※ 引述《garyddt (烏龍茶好喝)》之銘言：
: 原文43
: 租房派的股神們，
: 嫌房子增值速度慢，
: 但試想一檔股票，
: 30年融資利率1.31-1.6%、
: 融資成數八成
: 維持率跌破120不追繳、
: 殖利率4-8%、
: 股息CAGR年增高於CPI，
: 一般人非股神愛存股，
: 為何不斜槓包租公買起來?
:
其實就要看看自己是適合買房或是買股
比較近的可以看這2年內的交易...
如果你買過 679台積電

或是 200以上的長榮.陽明

然後台積電砍在 600以下 造成虧損
長榮陽明砍在 120以下 造成虧損
只要有發生這種事件
就代表你完全不適合玩股票
要認清自己就是韭菜
韭菜不可恥 可恥的是不承認自己是韭菜
買房就是穩定
如果地點ok 可以穩定出租的話
就等於開5倍槓桿 all in 投報率 3~3.5% 的股票
重點是房產相對於股票 非常不容易買賣
算是半強迫性的長期持有
也因此你不大會在價格下跌的時候認賠殺出...
就這樣 穩穩出租 繳房貸
30年後 這房子就等於是0成本 30年投報率 100%

如果能再都更，報酬率更高

最近中小電子跌得這麼慘，最近股票很難做

推，人貴自知。

都試試看找出適合自己的

如果GG買到去年的679，要小心買房別套在最高點

樓上就是想買房XD,不用裝得一副好心提醒

買房本來就沒有必要 嫌貴不要買就好了我覺得這標題下的很好 完全打臉買房正義

我現在不買了。哈哈！

不買房也可以活得很好 擁有房地產根本不是必須的

屋價折舊率低建立在幾個基礎點吧 地點好 通膨 不會倒 法規修正使用空間大發生玩台積還認賠這種事 我覺得也不適合買房 代表沒有信仰…你說買房無腦多他信也是央行喊倒就賠手續費出場你跟他說商圈轉移 一堆人租房削價競爭 央行打房 信心搞不好就崩了

一定租的出去嗎？折舊呢？修繕呢？利率呢？30年後一定賣的到好價格嗎？

房產能做空的大概只有銀行…價值不足不給貸 銀行聽政府的政府自己放貸低利85%40年無腦多

樓上沒看到重點嗎？買房也不是隨便亂買，地點要不錯才是穩定獲利最重要的因素。

推這篇 是說我從2020開始 即使熔斷那年美股大盤的年報酬率都在20%以上 所以是還好 但你這篇沒說錯 股版一堆文章真的是反指標 你要是每次都被燒到跟著買或賣 一定都是虧損居多 那的確是買房比較好 不然妳的資產累積只會越來越落後尤其是白癡鬼故事 股票就是要長期持有 即使是大盤 都漲贏房地產 問題是如果每次都在那邊亂買賣然後不像買房子那樣把所有的現金拼老命投入 你是不可能有什麼亮眼的累積的 因為房子開了五倍槓桿 你的現金至少要投個三五百萬 這樣大盤漲20%你才能夠越過房地產 不然擺個一百萬不到 也是沒什麼屁用 但大部分人沒這樣的認知也不敢這麼做

講到地點好 台北跟高雄台中比 買台北叫投資 高雄台中叫投機 遲早崩盤

樓上 你只要買在任意那幾都的市中心二十年老大樓 然後出租 是很難賠的 不過喜歡聽鬼故事的韭菜 應該就會聽你的 然後賣掉吧XD然後再度賠錢

鬼故事是說市中心打不贏菱角田嗎

寶業滯洪池?

“崩盤” 鬼故事最愛用的關鍵字

只是質疑地點好這指標不絕對 崩盤說的比較極端 會不會崩市場自己決定

GG買在650+不是韭菜，但在600以下清掉就是韭菜

房價高有利都更 睡公園可以睡高級點 不完全壞事啦

買股要不斷的上下波段操作，而且方向要正確一般上班族心力不夠吧

買房也是會被套的，新莊林口還是有人被套住

600以下誰會賣啊…@@真有人便宜賣積嗎

真的 講得像大家都是少年股神

一般人很難上下波段操作的 買那種能像房子抱住的大盤毋須看盤才是比較簡單的做法被套的通常都是買新房新規劃區居多吧 但說實話房子即使被套 由於還能住再加上不好買賣 持有時間夠久利率很低基本上都能解套+小賺 股票大部分也是如此 但由於按個鈕就賣掉 所以大部分人是認賠殺出加上個股波動很大 很容易出現50%以上的虧損 一般人哪能承受以前也沒ETF這種東西 所以長輩對股票的印象都很差 覺得傾家蕩產佔多數 買房比較實在另外那種20年中古屋很難崩盤 如果連中古屋都能崩盤新成屋會先死光 因為中古屋只剩土地價值了…

高價買房報酬率低就是被套牢啊同樣資金做別種投資不會輸套牢的房地產，還能變現買房若只能等解套，不叫悲劇叫什麼?

樓上不要整天腦補 高點到了再叫我

一個物件五百多萬，出租一年20萬的話再*5倍都是15%左右吧，怎麼只有3%.....就算扣掉成本利息也是有10%以上唄！我是以［（月租金-月利息）*12］/頭期兩成這樣算啦，還本沒算是因為以後賣掉還是回到自己手上！

遇上地震火災,老了無資金都更.都是長期持有的風險

遇上地震火災反而容易都更，都更後就增值了

租房最穩的是科學園區 不是什麼台北高雄 我善化第一年出租整棟透天才1萬 現在出租到2萬房價從500漲到1000

買房收租的最大問題，就是房客和修屋問題，如果不是專業投資客，只有一到兩房，其實滿吃運氣的，兩三十年老房子，問題三不五時就要處理。房東本身沒管道或水電專業，會覺得非常麻煩