作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-09 21:09:50解釋一下狀況.
為啥長期新屋會賺比較少.
除了以前講到爛的,老屋比較不折舊.
也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了.
大家一起過20年變成 20 30 40年屋.
那他們價差可能只剩下5%.
這樣本來的0年屋和20年屋經過20年後彼此價差收斂.
那是不是0年屋漲得比20年屋少??
再來講為啥大漲的時候,新屋會漲比較少.
你一直說建商拉價很囂張阿...
但問題是你又不是建商,你轉賣叫二手屋..破處了.
人家要處女屋一手的才願意花更多一點錢買.
因此不是你買0年屋一坪40,旁邊建商推案50,你就可以跟賣50.
你一定只能賣得比他便宜,因為你是二手屋..就算你沒住過也一樣.
更不論人性喜歡跟建商買當VIP,又不喜歡讓你賺一手.
所以到頭來你只能賣45.
然後講到漲波段.
新屋先跑,新屋先停.
所以如果今天剛宣布無限QE,那你立刻下價格還沒反應的新屋是正確的.
但是當例如現在過了兩年.
新屋漲很兇,當然現在新屋還在衝.
問題是一個大漲例如總共要漲200%,你過兩年可能已經漲了100%.
所以你買了到最後大漲結束,你只能賺100%.
但是公寓好了,他可能會漲230%(不折舊漲比較多)..好假設也是總共200%好了.
但問題是他比較晚漲,所以他現在才漲50%.
所以整個大漲結束後,公寓還有150%可以賺.
因此越晚期要買越老的房子賺得越多.
當然,實際操作中短期會顧慮到資金效應.
例如公寓大漲可能在5年後,你太早進場就前面漲很慢,何苦呢.
所以中短期會追漲最兇的東西,一買就大噴,噴了一段就可以賣再往後買.
透過槓桿.
(就像我上面講的換屋,你是槓桿後賺錢.
賣掉在買你的現金就會大幅增加,槓桿也可以增加)
所以除了你一個大漲波可能透過兩三種不同的產品吃個兩三次之外.
透過槓桿操作,你還可以賺更多.
至於說甚麼.
老屋都很恐怖.
管理不好.
住戶都老人的問題...
那是因為你有錢...XD
你沒想過那些沒錢人他又沒選擇.
阿是有錢人多還是沒錢人多?
阿是有錢人比較急著要買房子不然沒地方住?
還是窮人被房東趕怕了要拚一間房子住先?
那...
你怎麼會拿你自己的狀態去看市場的狀況呢?
另外講產量.
以年度來講,新屋產量可是大於公寓,或是某10年間格的中古屋釋出量.
(也就是例如20~30年屋這一段中古屋的市場釋出量)
而老屋還有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤貨,被建商收購等等.
所以老屋的供給量越來越低.
但是需求量一直都很龐大,隨著房價不段攀升就更龐大.
那...
奇怪到底老屋有啥好擔心的..XD
當然啦你如果老屋在鄉下.
那就是另外一個問題.
市區和鄉下的市場不太一樣.
這一點你要注意.
不能亂套用.
推C大 這篇根本重點整理懶人包 加上又是100000篇XD
作者: annemoon 2022-01-09 21:16:00
推～
作者:
hellovega (hellovega)
2022-01-09 21:24:00受益良多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-09 21:31:00值得紀念的一篇！
作者:
tnfsh23 (小霖)
2022-01-09 21:31:00Ceca大之前說趕快買房不然買不到現在的價格，是指買預售屋嗎？
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-01-09 21:35:00推；去年看了西卡推薦的操作，覺得自己無法五年內刷兩三趟(先1X中古大樓再2X&老公寓)，乾脆無腦收租放5-10年，趕在西卡喊的一個月內補一間學區公寓(自己小孩遷籍+計畫收租10年),目前已開始收租(未隔套投報近5%)；前幾週再補一間有管理且有人長住的老公寓，投報也是評估有4%，2間總價不到750萬，但一個月加一加能收到3萬
作者:
Narok (Narok)
2022-01-09 21:36:00問題是…講老屋都很恐怖.管理不好的大多也沒錢 只是想酸而已
作者:
cms23 (大頭)
2022-01-09 21:41:00+1
蠻想請教一個問題，20年屋鑑價何時能夠跟上...XD
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-09 21:46:00C大想請問在屋齡大多都<15年的重劃區，該如何操作?
作者: jyas (我真的很低調) 2022-01-09 21:51:00
大師
東區一堆4X年的老華廈還是很有質感好嗎 漲價管理就會
請教C大 目前有下一間竹北 自住大樓 預售屋 周邊5年左右新房的行情，這兩年從25噴到40，目前下的預購屋 單價大概36萬，這樣還新屋漲幅還有剩嗎！謝謝
作者: w21kp 2022-01-09 22:06:00
推c大 100000篇留名
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-09 22:09:00h大...竹北新屋/預售應該早就都40+了，買3字頭穩到不行
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-09 22:13:00竹北40可能要找中華路鐵道迷那幾個案子
作者:
bms ( )
2022-01-09 22:18:00推
作者: kenluler 2022-01-09 22:18:00
感謝 老師
作者:
s8741024 (為什麼要砍我帳號)
2022-01-09 22:19:00c大，那現階段買幾年屋會比較好呢？
作者: PDDD 2022-01-09 22:20:00
老屋在南部改來收租真的cp值高 前5.6年陸續買了9間老屋改套房收租 不算這波漲幅加上去帶來的增值 套房本身投報率大概8－11％ 收個3年改裝費跟家電就都回本但是位置不能買太偏 屋況差一點倒是無所謂
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-09 22:26:00鐵道迷...我寧可買中古寶佳地點正常一點
Ceca老師人真的很好，也會私信提供我很好的建議，也終於對買老公寓不再那麼疑慮，感謝開示
作者: inunoya (全盛時期) 2022-01-09 22:32:00
推C大
作者: johjima (我是880101...) 2022-01-09 22:35:00
更推
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-01-09 22:37:00c大您覺得重立路那邊如何
作者: gksakura 2022-01-09 22:38:00
推，謝謝C大
作者: kk7575 (和) 2022-01-09 22:43:00
推 c大
作者:
kagaya (~~)
2022-01-09 22:51:00c大安安。完全被圈粉。
作者: zero14789632 (HunterX) 2022-01-09 23:06:00
朝聖推
ceca老師好像是開示買中古大樓，還不是公寓...XD
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-01-09 23:30:00推推，筆記起來但是請問C大，中古屋之後要飆你之我之獨眼龍也知。以至於屋主大多惜售。現在591的中古屋，一堆爛芭樂，這狀況要怎麼解？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-01-09 23:38:00
沒貨就休息啊!
作者: leota 2022-01-09 23:40:00
推
作者: resy 2022-01-10 00:04:00
推
作者:
bms ( )
2022-01-10 00:14:00很多人還不知道房地產很夯阿 他們還在幣圈玩NFT等新聞全面報導房地產才是短線高點
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-10 02:13:00
幣圈大退潮，NFT泡沫機率很高哇 第十萬篇文章10萬個為什麼幣已經從十月開始一路殺下來了
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-01-10 05:47:00西卡大必推～
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2022-01-10 07:24:00新手又是首購快拜讀ceca大的文章，長期在市場上的投資大戶嗅覺都是很敏銳的
作者:
kand676 (小武)
2022-01-10 07:33:00第一萬篇朝聖啊！第十萬篇更正
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-01-10 08:14:00ccccc
作者:
BayBao (背包)
2022-01-10 08:49:00推
作者:
E6089 (E6089)
2022-01-10 10:08:00推C大 不藏私造福大家
其實可卡大可以考慮開社群了，一堆人想隨時看你的文章
作者:
abc32521 (abc32521)
2022-01-10 11:11:00剛好卡第十萬篇 西卡這幾年來救了很多人
作者:
au041l (讚美之泉)
2022-01-10 11:16:00收藏
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-01-10 11:55:00推房版土地公
作者:
cmshow (cmshow1005)
2022-01-10 14:27:00推西卡，無限QE剛開時還記得他說他要掃四房平車15年內的大樓，趕緊跟家人上車
作者: swl0917 (不良中年) 2022-01-10 20:26:00
芭樂物件就算了，現在看到都是一堆開高價的爛芭樂
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-01-10 21:51:00
在10萬篇留個紀錄
作者:
sendoh7 (國考一定會過的)
2022-01-11 08:27:00推推推，謝謝c大，勝讀十年書
作者:
AKDcsee (林葛)
2022-01-11 16:59:00推c大，上週美術館一件中古兩房車位釋出當天直接被下斡旋，現在中古屋只要價錢不要開太誇張的根本是用搶的