※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言：
: 小弟40歲月薪五萬 ，股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬，股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩，不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房？ 因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過幾
: 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦？ 我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受，對自己好一點
: 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多
小弟年35，
年薪250w,
有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電,
再跌1.5根就要賠錢的海運，其他賠的就不說了
投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入
存款100w, 股票資產600-700w，
一張4%美金定存保單約台幣百萬
一台牛頭牌、一台福特，預計今年換進口
自有住宅，騎車7分鐘到辦公室，
蛋黃區，可以走路到Costco，逛全聯寶雅、
吃肯德基麥當勞，公園跳廣場舞、
也可學區小學的操場當公園跳廣場舞
為啥要買房？五倍槓桿又穩定的資產，錢太多為啥不放？
所以2016-2019除了自有住宅，另外買了兩間預售，
一間已成交，當渡假屋住不到兩個月就被租走、
一間還在蓋，三間房子在2021年底現值+2000w
多的房子附近都有園區在附近，
可以就出租跟房貸打平,
升息跟囤房稅打算加了多少、
我房租就給他加多少，
房客不租我就等下一個，
空窗期一樣當渡假屋，我就是有本事空著不租人
會買貴鬆鬆的dyson 、
買NA系列吹風機、
有買按摩椅當衣架、
有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃
租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好？我沒意見，
少年股神一堆，我有同事槓桿一開，
100萬賭到合一又賭到航海，
現在賠一賠還有2500萬上下
但不是人人都這樣，
2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生，
還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小，
幸好撐到現在，雖然投報超過100%，
但其實也不比幸運疫情前入手的房產
你是少年股神跟我同事一樣，當然放股票比房產好，
但我就不懂了，
為啥租屋不買房的鼓吹者，
一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？
一個有在做資產配置的人，就算首選不是房產，
也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處
這叫風險管理

蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到

台南鄭仔寮一帶可以啦

新竹

新竹關埔吧，那邊環境還不錯應該是科技業工程師？

關埔啊公園到晚上9、10點還熱鬧非凡

光埔啦，慈濟路、頂埔一路之類的

沒錯!風險管理，無所謂好壞，股市快風險高可以承擔風險就賺風險承擔錢

你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算，現值有賺也不賣

買房哪有什麼成本還沒回來這種事情你對房地產有什麼誤解？

哦，好強哦，都抱現股嗎

這種財務觀念，早晚是韭菜料

系統性風險會打7折，你懂放空避險嗎

租房的錢才真的是成本 回不了的那種

忽然發現我是34不是35

買房成本還沒回來 XDDDD

笑看把房貸當支出的，真正的支出頂多就利息，賣掉就回來了，房租可是回到屋主口袋

房租約房貸的1/3，省下的2/3再投資，差距就大了

現在哪國租金是房貸1/3現在房租20000的房子，房貸頂多25000裡面只有9000是利息，給你參考

房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情？

利息可能還不用9000，8000

真的

台北市蛋黃區有可能啦……

蛋黃區也不可能，除非豪宅或亂租我就專做台北蛋黃區的

台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破3000萬了……月租大概30000～32000不等。自備二成貸20～25年每月大概9萬上下沒錯。那附近越喊越誇張……

反倒有過房租是房貸兩倍的

我公寓就在台大師大中間啊，一個月滿租12.5萬，目前滿租中

你隔套房，但有的屋主只愛租一般家庭像我這種，開價33000校友價再減三千含報稅……

三間+20M，2019前入手，算漲得少的了 應該是新竹房非竹北房

那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意租家庭要幹嗎買台大旁邊不就是圖租學生嗎

如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了

不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差

最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張，最近首購興隆景華街口，土地持分11坪多四樓含頂加，也要1540……

台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓不買也可以參考

實登還是開價？ 很少老公寓能賣3千萬吧

沒錯啦，房東說當初sars屋主移民急脫產，28坪八百萬內買到。

看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬可是我沒打算賣

國語實小、龍門國中學區，台大旁，之前常常2700～2800賣掉

現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣亂租

今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大型都更建案，預期心理開始抬價

台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮

之前一直當魯空，今年實在被嚇到，褲頭一捏直接買離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著……

都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的光淨現金收入就3萬5不都更我就擺30年留給我女兒等

你資金和收入夠可以玩這種，對一般人可能一輩子只買一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。

不會 其實只要跟我一樣玩就好了我也不是第一輪就這麼多錢

其實五六年前就可以買，真的很後悔這五年來都在當魯空花錢享受不入坑……

你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬

當然中間有遺產繼承可能可以提早，但買了第一間就沒啥閒錢了。

五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以再買一間哪需要15-20年就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的

我會拼一點試看看，至少以後掛了兒女各一間，再不成器7－11跑外送打完還有地方待

其實根本不用多少資本關鍵就是房子要能自償能自償的房子 有錢就可以買買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店

請問一堆刁民巨嬰房客怎處理？聽說隔套房租有時很多鳥事？

就..處理啊難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次

每個都比錢多的

感謝I大分享提點。

我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的幸好還沒有太大的事情

和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧？開價都很趕

我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的，價錢對方開的

兩派都有把對方假設成極端份子的假設老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇

住關埔的台積32吧

等統一吧！

請問你結婚了嗎？生幾個小孩了？

我是還沒結婚生小孩啦，不過目前另一半收入跟我差不多

這篇樓主情況跟我差不多，蠻真實的，目前在新竹神山當32礦工，我也是股票+三間房，竹北自住一間，台中新竹各一間收租

其實重點是在政府送你這麼大的槓桿玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已

這篇正解

悅揚 潤隆？？

https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台積跟我一樣，那是很後悔沒放航運...

房價2000以內，月租八萬的求指教，我可以歐印

原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧

小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊其實就是程度還沒到而已

一看就知道住在我家附近

有好幾百萬在股票，分一點到房地產分散風險，不錯呀不要因為想買房，沒有多餘的錢投資就好

原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的..跟我10年前很像，但我當初還四處問人找答案只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動，但這世界就是殘酷觀望其實就是選擇不買，那跟空方是一樣意思另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽..沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX；現在賣14XX..成交算1200好了，我賺個400，但我投入資金頂多300...隨便就超過100%，更別說心裡的踏實程度

某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬？

I大的應該是隔套；另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天XD

現在要再投入隔套比較不好做，法規嚴鄰居容易檢舉……

單戶八萬有含頂加吧

好的 RD 助工