我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！
手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！
請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
早就不是新鮮事...我猜你看得總價1200-1500這總價剛需買盤一堆
去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-11 11:53:00準備現金35成 穩
作者: jonson (宅霸) 2022-01-11 11:56:00
躺平租社宅 放棄買房 穩
唉，我已放棄競價。聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含車位成交金額在1800以上。兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530。即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2022-01-11 11:59:00現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象
作者:
Expend (DEITY)
2022-01-11 12:00:00打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-11 12:09:00人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:11:00你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:13:00尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長輩的支援老人家很多只要孫子XDD
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-11 12:14:00有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:14:00潤泰工程款都嘛3成
作者:
dati (水腦)
2022-01-11 12:15:00我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:16:00以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上如果是央北，就算2018年一半都沒8成
作者:
zerobx (隨意)
2022-01-11 12:17:00要升息了 買的人請小心
8成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.5
很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:18:00是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少吧？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:18:00升息我定存跟金融股同步膨脹，安啦中古，屋主契稅也會灌給你
作者:
msty (Ting)
2022-01-11 12:19:00鑑價部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:20:00中古屋就是這樣啊自備現金要很高稅跟服務費再加裝潢你算看看
回IS大，1530是房子估價。1530x0.8=1224。銀行只能搬出1224
真的喜歡就壓個貸不到成交價八成無條件解約就好，我之前有這樣解掉一間
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:26:00喔喔...瞭解！我剛剛沒細看抱歉加油啦！！
回miss大，對！有聽別人說壓這個條款。但也聽別人說在賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:28:00miss大講的願意壓的沒幾個尤其現在這市況而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？
作者: GetSeasick (暈船) 2022-01-11 12:32:00
我覺得不同銀行差異比較大
作者: konkona (土雞) 2022-01-11 12:32:00
房仲的話能信嗎…..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:32:00我覺得條件有關 可以加裝潢貸款上去
作者: GetSeasick (暈船) 2022-01-11 12:33:00
我們之前鑑價不同銀行鑑價差了300 (房子1800左右
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:33:00業務不加可能是月還款不過
作者: GetSeasick (暈船) 2022-01-11 12:34:00
只找兩家估太少了，多找幾間吧
只是想在出斡旋之前做個評估而已，所以我只找了3家銀行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家評估每家給的條件。跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關初估還是有機會翻盤拉..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-11 12:55:00其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能 多問吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 12:56:00現在軍備競賽，已經變成比自備現金了
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2022-01-11 13:02:00不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度
作者: amge1524 (台灣加油) 2022-01-11 13:13:00
華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 20
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-01-11 13:16:00室內20有點扯
作者:
aaaplay (殘念)
2022-01-11 13:21:00多問
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-11 13:27:00你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
作者:
karachi (golf)
2022-01-11 13:39:00好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-01-11 13:40:00誰叫你不買三芝
作者: zard1983 (zard) 2022-01-11 13:59:00
有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
作者:
buji (卜基)
2022-01-11 16:49:00能7成就算及格吧?
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-01-11 16:56:00
炒房的速度比你想像的快
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 17:14:00銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多去年一堆少年股神高割離席
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-01-11 18:19:00我也覺得富邦好
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-11 20:56:00現在有些預售都改75成，要買家自備25成了有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-01-11 23:30:00套房本來成數就低吧
室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪，台北市可能15坪就可以85成
市場就是這麼多錢，差別在你的錢是用存的，人家用賺的
作者: tina8553 2022-01-13 12:12:00
沒錯，連南部都跟不上鑑價，差好幾百萬的都有...完全買不下去