想請問板上大大們
小弟第一次買房，看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以
談
仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子，我嚇了一大跳， 600萬的房子 準備200
萬 那我買新的就好了啊？
買房真的這麼難嗎？
年收約80，有信貸學貸，貸不到600八成？

銀行說七成就七成，你能怎麼辦？

因為銀行覺得它不值600

大大們，我是還沒給銀行鑑價，這是房仲跟我們說的，只是好奇真的有這回事..

找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了

如果200萬含整理的費用滿合理的，老房原本就要另外準備一筆整理的費用

搜尋鑑價不就一堆文章了？那你去買新的啊，總價也要8-900

投客的？

600翻好了吧

那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員?

有疑問直接問銀行啊，是銀行借你錢又不是我們鄉民

搜尋鑑價就一堆文章了，要貸八成，去找建商賣的第一手預售滿手現金買房子的人，比你想像中的要多

聽起來合理

你以為借錢只看你收入喔？ 去問銀行啦銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理

你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)

你叫業務要特約條款給你啊，沒用房貸（不可以用信貸喔）貸到八成就不算違約R

差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的就是給想要貸好貸滿的人買的你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了

應該問年收80存個200這麼難？

這是好仲介阿

好仲介+1

最近要貸8成，有點難，台北市都不一定能貸8成了銀行估價及審查，變保守

老公寓抓貸7成差不多你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數

有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔

600可以找西區老公寓惹QQ

你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你*信貸學貸

非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少？這仲介講200自備搞不好都客氣了仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎

勸你先去給銀行估比較安全

有信貸學貸一定有影響，八成不容易

東山路沒那麼貴，找市區的吧

多做功課啦！這問題太爛了

不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人去問銀行拉

謝謝各位提醒指教，看來小弟還太淺，已經開始請銀行業務估價與估貸款了

那就買新的阿

大概之前就差點成交 結果貸不到吧

版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價

可以貸三成，問題在哪?貸太多嗎?是頭期款33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬我買台北老透天，銀行估市價的一半而已

應該是那邊之前只能戴7成吧

合理+1

先給往來銀行估看看先

去年底賣西區老公寓，38年5樓500萬，給您參考，建議這個價格可以買地段好一些的老公寓

台中三十年公寓七成正常啦，台中問過四十年的仲介跟我說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想買

600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都沒整理你就要準備200了

我有想過，買市區公寓，不過這價位只能買頂樓，這路段可以買三樓，加上自住

原來是樓層的考量，但還是建議公寓的話可以看看正五期這一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總價舊台中市區應該還是有機會的但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了

鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了