蛋黃區不用講了，
潛銷就沒了，
觀察的是蛋白區，
湖口、新豐、寶山、竹東、芎林、香山、南寮，
目前投資風氣踴躍的是湖口和新豐，也越來越多建商集中推案，建商價格一直上調挑戰投
資客的口袋深度，不過還是有自住客群的剛需，只是要衡量通勤塞車時間。
寶山和芎林要放一塊談，兩區推案都是透天為主，適合喜歡美式郊區生活的買家，投資客
和建商鎖起來的是店面產品，有越來越多工程師入住，店面發展還需要一段時間，投資風
氣沒這麼重，寶山的甲山林超大造鎮會成為很特殊的高級社區。
竹東、香山、南寮，房價還有在2字頭，價格很親民，竹東市區的中古屋自住不錯（二重
埔那邊就純粹給園區上班族），機能很完整，香山以牛埔商圈為發展重心，適合自住，南
寮的話就便宜，交通全靠68，如果這三區要投資的話，我比較看好香山。
以上。