00麥當勞在台灣都幾十年了，那有每個設點地方房價一開始都大漲嗎？
作者:
fmachine (machine)
2022-01-07 19:07:00麥當勞理論之前也有7-11，全聯，家樂福理論，只是陸續被打臉了
作者:
ukenKo (Kenny)
2022-01-08 00:51:00台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70？
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-08 12:31:00