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內文：
台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響
記者陳筱惠／台中報導
台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。
台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。
另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價，
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。
黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。
再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。
對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。
不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。
心得：
你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧?
作者:
jjjerry (JJ)
2022-01-19 12:03:00便宜 根本不用怕
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-01-19 12:05:00XDDD 太棒了! 是空空的大勝利呢! (憋笑)
3.6%是炒房稅，36%是囤房稅，看懂該怎麼做了吧
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-01-19 12:05:00這稅金會被轉嫁到租屋市場
作者: zard1983 (zard) 2022-01-19 12:09:00
讚 有充分理由跟房客漲價了
作者:
dever (殘存亦沒路，兵敗如山倒)
2022-01-19 12:12:00房租漲起來
作者:
callmeman (callmeman)
2022-01-19 12:13:00一戶多繳4000？
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-01-19 12:13:00是限持有台中嗎？那我台南新竹桃園各買一間就課不到啦
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-19 12:14:00作者:
callmeman (callmeman)
2022-01-19 12:15:00稅基是用房屋現值來計算 跟房價是脫鉤的吧 課起來不痛不癢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 12:26:00房租一定要漲了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-01-19 12:26:00看看炒房推文的嘴臉 真噁心啊 你們怎麼醜陋的活到現在?
作者: daniel3658 2022-01-19 12:29:00
看著無房覺青悲憤哀號的嘴臉 就能爽到活到現在啊^^
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-19 12:30:00看到窮魯無能狂怒 才能笑著活到現在啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:32:00台中市看來大家都很喜歡囤房，8.7萬戶比例上應該不少了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 12:32:00中部很多人有錢就是去買房正常啊老一輩很少什麼奢華消費我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買
作者: victorytim (噢耶) 2022-01-19 12:34:00
挖鼻
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:34:00大概查了一下，約1/10有
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-01-19 12:35:00先看看稅法吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-19 12:35:00本版定義只要持有一房以上就是囤房房蟲了喔，領先全國
漲租是可預期的...持有多戶多半是做出租投資，這個成本很容易被轉嫁到租客
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-01-19 12:38:00台中要大漲租了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:41:00哪有可能1/10有
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-01-19 12:44:00可憐的租房客
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:44:00三房以內是自住稅率, 台中99萬戶住宅, 只有3.2萬戶四戶以上
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-01-19 12:44:00看來要轉嫁租客了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:45:00然後四戶以上的又分4-6戶2.4% 7戶以上才3.6%
作者: Robben (裸奔) 2022-01-19 12:46:00
租客要被收割了
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-01-19 12:46:00房租漲個一千就解決的事情
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:46:00然後再考慮稅基, 一定優先指定稅基高的當自用住宅
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-19 12:46:00合理啦～～不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」ㄏㄏ
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:48:00如果還有跨縣市, 非自住的部分還要分別計算
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:50:003%比較差不多，原本以為10%嚇到我了，趕快再來補一間
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-19 12:54:00有4房的會在乎這些錢zzzz
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-19 12:54:00有些人好幾年了，一直找相關打房新聞，找到就歡歡喜喜趕緊來貼，結果又好多年過去了，現實依然殘酷XD
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-19 12:55:00如果有出租，直接漲房租轉嫁出去，輕鬆平安。
作者:
kline (kline)
2022-01-19 12:59:00笑死，調降公告地價的人說租稅公平？？？請告訴我實際地價哪裡跌？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 13:02:00降20%爽啊沒人愛繳稅林佳龍那個台中市民公敵漲超過40%媒體拱他回台中選他完全不敢
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:04:00大咖省了幾百萬，小老百姓省了幾百塊，為民所苦？還是在助長炒房啊
房子都買不起一間的話 就不要每天浪費生命在網路上鬼扯了 拿個碗去路邊要飯都還比較實際
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:05:00哪來的勇氣說租稅公平？
作者:
bms ( )
2022-01-19 13:12:00問題是政府抽完稅又不會分給你 有什麼好高興的
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:13:00邏輯就不通了說什麼乞不乞丐啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 13:20:00你也可以請政府調高貨物稅來成就你的買車正義
作者:
pauljet (噴射機)
2022-01-19 13:26:00有病啊 台北非自用住宅只有一戶也課3.6 台中4戶才課
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:29:00稅基跟稅率調整方式結果也會不太一樣，用貨物稅比？嗯...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-19 13:35:00調降地價比較有感，不然一年好幾萬在繳
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 13:37:00台北非自用是2.4%, 非自用第三戶以上才3.6%
作者: zakwinner (有錯就要勇於承認) 2022-01-19 13:46:00
實價課稅才對吧，2000萬成交的房子每年課你72萬的稅
作者: Asdukee 2022-01-19 13:47:00
漲房租啦
作者:
josh17 (珍惜資源)
2022-01-19 13:50:00這最好是會痛
作者:
pauljet (噴射機)
2022-01-19 13:58:00是地價稅啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 14:04:00甚麼地價稅?
作者:
pauljet (噴射機)
2022-01-19 14:09:00我的地價稅啦
作者:
kgppra (討厭blue)
2022-01-19 14:14:00基本上就是抄高雄 比台南好了啦 台南真的笑死
作者: zard1983 (zard) 2022-01-19 14:29:00
物價漲 稅金漲 沒辦法...只能層層往下堆疊了QQ
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-19 14:37:00支持~漲租漲一波嚕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-01-19 14:40:00要崩盤了 5折收
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2022-01-19 14:50:00太低
作者:
sysant (難吃的火腿蛋)
2022-01-19 15:01:00轉給租客不就好了。
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-01-19 15:47:00其實沒差，地價稅降的比較多，相比之下增加的房屋稅根本就是毛毛雨...
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-01-19 15:59:00稅法規定最多就是3.6，哪來的越多戶稅率越高這種事!!!
作者:
summerqu4 (summerqu4)
2022-01-19 16:07:00房租漲
作者: abless168 (布) 2022-01-19 16:46:00
這種中央不動，地方再怎麼動也沒用，大家繼續爽削啦！
作者: immercury 2022-01-19 17:19:00
降地價稅幫建商財團爽省17億，再來演戲做做樣子
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-01-19 20:46:00會噴！年底上看一坪一百萬
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-01-19 21:56:00
便宜，漲個房租就好
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-01-19 22:18:00調一點 只是轉嫁買方租客 廢物台中市