解釋一下狀況.
為啥長期新屋會賺比較少.
除了以前講到爛的,老屋比較不折舊.
也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了.
大家一起過20年變成 20 30 40年屋.
那他們價差可能只剩下5%.
這樣本來的0年屋和20年屋經過20年後彼此價差收斂.
那是不是0年屋漲得比20年屋少??
再來講為啥大漲的時候,新屋會漲比較少.
你一直說建商拉價很囂張阿...
但問題是你又不是建商,你轉賣叫二手屋..破處了.
人家要處女屋一手的才願意花更多一點錢買.
因此不是你買0年屋一坪40,旁邊建商推案50,你就可以跟賣50.
你一定只能賣得比他便宜,因為你是二手屋..就算你沒住過也一樣.
更不論人性喜歡跟建商買當VIP,又不喜歡讓你賺一手.
所以到頭來你只能賣45.
然後講到漲波段.
新屋先跑,新屋先停.
所以如果今天剛宣布無限QE,那你立刻下價格還沒反應的新屋是正確的.
但是當例如現在過了兩年.
新屋漲很兇,當然現在新屋還在衝.
問題是一個大漲例如總共要漲200%,你過兩年可能已經漲了100%.
所以你買了到最後大漲結束,你只能賺100%.
但是公寓好了,他可能會漲230%(不折舊漲比較多)..好假設也是總共200%好了.
但問題是他比較晚漲,所以他現在才漲50%.
所以整個大漲結束後,公寓還有150%可以賺.
因此越晚期要買越老的房子賺得越多.
當然,實際操作中短期會顧慮到資金效應.
例如公寓大漲可能在5年後,你太早進場就前面漲很慢,何苦呢.
所以中短期會追漲最兇的東西,一買就大噴,噴了一段就可以賣再往後買.
透過槓桿.
(就像我上面講的換屋,你是槓桿後賺錢.
賣掉在買你的現金就會大幅增加,槓桿也可以增加)
所以除了你一個大漲波可能透過兩三種不同的產品吃個兩三次之外.
透過槓桿操作,你還可以賺更多.
至於說甚麼.
老屋都很恐怖.
管理不好.
住戶都老人的問題...
那是因為你有錢...XD
你沒想過那些沒錢人他又沒選擇.
阿是有錢人多還是沒錢人多?
阿是有錢人比較急著要買房子不然沒地方住?
還是窮人被房東趕怕了要拚一間房子住先?
那...
你怎麼會拿你自己的狀態去看市場的狀況呢?
另外講產量.
以年度來講,新屋產量可是大於公寓,或是某10年間格的中古屋釋出量.
(也就是例如20~30年屋這一段中古屋的市場釋出量)
而老屋還有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤貨,被建商收購等等.
所以老屋的供給量越來越低.
但是需求量一直都很龐大,隨著房價不段攀升就更龐大.
那...
奇怪到底老屋有啥好擔心的..XD
當然啦你如果老屋在鄉下.
那就是另外一個問題.
市區和鄉下的市場不太一樣.
這一點你要注意.
不能亂套用.