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2021年房市交易熱絡，尤其台南、高雄，房價因科學園區議題帶動，瞬間拉抬，吸引政府
出手打炒房，內政部擬推動限制預售屋換約，該政策最快可能在7月、慢的話將在2023年1
月上路，專家表示，若政策修法7月上路，7月之後民眾只能買預售屋、不能轉賣，因此推
估上半年會有一批投資客下車潮，買方有望在6月前進場撿便宜。
東龍不動產董事長王棟隆表示，對建商來說，央行陸續祭出貸款成數的限制，將打擊中小
型建商，限制進入建築領域的門票，資金取得趨於保守，不會貿然買地推案，而且現在營
建成本持續上漲，如台北市的營建成本一坪也要26~30萬，因此很多建案現在幾乎都不動
工，以台北來說，中小型建商將著重於危老、都更推動，因為沒有受到央行的貸款限制，
取得資金相對容易。
王棟隆提到，展望2022年房市，新成屋房價仍因營建成本提高而上漲，也連帶帶動周邊中
古屋房價，業內普遍推估明年房價看漲。
至於消費者該如何判斷進場時機？台南寶家不動產開發團隊總經理林哲瑋表示，若沒意外
的話，政府出於選舉考量，內政部祭出的禁止預售屋轉售等修法政策，將在今年底通過，
政策可能在2022年7月上路，即將禁止預售屋轉售，因此推估2022上半年會有一批投資客
的下車潮，房價有下修機會，買方有望在6月前進場撿便宜。
他提到，因預售屋限制換約，要到成屋之後才能轉手，這將讓市場的游資轉往成屋市場，
新成屋行情看漲1成以上，連帶中古屋也跟著上漲，建議想投資的買方可以選擇成屋、或
是快要成屋的預售屋進場。( 林佩萱／台南報導 )
心得：
預售屋禁止轉售有確定7月真的會上路？
而且會溯及既往？
這只是內政部拋的議題吧
不是還沒有確定