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台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響
記者陳筱惠／台中報導
台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。
台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。
另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價，
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。
黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。
再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。
對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。
不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。
心得：
你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧?